在房地产市场处于前景不明朗的时刻，很多开发商都绕开了土地一级市场里的激烈争夺，而剑走偏锋选择曲线拿地，绵世股份(000609)就是这样一个例子。9月8日，绵世股份的全资子公司成都天府新城投资有限公司（下称“天府新城”）斥资3.42亿元购买了一家成立不到一个月的公司，该公司的主要资产就是一块土地。

　　成立一月 两次转手

　　8月20日，绵世股份公告称，天府新城与成都华弘房地产开发有限公司（下称“华弘公司”）签署了《合作协议书》，共同出资成立成都迈尔斯通房地产开发有限公司（下称“迈尔斯通”）。

　　值得一提的是，迈尔斯通成立还不到一个月，其股权就经历了两次转手：先是华弘公司将其持有的迈尔斯通49.31%的股份全部转让给了四川林氏企业投资管理有限公司（下称“林氏公司”）；9月8日，林氏公司又将其49.31%迈尔斯通的股份转让给了天府新城，转让价格为2.7亿元。

　　曲线拿地 降低成本

　　为什么绵世股份对迈尔斯通频频抛出橄榄枝呢？资料显示，迈尔斯通的注册资本为4亿元，其中天府新城以现金方式出资2.03亿元，占注册资本的50.69%；华弘公司以其手中的郫县犀浦镇龙吟村三、四社，梓潼村一社共计93.03亩国有土地使用权，经评估作价1.97亿元出资，占迈尔斯通注册资本的49.31%。除此以外，华弘公司还有4422万元的土地出让款以及592万元的契税尚未缴纳，天府新城同意代华弘公司支付上述税费，与此同时形成天府新城公司对华弘公司的债权共计5014万元。

　　“绵世股份这样做是很明显的曲线拿地行为，”一位业内人士告诉记者：“相对而言降低了拿地成本。”公开资料显示，今年4月，郫县犀浦镇的地价就两次被刷新，单价最高已经从之前的440万元/亩飙升到645万元/亩。相比而言，绵世股份取得土地的成本并不高。记者算了一笔账，天府新城除了以2.7亿元的价格受让迈尔斯通49.31%的股份以外，还将给予林氏公司因出让股权而失去该项目未来的开发收益7200万元。换而言之，天府新城取得上述93.03亩的成本为3.42亿元，平均成本为370万元/亩。

　　林氏公司囤地三年净赚1.45亿元

　　既然绵世股份的拿地价格不高，那么出让方是否吃亏呢？记者了解到，华弘公司所拥有的土地是其实际控制人林氏公司于三年前购得的。成都国土资源局的网站上显示，2007年3月9日，林氏公司以1.97亿元的总计拿下了郫县犀浦镇龙吟村三、四社，梓潼村一社93.03亩国有土地使用权。

　　三年以后，华弘公司以上述地块的使用权出资，和绵世股份旗下的天府新城共同成立迈尔斯通，随后又将迈尔斯通49.31%的股权以2.7亿元外加7200元补偿款卖给了天府新城。在这买卖的过程中，林氏公司囤地三年净赚1.45亿元。 记者 钱呈