深圳惊现“抢房”

　　记者金名

　　珠三角区域闹“油荒”，让有车一族叫苦不迭，而对于深圳的无房一族来说，近来甚嚣尘上的“房荒”论更是让人闹心不已。无论是特区内、外(指边境管理线将深圳所分割成的两部分)的新楼盘，皆抢购成风，购房者想得到一套心仪的住宅并不容易。

　　进入下半年，深圳特区内外新房销售之火爆令人瞠目结舌。特区内纯海岸、友邻国际公寓、飞扬时代等中小户型楼盘都遭到疯抢，特区外万科城二期、第五园等楼盘刚推出来即告罄。另一方面，特区内新房发展到了可遇不可求的程度，连空置已久的房子也成为抢手货，近年支撑特区内房地产市场多数供给的南山区，新推出的楼盘也难得一见。受到购房者“抢房”因素的影响，在房地产调控成为主流的情况下，深圳近期房价走势仍然是在不断走高，令年轻一族只能望楼兴叹。

　　“房荒”论并不准确

　　市场人士认为，目前正是国家对

房地产市场进行宏观调控的时候，而深圳又一直被认为是房地产市场发展相对比较健康的地区，深圳近期出现的“抢房”现象与“房荒”论相当出人意料。

　　一位地产界人士告诉记者，“地荒”通常被认为是“房荒”的根源，深圳已经连续几年控制住宅用地，特区内住宅土地供应量持续为零，这一因素导致近期新房供应相当紧张。不过，“地荒”论的明显破绽在于，一方面，深圳不少未开发土地掌握在企业手中，再加上对“城中村”治理所形成的土地供给，市场上可供开发的土地其实并不少；另一方面，按照现有开发速度，深圳现存建设用地仍然可供10年开发，尤其是可开发土地主要集中于特区外，特区外置业热点多多，“地荒导致房荒”一说实在难以站得住。

　　事实上，上半年宝安中心城成为热点，尚都、天悦龙庭、深业新岸线等新盘受到追捧，下半年万科的坂田万科城、第五园项目均很热销，龙华、布吉众多新楼盘将在今年下半年至明年初陆续入市。中原地产总经理李耀智认为，深圳楼市整体供需比较平稳，并没有出现“房荒”。

　　业内人士从二手楼市场交易情况来判断，也认为深圳并不存在“房荒”的问题。据认为，深圳二手楼交易比重逐年提高，上半年二手住宅交易面积达300万平方米，与一手楼交易比例接近1:1，为置业者提供了相当充足的房源。

　　“不可能无缘无故地出现‘房荒’论”，对于突然出现的深圳“抢房”现象，不少人试图给出合理的解释。

　　解读“抢房”众说纷纭

　　有人认为，政府调控房地产市场，关于征收土地增值税、所得税的传言，使得购房者对相关税费水平提升的预期在增强，加上市场有所回暖，个别片区、个别楼盘的热销是可以理解的，这也很容易被放大为“房荒”的表现。

　　市场上的另外一种观点认为，这表明房地产市场调控的影响效应开始显现，资金周转期加长，中小开发商经营出现困难，新楼盘推出较少，导致市场供求短时间内出现了新变化。持这一观点的人士警告称，如果有关方面继续实施征收土地增值税等措施，相信新盘供应会进一步减少，

房价会不断走高。

　　不过，来自一家深圳电子企业的购房者牛先生则表示，“所谓房荒，其实还是投机资金炒作的结果。”他的理由是，国家对长三角地区进行调控，必然迫使大量投机性资金转向其它地区，原先被认为市场泡沫不大的珠三角地区很可能已成为它们的首选，“深圳有必要采取措施加以制止，不然普通老百姓将会买不到、买不起房子了。”

　　“深圳出现抢房现象是可以理解的。深圳现在开发的房子并不都是契合普通购房者需求的，一旦有合适的楼盘，当然会出现抢售一空的情况。”一位地产中介代表的看法相当中肯。

　　结构性矛盾待消解

　　据认为，深圳“抢房”现象的出现既有其偶然的一面，也有其必然的一面。

　　从前段时间的价格走势来看，深圳楼市明显呈现“两极活跃”的状况，也就是高档别墅产品和单身小

户型产品的价格走高，普通住宅价格相对平稳，这导致众多的资源向两极集中，加上开发商推盘空档期因素的影响，在一定程度上加剧了今天的结构性矛盾，并带来了一定的价格泡沫。

　　深圳市房地产研究所所长王锋也认为，现在深圳很多高端产品占据了大量资源，使得普通商品房的开发有一定阻力，并潜伏着楼市供应结构失衡及楼市相对过剩的危机。他认为，解决之道就是要通过提高容积率、规定户型等手段，适当限制高端住宅的发展，同时新增土地供应将主要满足普通商品房的开发。

　　除了产品结构性问题外，区域结构性差价所带来的炒作也有可能引起“抢房”。受土地供应的影响，深圳特区内楼盘价格明显上涨，不排除有人借炒作特区内楼盘来抬升特区外楼盘的上涨空间。

　　业内人士指出，解决这一矛盾要双管齐下，促进深圳特区内、外地产一体化。目前特区内需要改造的城中村面积多达4000多万平方米，建筑面积至少为8000万平方米，推动城中村改造，完全可以平抑特区内房价。与此同时，深圳市正在有意识地引导特区外房地产市场的发展。随着一体化地产新格局的确立，“抢房”现象将不太可能大规模爆发。（中证万能光）