抑制投机以疏导为宜

　　文/徐胜源

　　素有“中国犹太人”之称的温州人，的确头脑灵活，且不辞辛苦，为赚钱而四处奔波。近年来，温州人看上了房地产，先在家乡投资置业，接着北上杭州、上海，然后又进军南京、青岛、沈阳、大连、厦门、重庆等城市，形成了温州炒房团。据估算，温州炒房者大约10多万人，携带资金不下1500亿。他们所到之处房价“涨”声响起，大有所向披靡、攻城略 地之势。

　　对于温州人的炒房行为，房地产开发商喜形于色，但社会各界却颇多微辞。平心而论，当初温州人炒房具有一定的合理之处。因为改革开放20多年来，勤劳节俭的温州人积累了数千亿私人资本，资本的特性是逐利，掌握在精明的温州人手里的资本，这种特性就更加彰显。由于我国目前投资理财渠道过于窄小，本来就热衷于置业的温州人，炒房就顺理成章地成为了他们投资生财的一种行当了。

　　如果说包括温州炒房团在内的早期炒房活动在一定程度上活跃了市场，那么发展到目前的非理性疯狂投机炒房，其负面效应便十分突出:一些城市房价大幅飙升，房地产泡沫出现，城市的商务成本骤然提升，工薪阶层买不起住房而怨声载道，同时银行的金融风险也随之而来。

　　据国家统计局公布的数据:在国家宏观调控的2004年，我国新建商品房平均销售价格上涨14.4％，其中商品住房上涨15.2％，为1998年以来的涨幅之最，而今年1～2月份全国房价又上涨了接近15％。这是全国平均数，一些大城市房价上涨的速度更加惊人，比如上海今年1～2月份很多房屋一天一个价，新房1平方米一天涨100元不算什么。造成房价疯涨的根本原因，不是土地供应不足，不是建筑成本推升，也不是自住需求拉动，而是投机炒房在作祟。

　　中央对此已经高度关注。温家宝总理在《政府工作报告》中明确指出:今年要重点抑制生产资料价格和房地产价格的过快上涨。3月底国务院办公厅发布了关于切实稳定房屋价格的通知，提出了8条稳定房价的对策；随之，一些大城市也相继出台了一系列政策措施，或从资金来源，或从交易制度，或从加大税收等方面，坚决抑制投机炒房。

　　但要从长期角度抑制投机炒房，就要进一步分析其产生的经济原因，从而采取相应的疏导措施。全国住房价格是从2000年以后开始逐年大幅上涨的，近两年投机炒房最为盛行。我们必须注意到，与房价上涨相对应的是近年来我国货币供应量也呈大幅增长的态势。从1999年底到2004年末，我国居民储蓄余额从5.96亿元增加到12.6亿元，增幅为110％；企业存款余额从3.78亿元增加到8.94亿元，增幅为140％。货币总量的增长还不能完全说明问题，由于近年农民收入增长缓慢(2004年有所好转)，货币财富更加向城市集中，特别是向城市(尤其是沿海城市)中的少数人口集中。人们拥有货币主要有两大需求:一个是交易需求，一个是投机需求。交易需求是为了满足日常支出和预防备用所需的货币，当交易需求得到满足，人们就要考虑让货币在未来获取收益，这就是投机需求。当利率处于较低水平的情况下，货币的投机需求就强烈，特别是当货币财富更加集中于少数人手中的时候，货币的这种投机需求就更加旺盛。

　　但目前我国居民的投资理财渠道却不宽，近年来股市持续下跌，投融资功能大幅萎缩，债券、信托等金融理财品种又很少，实业投资受到种种限制。在这种情况下，别说一般投资者很无奈，就连具有政策及人才优势的社保基金，2004年投资收益率仅为2.43％(其中股票投资浮亏11.44亿元)，低于一年期国债收益率2.66％，更低于同期3.9％的通货膨胀率。在这种市况下，要想投资盈利，好像就只有走投资房地产这“华山一条路”了，一些敏感的逐利资金集中去炒房地产，千军万马挤独木桥，愈炒愈涨，愈涨愈炒，房地产炙手可热，虚火甚旺。

　　房地产的急剧升温可以带来短期繁荣，但持续过度地炒作房地产却会给经济发展带来很多问题。我国香港地区就有过这样痛苦的经历。从上世纪70年代开始，香港房地产出现了“人造牛市”，人为控制土地供应，房价节节攀升，全社会都在买楼、炒楼。在这样的市场氛围中，房地产业得到畸形发展，人们热衷于买楼、炒楼，坐在家里打麻将等待升值。房地产业的暴利，带来了财富效应和令人眩目的一时繁荣，但也扭曲了经济结构，社会经济围绕着房地产而运转，香港本来具有竞争力的电子、钟表、玩具等制造业日渐式微。当亚洲金融危机导致香港房地产泡沫破裂后，香港房价大跌，人们的财富急剧缩水，不仅出现了大量“负翁”，而且因缺乏产业基础致使经济长期处于低迷状况。目前我国内地一些沿海城市，在投机炒房的推动下，也出现了房地产过热而制造业被冷落的迹象，对此必须引起高度警惕。

　　现在，从中央到地方都在采取有力措施抑制炒房行为。“堵”，是一个方面，短期效果明显；“疏”，是更重要的方面，其效应将是持续和长期的。拓宽投资理财渠道，分流炒房资金，才能从根本上抑制投机炒房，使社会资源在各个部门得到合理配置。股市与楼市的冰火两重天，就是一种不合理的资源配置。中国房协秘书长顾云昌说:“要想真正让房地产市场健康发展，一个具体的好办法就是把股市搞活，股市搞活人们就到股市投资去了。”顾先生的话颇具有启示意义，我们不仅要把股市搞活，而且要不断增加有吸引力的金融理财品种，并给实业投资创造良好的宽松环境，让人们的投资选择更多一些。这样，千军万马就不会再去挤房地产这座“独木桥”了。

　　当年大禹的父亲鲧治水，只堵不疏，结果水没治好人被杀头；而聪明的大禹，能够疏之导之，终于制服了滔天洪水，立下了“悠悠万世功”。抑制投机炒房，也应从大禹治水中得到启发。