龙头地产股值得关注

　　北京首证

　　周三，地产板块表现相对出色，G万科A、莱茵置业、深宝恒、新黄浦、银基发展等一批地产股同步出现在涨幅前列。那么，如何理解地产板块的短线活跃呢？

　　首先，政策预期稳定。稳定房价是2005年房地产政策的主线。国务院出台调控政策 半年之后，全国房价涨幅回落的迹象非常明显:70个大中城市住宅售价同比涨幅由年初的12％回落至近期的6.2％；上海、杭州、温州等长江三角洲城市的房价则出现了比较明显的回落。总体来看，稳定房价的政策已经收到了初步的成效，我们判断明年继续出台强力的全国性调控房价措施的可能性不大。

　　其次，

人民币升值预期提高了资金投资地产股的兴趣。富立地产上市不到半年，市值已经超过中国海外和万科，成为市值最大的国内地产股；合生创展、中国海外和华润北京置地等中资地产股也成为了外资追捧的对象。

　　不过，这里也必须提醒投资者，那就是投资房地产股时仍需防范风险。如加息的风险、全球房地产景气度下降的风险、局部区域成交量萎缩导致

房价下降的风险、宏观经济增速回落的风险等，这也使得近期的房地产板块不会持续走强，行情会不断出现反复，因此投资者应该以中长线眼光选股，以波段思维来指导地产股的操作。

　　从长期看，我们认为那些土地储备较多、具有品牌规模优势、经营管理能力较强的上市公司，应成为中长期重点关注的品种，如G万科、招商地产、金地集团等；另外，

华侨城、金融街等区域垄断公司也将在各自的垄断区域内实现收益的稳定增长，同样具备不错的投资价值。