【券商荐股精选】核心资产调整何时结束？挖出两只票，上涨空间超40%！
【新能源汽车每日动见】传统汽车巨头已经All in电动汽车和锂电池？一文看懂大众Power Day发布会重磅干货及其影响（附股）
来源：光大证券研究
特别申明：
本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。
【房地产】顺应居民消费升级，物业服务空间广阔——对3月16日光大地产A+H物业服务板块涨幅较大的点评
报告摘要
事件：
3月16日，光大地产A+H核心物业指数(30家样本股)上涨2.93%
3月16日，光大A+H核心物业指数上涨2.93%，跑赢沪深300指数2.06pct.，跑赢恒生指数2.26pct.；其中，世茂服务+9.14%，保利物业+7.76%、宝龙商业+7.59%、中海物业+4.61%、碧桂园服务+3.96%、永升生活服务+3.74%。
点评：
“新型城镇化+顺应居民消费升级”，品牌房企多元化发展机遇凸显
1）3月5日，全国两会政府工作报告提出“深入推进以人为核心的新型城镇化战略”；3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出：“放宽服务消费领域市场准入”，“顺应居民消费升级趋势，把扩大消费同改善人民生活品质结合起来，促进消费向绿色、健康、安全发展，稳步提高居民消费水平”。
“新型城镇化+顺应消费升级”大背景下，房企盈利模式转变，“产销模式”向“资管模式”转变，“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变；品牌房企探索“空间建造”和“生活服务”统一发展，“硬件”+“软件”轻重并举，利用长期地产开发积累的丰富经验、巨大客群、品牌知名度，切入存量运营（如长租公寓）和生活服务（如物业服务），形成产业链协同，积极承担起必要的社会责任，挖掘多元化发展机遇。详见2017.12.25《2018：前路渐明，四大红利与房企进化——房地产行业2018年投资策略》、2021.3.5《新型城镇化深入推进，房地产行业迎多元化发展机遇——对2021年两会政府工作报告房地产相关内容的点评》。
2）物管行业在本次抗击新冠疫情中重塑社会形象，体现责任担当，在社会治理中地位和重要性提升。当前物业服务行业发展路径清晰，五大发展趋势深化演进，包括“螺蛳壳里做道场—老旧小区改造”、“润物细无声—深挖细分增值”、“好风凭借力—数据驱动行业模式重构”、“硬空间到软基建—城市管理精细化需求”、 “买进来到输出去—对外输出管理和资源”。详见2021年2月25日《2021：社会治理基层支柱，百舸争流使命担当——房地产（物业服务）2021年春季策略报告》
风险分析：人工成本风险、增值服务拓展风险、关联方依赖风险、外包风险。
发布日期：2021-03-17
免责声明
本订阅号是光大证券股份有限公司研究所（以下简称“光大证券研究所”）依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。
本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告，仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流，其中的资料、意见、预测等，均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断，可能需随时进行调整，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息，请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。
在任何情况下，本订阅号所载内容不构成任何投资建议，任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据，本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。
本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失，光大证券保留追究一切法律责任的权利。
免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
