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相比于绿城管理、中原建业等企业，代建之于金茂，似乎只是妙手偶得与无心插柳。
观点网过去，在房地产黄金年代，代建是开发商们“看不上”的小钱，但今时今日，行业下行，利润被压缩，代建业态开始成为房企争相抢占的新赛道。
近日，又一家企业发力代建。
5月9日，中国金茂发布消息称，该公司已与青岛高实集团、青岛高投集团正式签约，代建G-2022-005地块。
有本地媒体透露，此次签约后，上述地块或将打造成“金茂府系”产品。
不过，中国金茂发展代建的思路或许与绿城、建业等稍有不同，代建之于金茂或许展现出的是“无心插柳柳成荫”之势。
代建金茂府
在地产开发主业蒙上阴影之时，代建业务却呈现了逆势增长之姿，越来越多企业加码其中。
这一次，央企金茂也来分食代建蛋糕。
最新消息显示，5月9日，中国金茂正式与青岛高实集团、青岛高投集团签约，代建G-2022-005地块。
对房企而言，代建业务具备轻资产、逆周期、高利润率等特征，在行业下行周期，无疑成为企业寻求新增长极的一个重要方向。
不仅如此，代建行业实际上是一种“以小博大”的战略，通过较低的投入，去撬动更大的利益，这无疑符合房企们对规模和利润的追求，或者这也是金茂加码代建的最重要原因。
据了解，金茂此次代建的G-2022-005地块，于去年青岛第三批集中供地当中出让，彼时，青岛高实置业有限公司，青岛高新区房地产开发有限公司以底价3.91亿元拿下，成交楼面地价4200元/平方米。
前者为青岛高实集团的全资子公司，后者为青岛高投集团的全资子公司，而这两家公司均为青岛高新技术产业开发区管理委员会财政金融部、山东省财政厅的下属公司。
资料显示，上述地块位于青岛高新区文典路以北、和融路以东、广博路以南，紧邻青岛五十八中高新学校文典路校区，占地面积为5.17万平方米，容积率为1.8，规划建筑面积为9.30万平方米。
根据彼时的出让条件，该地块需配建1.84万平方米的人才住房，不过，上述地块采取提取资金模式配建，即规划为住宅的建设用地出让后，从土地出让金总额中，按规定配建比例计提相应资金，纳入住房保障专项资金。
消息提到，此次金茂代建的人才房项目需要从规划住宅建筑面积20%比例即1.84万平方米与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，作为住房保障专项资金，计算下来，上述资金约为7728万元。
也就是说，中国金茂此次不仅需要代建上述地块当中的住宅项目，同样还需代建人才房项目，无疑，此次签约完成后，中国金茂的代建规模将更上一层楼。
与此同时，有市场消息提到，此次签约合作后，上述地块或将打造“金茂府系”产品。
实际上，过去的十多年时间，中国金茂在青岛接连打造了多个项目，仅城市运营便布局了四个，包括中欧国际城，还有即墨国际智慧新城、西海岸创新科技城与大云谷项目。
此次代建的G-2022-005地块打造成金茂府，一方面能够助力中国金茂的品牌输出，提升企业市占率；另一方面，于项目持有方而言，无疑能够借助金茂品牌溢价，助力项目的销售与去化。
金茂的代建思路
代建并非新鲜事，但也的确是这几年才真正火了起来。
过去，地产行业是全链条的，从投资、建设、销售等多个方面做大包大揽，而代建则是专注其中的建设环节，相比于重资产、全链条的开发，代建赚的实际上是开发过程的服务费用。
与传统开发来说，代建虽是小钱，但近两年，其效应非常可观。
资料显示，2022年，上市代建企业绿城管理实现收入26.56亿元，同比增长18.4%；净利润7.35亿元，同比增长28.9%；而中原建业则于期内实现收入6.057亿元，净利润3.035亿元，就连刚刚入局的旭辉、龙湖等也新签约了不少代建项目。
实际上，当前，随着保障性租赁住房和城市更新成为政策热点，政府代建面临较大的需求。
不仅如此，自2021年下半年以来，城投公司成为土拍市场的主力，但大部分城投公司开发经验尚且不足，这也意味着其中的商业代建具备一定的空间。
同时，在“保交楼”政策指导下，不良资产管理公司接盘了大量出险房企的项目，也将为代建业务带来额外的市场。
多方需求汇聚，让代建行业形成了一个新蓝海。此前，据中信证券预计，中国代建市场规模将持续维持在千亿元以上；而据海通证券测算，代建业务的市场容量或将达到2000亿元左右规模。
金茂在当下选择加码代建业务，无疑是看中了这个浩瀚的蓝海市场。
不过，相比于绿城管理、中原建业等企业，代建之于金茂，似乎只是妙手偶得与无心插柳。
实际上，金茂很久之前便涉足代建业务，但始终未形成独立的业务线条，而且过往的代建业务更多是被动而为之。
此前，中国金茂的管理层在业绩会上强调，公司也在做代建业务，在三亚、太原、济南等地都有相应的业务在做，不过主要是政府或者合作方主动找过来。
“代建不会是金茂未来的主业，会谨慎选择合作伙伴，在确保代建的业务会对品牌添砖加瓦的情况下，才会去做”，该公司表示。
如同本次的代建项目，因附近10公里内有金茂青岛览秀城、中欧国际城等项目，此次代建能够将金茂的品牌价值进一步延伸。
过往，中国金茂还代建了上海古北中央公园，该项目住宅建筑面积为8.9万平方米，将自建约2万平方米新艺术商业中心，内部拟建现代化菜场，打造公园式街区。
此外，汾河东岸滨河金茂府、雄安新区001大厦均由中国金茂代建。
财报数据表示，目前，该公司累计代建代管项目的总建筑面积达到274万平方米。
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