产业地产持续复苏

来源：观点

6月，产业地产持续复苏，陆续有重大园区项目开工，另外有更多企业与金融机构达成战略合作，希望拓宽自身融资渠道，同时为园区内企业提供金融服务。

01丨产业开工与融资不断

月内，各产业地产企业陆续签约重大项目，以及开展线上线下相结合的招商工作。除此之外，各产业地产企业还在持续拓宽融资渠道。

01

华夏幸福

华夏幸福完成了对参股公司诺港集团的增资，开拓科学社区，并希望借此获取优质的商业办公项目资源。同时公告了新的永续债计划，向平安养老保险股份有限公司发50亿永续债用于PPP项目，初始利率为8.5%。

02

招商蛇口

招商蛇口与平安人寿、平安资管达成战略合作，涉及园区、写字楼、综合体、商业、健康、养老等业务领域进。另外，向深投控发行股份、可转债及支付现金购买南油集团24%的股权。

对于华夏幸福来说，发行永续债以拓宽融资渠道并不是新鲜事，早在2016年华夏幸福就开始发行永续债。而8.5%的利率也不是近几年最高，2019年9月华夏幸福就曾签下20亿元，起始利率9.5%的永续债。

参照往年经验，华夏幸福均会在永续债利率调整期到来前清偿，等于变相锁定融资成本。

重大项目开工上，6月联东集团再有两个项目开工，分别是联东U谷•新密曲梁科技创新谷项目和联东U谷·芜湖鸠江区高端智能装备产业园项目。而苏州高新区第二季度则有140个项目集中签约和开工竣工。

02丨产业园公募REITs

值得注意的是，东湖高新与平安基金就推动东湖高新集团产业园基础设施公募REITs签署了战略合作。根据东湖高新2019年年报，目前正在开发、运营主题型园区有19个。

图片来源：东湖高新官网

实际上，自《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》公告以来，除了东湖高新，还有多家产业园区表达了对发行公募REITs的兴趣。

根据《通知》规定，部分经营不善的园区资产是明确排除在外的。但对于部分运营多年的优质园区，特别是部分国资园区平台，是否有足够动力将优质资产投入REITs进行资本化，仍是一个疑问。

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