深鸿基扔掉了“金娃娃”

　　三个月前，深鸿基（000040）低价转让西安深鸿业,经过转手后,被万泽股份(000534)以高价买入。在一卖一买之间，到底谁盈谁亏一时间引起市场广泛争议。11月16日，万泽股份预计西安新鸿业投资发展有限公司（以下简称“新鸿业”）2011年底可实现销售收入15亿元，并表示公司将以2亿元“资助”新鸿业。在此之前，深鸿基因为涉嫌虚假陈述而被相关部门立案调查。

　　万泽股份“力挺”新鸿业

　　11月16日，万泽股份公告称，公司拟向新鸿业提供不高于2亿元的财务资助。2亿元对万泽股份来说，意味着什么？

　　公开资料显示，08、09以及今年前三季度，万泽股份的净利润分别为1924万元、1442万元和-1325万元，假如按此计算，2亿元相当于万泽股份约27年净利润的总和。在此之前，万泽股份累计对外提供的财务资助为4500万元，资助对象是公司控股子公司深圳市万泽房地产开发有限公司。

　　此次资助总额如此巨大，万泽股份手中有多少钱呢？三季报显示，截止到9月30日，公司账面上的货币资金为2.2亿元，扣除1.4亿元的短期借款，万泽股份实际可以动用的资金仅为8000万元。

　　新鸿业明年底收入15亿

　　新鸿业在09年以及今年1-7月的净利润分别为-1281万元、-340万元，是什么驱使万泽股份对这样一家“经营不善”的企业下此大血本呢？

　　截止到今年7月31日，新鸿业的资产总额为9亿元、负债总额为7.7亿元，资产负债率虽然高达85.73%，但是在负债总额中，有5.4亿元的预收账款。“预收账款虽然记在负债中，却是属于良性负债。对于房地产企业来讲，在销售许可证下来以后，企业的预收款都计入‘负债’科目中的‘预收账款’中，”一位注册会计师在接受记者采访时候说：“预收账款的本质就是收入，其实就是房子已经卖出去了，款也收到了，只要等到房子交付给业主，地产公司就在会计上把预收账款分期确认为营业收入。”

　　除了5.4亿元的预收账款，万泽股份称，新鸿业旗下的鸿基新城项目是西安市政府引导的大型经济适用房项目，周边区域经济已经发展得非常成熟，预计2011年底可实现销售收入15亿元。

　　深鸿基痛失金娃娃

　　新鸿业最初是深鸿基的子公司。今年4月，深鸿基将其持有的新鸿业66.5%的股权以1.58亿元的价格转让给了深圳市赛德隆投资发展有限公司（以下简称“赛德隆”），当时《大众证券报》曾对深鸿基贱卖子公司一事提出了质疑。三个月以后，赛德隆便把新鸿业51%的股权作价2.1亿元转让给了深圳市普益兴投资开发有限公司（以下简称“普益兴”）。此后的8月24日，万泽股份便以2.1亿元从普益兴手中买下了新鸿业50%的股权。

　　今年5.4亿元的预收账款加上明年15亿元的销售收入，66.5%新鸿业的股权对应的销售收入为13.57亿元。而深鸿基07、08、09年的主营业务收入分别为5.3亿元、3.2亿元、7亿元，按此计算，13.57亿元相当于深鸿基2.7年的销售总额。

　　赛德隆到底有没有钱

　　在《大众证券报》此前对深鸿基贱卖子公司的一系列报道中，还有一个问题一直没有解决：赛德隆从2006年开始，一直出现在深鸿基“期末单项金额前十名的其他应收款坏账准备计提”的名单中。直到今年6月30日，深鸿基对赛德隆的应收账款余额高达4664万元，并对此计提了50%的坏账比例。

　　值得玩味的是，在此次万泽股份对新鸿业进行财务资助的同时。作为新鸿业二股东的赛德隆也向万泽股份提供了财务资助。万泽股份的公告显示，截止2010年10月份，赛德隆已先后向新鸿业提供了信用借款1.7亿元。

　　赛德隆在把新鸿业转让给普益兴的时候，就收到2.1亿元的转让款，此次又借1.7亿元给新鸿业。显然不缺钱的赛德隆为什么从2006年开始一直到今年6月30日，都拖欠着深鸿基的钱呢？ 记者 钱呈