林喆

　　　□本报记者 林喆

　　　中房信集团、地产中国网的统计数据显示，今年1-9月，北京别墅共计成交2152套，同比增长34.7%；成交金额近400亿元。9月份，成交别墅338套，环上升6.3%。别墅价格连续三个月上涨。截至9月末，北京别墅市场的整体均价达28063元/平方米，环比上升20.5%；成交总额环比上升逾六成。其中，万通天竺新新家园和保利垄上以31套的成交量并列9月份别墅销冠，而新里西斯莱公馆、君山则分别位列第二、第三。

　　　连续三月回升

　　　在严厉调控之下，北京别墅市场一度沉寂，不过从6月份开始，销量开始稳步增长。最新统计数据显示，7-9月，北京别墅累计销售量接近千套，同比增长四成。

　　　统计显示，8月份，北京别墅成交金额超过25亿元，比7月份增加11.29亿元，环比上涨82%。9月份，别墅销售额达39.57亿元，环比上升62%。三季度，北京销售的近千套别墅其平均销售价格亦在攀升，比2008年同期上涨60.4%。

　　　就个案而言，位于中央别墅区的万通天竺新新家园自8月份开盘以来，成交已超过50套，成交金额超过4亿元。此外，保利垄上、财富公馆、龙湖香醍溪岸等亦是较为热销的别墅项目。

　　　亚豪机构一位分析师指出，目前购买别墅的消费群体主要分为两类：一类是资金实力较为雄厚，具备一次性付款能力的投资型购房者；其次就是首套及改善性购房者。调控对这些购房者并不敏感。

　　　业内人士分析，新政以来，限制房贷和房产税开征预期，虽然使别墅市场的刚需及改善性需求有所抑制，但长期来看，高端人士出于享受型需求和长期保值的考虑，仍在出手置业，这是促进近期别墅成交量回升的主要原因。

　　　经济型别墅趋热

　　　今年前三季度，北京经济型别墅共计成交979套，占别墅市场总成交量的45.5%；成交面积达19.69万平方米，占总成交面积的32.31%，成交均价为529万元/套。

　　　经济型别墅成交高峰期为3、4和8月份，分别达到177套、189套和197套。在首次房贷新政出台的影响下，5月份经济型别墅成交急挫，6月份跌至谷底。但随着购房者对新政观望态度的调整，部分购房者开始入市，7月份成交现小幅回升，8月成交更出现今年以来的第二次高峰。进入9月，经济型别墅的成交量维持平稳，共成交195套。

　　　价格方面，经济型别墅的成交均价一般在1000万元/套以内，以联排和叠拼为主，户均面积在250-320平方米之间。1-9月，经济型别墅成交主要集中在400-600万元/套区间内，共成交763套，占经济型别墅成交总套数的78%。