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原标题：1-4月中国房企新增土地储备报告·观点月度指数 来源：观点
“刚拿下地块，佳兆业便将挖土机开了进去，还拉出横幅庆祝项目开工。”
观点指数4月，部分城市集中供应地块开始出让，土地市场成交回暖明显。
观点指数监测的100个重点城市数据显示，4月重庆、苏州、杭州以及南京等10个二线城市进行年内首次集中供地，供地量上升明显。
具体而言，4月土地供应数量1505宗，供应土地规划建筑面积环比增长53.1%，同比下降0.3%；供应土地起始楼面价环比下降2%，同比增长36.4%。
成交方面，4月100个重点城市成交土地数量902宗，土地成交总价环比增长60.8%，同比下降34.4%；成交楼面均价环比增长82.1%，同比增长15.6%。
广州、重庆、无锡等城市首批集中供地成功出让，土地成交城市能级结构性上移，驱动了当月土地成交总价和楼面价双双上行。
城市更新方面，据观点指数不完全统计，3月7家房企在城市更新业务上有新进展，奥园、景业名邦以及富力地产分别成为了广州新田村、珠江村以及赤沙村的合作企业。
另外，富力、首创置业分别跟国企粤海控股、武汉城建集团建立战略合作协议，由于城市更新项目资源更易于向区属国企倾斜，国资民资合作开发或成未来城市更新的主潮流。
13家房企新增货值突破500亿，融创、越秀等拿地活跃
观点指数发布的“1-4月中国房地产企业新增土地储备排行”显示，碧桂园新增全口径土地储备为1863.5万平方米，蝉联榜单首位。第二、三名分别是保利和万科，对应的新增全口径土地储备分别是1093.9万平方米以及769.3万平方米。
值得注意的是，4月融创在集中供地城市频频出手，大力纳储，单月新增全口径土储375.1万平方米，累计新增全口径土储768.6万平方米，排名已经反超新城，跃居第四位。
数据来源：观点指数整理
同样，月内大力拿地的房企还有招商、越秀、龙湖等。
与第一季度的沉寂稍显不同，这些房企在集中供地的广州和重庆等土地市场频频举牌，异常活跃。
根据观点指数发布的房企新增权益土储、拿地权益金额及新增货值排行榜，1-4月，碧桂园新增权益土地建筑面积1359.1万平方米，新增货值1665.9亿元，位列新增权益土储榜单和新增货值榜首位。
万科前4月支付523.6亿元权益金额进行土地投资，位居拿地权益金额榜榜首。
值得注意的是，由于当月房企整体拿地力度提升明显，1-4月新增货值TOP30门槛已经上升至232.4亿元，较1-3月增长62.4%。另外，13家房企新增货值突破500亿元，较上月增加5家，碧桂园、保利和万科新增货值已经突破1500亿元。
集中供地持续放量，土地市场成交回暖
观点指数监测的100个重点城市数据显示，4月土地供应数量1505宗，其中供应住宅用地727宗，商服用地202宗，工业用地505宗，其他用地71宗；供应土地规划建筑面积14487.1万平方米，环比增长53.1%，同比下降0.3%；供应土地起始楼面价4312.3元/平方米，环比下降2%，同比增长36.4%。
数据来源：Wind，观点指数整理
4月单月，一二三线城市供应土地数量为44宗、956宗、492宗，供应土地建筑面积为560.8万平方米、9923.8万平方米、3900.9万平方米，环比增速分别为-65.6%、375.5%、-30.4%，同比增速分别为-29.1%、78.6%、-51.1%，供应起始楼面价为4089.5元/平方米、5564.8元/平方米、1875.4元/平方米，环比增速分别为-66.8%、451.3%、-31.2%，同比增速分别为-63.5%、61.6%、15.5%。
从供地结构上看，月内重庆、苏州、杭州以及南京等10个二线城市进行年内首次集中供地，拉动二线城市单月供地占比上升。
另外4月深圳也进行年内首次土地出让，不过推出宅地数量仅有6宗，总建面90万平方米，在上月广州、北京大体量挂牌地块的基础上，环比增幅下滑超过60%。
数据来源：Wind，观点指数整理
成交方面，广州、重庆、无锡等城市首批集中供地成功出让，土地成交城市能级结构性上移，驱动了当月土地成交总价和楼面价双双上行。
具体而言，4月100个重点城市成交土地数量902宗，其中成交住宅用地302宗，商服用地128宗，工业用地428宗，其他用地44宗；成交土地规划建筑面积7451.9万平方米，环比下降11.6%，同比下降43.2%；成交总价3077.1亿元，环比增长60.8%，同比下降34.4%；成交楼面均价2726元/平方米，环比增长82.1%，同比增长15.6%。
数据来源：Wind，观点指数整理
分城市能级来看，得益于广州42宗地块成功集中出让，4月一线城市成交土地建面和成交土地总价出现大幅上涨。另外，长春、无锡、沈阳以及重庆4个城市开始集中出让土地，拉动二线城市整体土地成交均价上升43.8%。
值得注意的是，在实施集中供地的背景下，一二线城市土地成交溢价率均出现上涨，其中一二线城市溢价率环比上升9.69、22.37个百分点，对比过去12个月溢价率均值则分别上升1.39、16.77个百分点。
相比之下，4月二线城市城市溢价率上升明显，这主要由于当月重庆首次集中供地并未设置地价上限，叠加土拍现场房企激烈角逐，最高土地成交溢价率高达130%，平均溢价率亦达到43%。
广州土地成交总价最高，国资民营合作开发城更或成潮流
数据来源：Wind，观点指数整理
以成交总价排行，4月广州、重庆、沈阳、无锡以及长春5个集中供地城市土地成交总价名列前茅。
其中，广州成交土地数量57宗，成交土地面积建面917.2万平方米，成交总价928.9亿元，位列首位。
数据来源：观点指数整理
从全国涉宅用地成交总价TOP10来看，广州有6宗地块入榜，无锡有2宗，温州、佛山各有1宗。地块竞得人多是央企国企背景。
当月最贵地块是新鸿基地产竞得的广州番禺区南站核心区TOD项目地块，成交价格是70.8亿元。该地块出让条件苛刻，要求竞得人自持商业物业比例不得低于37万平方米，此外还需要投资34.6亿元建设相关配套设施，建成后无偿移交给政府指定单位。
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