(新闻直击) 金融街 重金布局华南

　　日前，随着董事会通过出资3亿余元组建或增资惠州、南昌两置业公司的决议，“立足北京”的金融街，已经摆出“面向全国”的架势

　　主持人:万宁

　　嘉　宾:深圳智多盈余凯

　　走出北京

　　主持人:作为一家房地产领域的上市公司，金融街目前的主要业务是北京金融街区域的总体规划、土地开发、项目建设和综合管理。2004年，金融街区域房地产开发收入和利润占公司主营业务收入和主营业务利润的95％以上。什么原因促使公司走出了北京金融街这一宝地？

　　余凯:近期国家调控房地产的利空政策及预期对地产板块产生较大影响，但由于金融街业务主要集中在写字楼等商务地产上，基本上不受这些利空政策及预期的作用。而公司在日前刚刚宣布了一项金额高达8.78亿元的房产交易合同，买下金融街房产项目的是国家级金融监管机构中国银监会。此合同的签署可以说是金融街2005年上半年经营工作取得的重大成果，银监会的入驻对于金融街作为金融管理中心地位的巩固无疑将有一定积极作用。

　　不过，虽然金融街工程是《北京城市总体规划》确定的跨世纪宏伟工程，但金融街的可开发土地面积毕竟是有限的，根据规划，该地区工程将在2008年北京奥运会前建成。为了保证金融街工程建成后公司的可持续发展，以及分散过度依赖北京单一市场的风险，金融街在2004年就明确了中长期发展思路，即“立足北京、面向全国”。

　　与业绩预警无关

　　主持人:日前，公司发布业绩预警公告称，公司2005年半年度净利润将比2004年半年度净利润下降50％以上。业绩下滑是不是公司急于走出北京的原因呢？

　　余凯:两者应该没有什么必然联系。我们认为，公司上半年业绩预警的主要原因在于鑫茂大厦西楼推迟结算。目前该项目已经竣工，由于交楼条件改为精装交房，导致交房时间推迟至2006年上半年，这也将使2005年预期业绩增幅下降。但据我们预计，2005年、2006年、2007年业绩增长依然可以达到30％以上。当然，受大项目结算的影响，不排除2006年利润增幅过高的可能。

　　紧盯珠三角

　　主持人:我们注意到，此次金融街设立惠州公司和增资南昌公司，都是在华南地区，属于珠三角和泛珠三角地区。选择这样的区域进行投资，金融街有什么考虑？

　　余凯:通过对金融街的成功开发，成就了公司商务地产第一品牌。借助这一品牌，公司开始在全国复制金融街开发模式。公司重庆项目获得巨大成功，很好地验证了公司外地开发的能力，金融街模式的复制将保持公司的业绩长期增长。目前公司已经在北京、天津、惠州、南昌等地确定了多个投资项目，均是当地城市标志性建筑或者是垄断自然资源的项目，公司业务全国扩张态势逐渐形成。

　　金融街宣布出资设立惠州公司以及增资南昌公司，表明其投资重心有向珠三角领域倾斜的意图。对于今后惠州项目的前景，公司表示，虽然惠州的交通状况有待改善，但是它处于深圳和汕头之间，经济发展迅速，预计其房地产市场未来会有潜力。至于南昌公司，成立于2004年，注册资本为5000万元，规模较小，由于南昌所在的江西省已加入到“泛珠三角经济区域合作”之中，所以金融街对其进行增资也是有的放矢。

　　与长三角相比，珠三角近几年无论是地价还是房价上涨幅度都被远远抛在后面。2004年，长三角地价上涨幅度达到6.9％。其中商业、住宅用地的地价增长率分别为7.33％、12.16％，均大于全国各类用地平均增长率，而同期珠三角地价增长率只有2.31％。

　　房价方面，2004年35个副省级城市中，房屋销售价格同比涨幅超过10％的城市有9个，珠三角一个都没有。去年深圳房价为5980元/平方米，广州为4618元/平方米，别说远远落在上海房价后面，甚至还不及浙江的一个县级市宁波慈溪6000元/平方米的房价。深圳2000年－2004年房价年平均增长率只有2.53％。业内人士分析，如果珠三角房价因这波宏观政策调整影响而出现滞涨，未来三年，珠三角将补上这四年应有的涨势。恐怕这也正是金融街重金布局珠三角的主要原因所在。