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余凯
金融街（000402）公布董事会决议公告称，公司第四届董事会第二次会议于2005年7月5日召开，形成如下决议：第一，审议通过出资20250万元合资组建金融街惠州置业有限公司。拟成立的金融街惠州置业有限公司拟由公司、国华发展（惠东）有限公司、惠州市投资管理公司和惠东县投资管理公司四方共同出资成立，惠州公司注册资金暂定为30000万元。公
司以现金20250万元出资，占67.5%股权比例。第二，审议通过出资10250万元增资金融街南昌置业有限公司。南昌公司增资后，注册资金将达到20000万元，其中公司的出资额将由2550万元增加至12800万元，持股比例由51%增加至64%。
点评：目前多项政策对公司构成利好，比如人民币业务对外资银行放开，导致外资行纷纷抢滩金融街，使金融街地区房价升值空间开始显现。近一两年来，公司借助商务地产第一品牌，开始在全国复制金融街开发模式。公司重庆项目获得巨大成功，很好地验证了公司外地开发的能力。值得关注的是，金融街宣布出资设立惠州公司以及增资南昌公司，表明了其投资重心有向珠三角领域倾斜的意图。与长三角相比，珠三角近几年无论是地价还是房价上涨幅度都被远远抛在后面。2004年，长三角地价上涨幅度达到6.9%。其中商业、住宅用地的地价增长率分别为7.33%、12.16%，均大于全国各类用地平均增长率，而同期珠三角地价增长率只有2.31%。当然，最重要的在于，珠三角发展的房地产商一直以来均能取得稳定的收入，这在目前房地产市场的大环境下，这一点尤其重要。如今，金融街也加入到南下的大潮之中。至于公司今年上半年业绩预警，其主要原因在于鑫茂大厦西楼推迟结算，显然业绩只是因为交房时间的推迟而表现暂时性的下滑，因而操作上还是不宜盲目做空。
（子琦／编制）（来源：金羊网）
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