加息压力减少 交投重现活力

　　中原地产日前美国加息25个基点，香港银行并没有跟随，这令市场相信香港的加息周期已经步入尾声，发展商立刻展开一连串的销售活动。其中由房屋协会发展的夹屋将军澳怡沁园成为了“狗年”第一个推出的楼盘，定价较同区楼盘低三至四成，吸引了不少买家入市，至今已卖出超过140个单元，成交量较一月份房地产整体数字还要高。

　　怡沁园的热销增加了其它发展商的信心，但为避免开盘时成绩不理想，发展商在楼 盘定价及售楼优惠方面也下了一番功夫，务求开盘时成为市场的焦点。由泛海发展的油塘鲤湾天下，去年底开售时每平方尺价格高至6000港元，但最新一批12个单位的平均价却低至4200港元，加上其他优惠，实际价仅3800港元，较去年减少了三成多。

　　鲤湾天下以外，由新鸿基发展的荃湾爵悦庭300多个尾货单位也相继出售，并提供了多项优惠，发展商与恒生、交通两家银行合作，提供前两年一、二按免息免供优惠(发展商代付首两年利息，本金则可延至第3年起才缴付)，相关优惠总值等同楼价的近13％。

　　发展商优惠的销售策略，继续成为香港一手住宅市场复苏的动力，继上周六、日售出过百个单位后，本周一手市场成交量也再一次突破百个，成为市场焦点的鲤湾天下两天假期共售出六十个单位，其中一名买家更一连购入3个单位，涉及资金1136.2万港元。另一提供按揭优惠的荃湾爵悦庭销情也不错，两天共售出10个单位。

　　近两周发展商推出的新盘主要以中低价住宅为主，导致

豪宅方面较为失色，尤其是一批去年推出、今年入住的楼盘，如西湾河嘉亨湾、西环泓都及九龙站凯旋门等，这反映出豪宅楼价进一步上升的动力正在减退当中。