海通房地产 | TOP100房企7月销售数据点评——政策利好边际效应减弱，单月销售同环比减弱|房企_新浪财经

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涂力磊（金麒麟分析师）

海通房地产研究首席分析师

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2024年7月百强房企单月销售同环比双降。根据克尔瑞公布的2024年1-7月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到21309.0亿元，较23年同期-37.5%，降幅较6月缩小2.0个百分点；权益金额达到16937.0亿元，较23年同期-37.4%，降幅较6月缩小2.2个百分点，权益比79%。2024年1-7月前50强房企操盘口径销售金额达到18373.90亿元，较23年同期-37.2%，降幅较6月缩小2.0个百分点；权益金额达到14296.7亿元，较23年同期-37.2%，降幅较6月缩小2.3个百分点，权益比78%。

从2024年7月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额2790.8亿元，环比-36.4%，同比-19.7%。2024年7月TOP100房企实现权益销售金额为2236.7亿元，环比-38.3%，同比-17.3%。

对比23年和24年1-7月操盘口径销售门槛来看， TOP1-10、TOP11-20房企的销售操盘金额门槛同比均下降47.4%，分别从1001亿元下降至527亿元、从406下降至214，门槛降幅相对最大。

从2024年1-7月操盘口径销售金额来看，TOP1-10房企同比降幅相对较小，同比-31.9%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-45.1%。

从2024年1-7月权益销售金额来看，TOP1-10房企同比降幅相对较小，同比-32.0%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-45.2%。

2024年7月百强房企单月销售同比负增长。从2024年7月单月操盘销售金额情况来看，单月最高保利发展为230亿元，其次绿城中国为210亿元，华润置地、招商蛇口、万科A当月销售在139-185亿元，金地集团、华发股份、中国海外发展在78-126亿元。

从2024年7月单月操盘金额增速来看，前50强房企中仅有12家实现同比正增长。其中，复地集团同比增速最高为262.7%，其次远洋集团为181.4%。跌幅榜中，联发集团等跌幅超过-60%。

投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。

风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。