请律师为你建房购房免除烦心事

　　□徐千惠

　　周末喝茶，一位朋友汤姆先生向我提了这么一个问题：“如果我想要建造一栋房屋，在与建造商签定建房合同时，要注意哪些问题？是否要由律师来把关？”

　　汤姆之所以那么关心建房问题，理由很简单：新婚的他，家庭成员很快就多了一个 可爱的宝宝，为此汤姆夫妇一直在寻找自己理想的房子，最好是带一个花园的房子。可是，与世界其他地方一样，眼下日内瓦的房价也贵得吓人，要想找一栋自己喜欢且房价可以承受的房子实在是太难了。不过，如果自己先买下一块地建房，那会便宜很多。当然，最关键的问题是我们如何来建造自己喜欢的房子，而自己建房肯定会遇上不少头疼的事情。如何与房屋承建商讨论建房问题，成了我和汤姆先生的整个下午茶的中心话题。

　　通常，房屋建造商都会在房屋建造合同条款中会有意设下各种留有余地的条款，并暗藏玄机。如果建房者不找代理或律师，就直接跟建造商谈，有时会陷入不利于自己的建房合同的陷阱中，建造商可以轻而易举地从你的手中赚到钱。所以，最好找一个代理或律师帮你仔细审阅建房合同条款是至关重要的。

　　我们不妨举例子来说明，为什么要特别留意建造商合同书中一些看似合理却暗藏不利于委托建房者的条款及附加条款。例如，合约中允许建造商有权对房屋建造图做些细微“改动”的条款， 包括允许建造商在房间大小、墙和门窗等都有权做一些“细小改动”类似的冗长的法律术语。往往这些细小的改动会造成建房图纸的大变动，也许还会彻底推翻你原先的房屋规划。所以，你在与建造商签署合同时，千万要注意这些条款。

　　有些替代条款还允许建造商可根据情况对你房子的某些部分进行改动，如改用类似或质量更好的材料，有可能会提高建房成本，且可能会导致原来的房屋设计图纸走样。所以，你有权利确定合同条款，而不是允许建造商做出类似改动的权力。另外，房屋建造完工后如何结清额外费用，如你需要承担类似下水道和游泳池等基础设施费用，你必须在事前商定好且在合同中明确注明费用如何支付等条款。

　　事实上，与建造商签定建房合同是相当繁杂的事情，你最好找律师仔细确认建房合同没有什么问题后，才与建造商签定建房合同。尽管在瑞士请律师的费用是非常昂贵的，但对你希望建造一栋自己喜欢且价格能承受的房子，总的来讲还是合算的。

　　汤姆的例子告诉我们，聘请律师为你建房或购房审阅合同，这等于为你自己买了一份保险。