【兴业证券晨会聚焦0515】宏观-为什么新兴市场又出事;房地产-物管行业系列报告之三;海外-中国奥园(3883.HK)

【兴业证券晨会聚焦0515】宏观-为什么新兴市场又出事;房地产-物管行业系列报告之三;海外-中国奥园(3883.HK)
2020年05月15日 07:39 新浪财经-自媒体综合

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来源:兴证研究

【宏观•王涵】为什么新兴市场又出事——新兴市场脆弱性的边际变化和形势展望 

    阿根廷发生债务违约,引发市场对新兴市场脆弱性的担忧。年初以来,新冠肺炎疫情在全球蔓延,严重冲击全球经济金融运行;近日阿根廷发生主权债务违约,引发市场对新兴市场脆弱性的担忧。在此背景下,我们探讨三个问题:(1)阿根廷为何债务违约,是自身脆弱性还是受疫情冲击?(2)为什么新兴市场又出事,发生了哪些边际变化?(3)往后看新兴市场的关键影响因素是什么,哪些国家(地区)风险较大?

    阿根廷为何债务违约?——自身脆弱是本质,疫情冲击是导火索。阿根廷的疫情蔓延形势在新兴经济体中并不严重;但阿根廷经济“滞胀”问题已持续多年,经常账户常年逆差、财政赤字不断扩大,前期大规模举借外债,外汇储备对外债覆盖能力大幅下滑,2020年之前阿根廷债务问题已经多次暴雷。因此,阿根廷自身的脆弱性是导致其主权债务违约的本质原因,疫情冲击是导火索加剧了其脆弱性风险,导致其债务违约。

    为什么新兴市场又出事?——三个边际变化加剧新兴市场风险。疫情冲击背景下,新兴市场发生了三个边际变化:(1)疫情冲击全球经济和需求+油价暴跌拖累大宗商品价格下跌,新兴市场出口面临量价双重压力;(2)美元流动性紧张使全球融资环境恶化,新兴市场债务可持续性压力加大;(3)全球风险上升,避险情绪驱动跨境资本流出新兴市场,新兴市场货币和外汇储备普遍承压。三个边际变化加剧了新兴市场风险。

    往后看新兴市场关键影响因素是疫情,拉美欧非新兴市场风险较大。近期,经济层面各国复工复产陆续推进,金融层面美股流动性危机缓解;虽然前期点爆新兴市场脆弱性的三个边际变化缓解,但往后看新兴市场脆弱性的关键影响因素是疫情不确定性,自身脆弱性决定哪些国家(地区)在面临冲击时存在较大风险。综合评估“前期风险情况+当前脆弱性+疫情影响”,拉美、欧非新兴市场风险较大,拉美除阿根廷外,智利、巴西风险也较大;欧非方面南非、土耳其、乌克兰、匈牙利、波兰风险较大。

    中国需警惕外部动荡可能会引起资本外流、外储损耗、汇率贬值。前期疫情冲击下中国韧性十足,当前外债可持续性较好,后续疫情冲击风险可控;整体看风险不大。但如果海外疫情二次爆发,海外市场再起动荡,中国需警惕:(1)海外动荡通过情绪渠道蔓延影响国内;(2)避险情绪拖累中国资本外流压力加大;(3)资本外流会损耗外汇储备、加大汇率波动,极端情景下警惕形成“资本外流-储备下滑-汇率贬值”恶性循环。

    风险提示:疫情二次爆发再次冲击新兴市场。

摘自《为什么新兴市场又出事——新兴市场脆弱性的边际变化和形势展望》

联系人:王涵

发布时间:2020年05月14日

【房地产•阎常铭】物管行业系列报告之三:规模效应下,科技赋能持续降低成本提升业主满意度

    物管行业轻资产模式强化资本回报,规模效应下,科技赋能对运营效率的提升将持续强化资本回报。物管系列报告二,分析发现物管行业通过轻资产的运营模式可以获得较高的资本回报。随着物联网以及人工智能等技术的加速落地,规模效应下,物管行业科技赋能既可以降低人力成本,又能提升客户满意度,持续提高行业的资本回报。 

    智慧物管的科技应用在四大场景中加速落地。智慧物管在许多应用场景上存在较为显著的优势,特别是在安防系统、环保卫生、设备管理、社区智慧平台这四大场景优势明显。从实现可能性、资本回报途径,业主满意程度,成本费用分担等多个维度分析,智慧物业四大应用场景进展节奏不同。主流物管公司在四大应用场景均有布局,其中社区智慧平台直接关联业主增值业务,与业主互动较多,未来发展空间较大。 

    主流物管公司近年均加大科技领域的投入,研发费用、折旧费用、摊销费用持续增加,专利数量持续积累。科技赋能在业内已形成共识,通过科技领域的持续投入,物管公司才会形成长期竞争力,从长期的维度降低成本并提升业主满意度。 

    头部企业的科技投入,每年占营业收入的比例约1%,折算在管面积约0.2元/平米以上,部分企业力度较大。绿城服务、招商积余投入密度较大。 

    头部企业的专利数量以及软件数量持续增长,在安防系统、环保卫生、设备管理、社区智慧平台这四大场景均有布局。目前招商积余拥有38专利和45项软件,排名靠前,科技投入开花结果。 

    以现有技术估算,智慧物业可以降低物管公司营业成本约3个百分点。科技赋能预计会为每个物管企业节省平均1.1万安保人员和0.4万保洁人员,预计未来随着技术的逐渐成熟,人力成本的节约将更加深入,对业主的服务也将更加深入,在节约成本的同时不断的挖掘业主潜在需求,业主满意度也将持续提升。 

    投资建议:规模效应下,物管行业逐渐摆脱传统劳动密集型以及低附加值的运营模式,物联网以及人工智能等科技加速落地四大场景,物管公司向科技运营型企业的转变持续兑现。从科技投入金额以及专利软件数量等角度看,主流物管公司均已经重金投入。智慧物业可以有效降低物管公司营业成本并提升业主满意度。持续推荐物管行业龙头招商积余。 

    风险提示:人工成本上升过快,科技投入的产出效率过低 

摘自《物管行业系列报告之三:规模效应下,科技赋能持续降低成本提升业主满意度》

联系人:阎常铭

发布时间:2020年05月14日

【海外•张忆东】中国奥园(3883.HK):销售跨越式增长,步入千亿后时代 

    首次评级覆盖给予“买入”评级,目标价13.50港元:公司自大湾区发家,深耕湾区布局海内外。我们认为公司的销售规模增长迅速,拥有城市更新、收并购等多元化的补地渠道,业绩正在高速释放。我们预计公司2020/2021年的营业收入为820/1022亿元,同比增长62.2%/24.8%。核心净利润为63/77亿元,同比增长52.3%/23.0%。首次覆盖给予公司“买入”评级,目标价13.50港元,对应2020/2021年PE为5/4倍,相当于NAV折让35%,较现价还有50%的增长空间。

    多元化拓展土储:公司拥有多元化的土地获取方式,上市以来通过收并购拿地面积占新增总面积比例达68%,收并购未来将持续作为公司的重要拿地方式。同时公司还在大湾区储备了丰富的城市更新资源,中短期可孵化项目超过20个,可售面积为560万平米,将在1-2年实现部分/全部转化。

    多区域全面布局:公司深耕大湾区,并在境内四个城市群及港澳、澳洲、加拿大市场广泛布局,形成完善的境内外业务布局,其中土储权益比例持续保持80%左右的较高水平。截至2019A总土地储备为4503万平米,平均土地成本为2536元/平米,占销售均价比例约25%,处于行业较低水平。

    步入千亿后时代:公司的销售规模自2016年以来实现跨越式增长,2016-2019年销售金额分别同比增长69%/78%/100%/29%,公司的中期可售货值充足,2020年公司销售目标制定偏保守,预计2021年将重新提速,2019至2022年销售增长CAGR约20%。

    业绩正在高速释放:公司的境内外融资通畅,预计净负债率将维持在80%以下,平均融资成本逐年降低。公司待结转储备充足,截至2019年末已售未结收入为1700亿元,为业绩释放奠定基础。预计公司将保持40%派息(占归母净利润),当前股息收益率达到6.8%。

摘自《销售跨越式增长,步入千亿后时代》

联系人:张忆东

发布时间:2020年05月14日

 总量/行业/公司观点

【海外观点】MSCI指数新纳六家港股物管公司

    MSCI指数新纳六家港股物管公司:5月13日,明晟公司公布MSCI指数新一轮调整,6家物管公司获调入。其中,保利物业、中海物业调入MSCI中国指数,佳兆业美好、宝龙商业、蓝光嘉宝、时代邻里调入MSCI中国小型股指数。调入指数将带来被动增持,预计带动上述个股短期走强。

    物管费指导定价继续放开:自2014年国家发改委出台《关于放开部分服务价格意见的通知》以来,已有近十省出台管理办法放开物管费指导价。2019年江苏省、广东省、陕西省,2020年北京市均出台相关政策。2019年,全国平均物管费水平为3.86元/月/方,其中办公、商业、医院、公众、学校、住宅物业每月每方物管费水平分别为6.99元、6.28元、6.22元、3.38元、3.25元、2.09元。物管指导定价放开将进一步提升服务单价上限。

    2019年上市物管企业行业排名进一步提升:2019物业百强名单榜中,碧桂园服务较2018年上升两位至第1名,绿城服务维持第2名,保利物业上升一位至第3名,雅生活服务上升三位至第4名,新城悦服务上升两位至第11名,蓝光嘉宝维持第11名,永升生活服务上升两位至第12名。2019年同样伴随着行业整合加速,上市物管公司在资本加持下保持领先增长,雅生活、新城悦、永升分别为2019年物管百强企业成长性领先企业第1、3、5名。

    从物业管理服务商到城市生活服务商的角色转变:随着后勤服务社会化改革进一步深化,以及在政府鼓励社会资本参与公共服务领域等政策引导下,物管企业正进一步承接政府机关、事业单位、体育场馆、交通枢纽等领域的物业管理服务,5月14日红杉资本、腾讯基于对物管社区商业资源的看重及线下场景的布局,完成对世茂服务的战略投资,将协助世茂进行数字化升级及构建多元服务生态,并为政府智慧化社区建设输出价值。

    IPO继续扩容:截至2020年5月,港股主板上市物管企业达到23家,总市值达到3080亿元较2019年初增长3倍。2020年还将继续有更多房地产公司计划分拆物管公司到香港上市。金科股份计划分拆下属物管公司金科服务到香港联交所上市,目前金科服务合同面积约2.46亿平米,为行业TOP10的公司。另外,在申请IPO上市的物管公司包括正荣服务、星盛商业、弘扬服务、金融街物业等。

    规模红利持续,板块性机会凸显:我们认为物业管理行业的行业属性,即存量+增量的发展模式、无重大资本开支、净现金的财务状况、稳定的派息分红,决定了行业的估值下限。而物管公司的管理服务水平,物业的质量以及业绩增长的潜力和确定性决定了估值的上限。截止目前港股物管板块平均估值对应2020/2021年31.1/22.4XPE。物业管理行业受益于4大规模红利,板块正处于从1到N的快速拓展期,而增值服务正经历从0到1的拓荒期。物管公司经营稳健,现金流健康,不受行业周期性波动影响。行业首选中海物业、永升生活服务、绿城服务,推荐关注雅生活服务、碧桂园服务、保利物业、新城悦服务、宝龙商业。

    风险提示:业务扩张和收购不及预期;物业管理费提价受阻;收缴率不及预期;增值业务拓展不及预期。

摘自《MSCI指数新纳六家港股物管公司》

联系人:宋健

发布时间:2020年05月14日

【海外观点】海外需求出现复苏迹象,板块估值开启回升——全球智能手机行业观察

    需求端:国内4月出货反弹14%,海外5月有希望开始复苏。国内手机1Q20出货受特殊情况影响同比降36%(信通院),但4月出货同比增长14.2%,需求出现可喜反弹。4月下旬以来,海外COVID-19新增确诊人数见顶,美国、印度等国家陆续放松复工。主要品牌如苹果、三星,部分海外线下零售店恢复营业,有效改善下游需求。我们认为海外终端需求有望从5月开始逐渐复苏,但二季度仍可能是全球需求低点,维持全年出货量预期12.3亿部(-13%)。二季度后半供应链公司或调整供应链订单以消化库存,若海外需求恢复较快,订单亦有希望回补。

    供给端:1)海外5月或迎复工潮,供应链实现正常化。海外受影响的供应链企业陆续进入复工复产阶段,全球智能手机产业链正在走向正常化。供应商位于东南亚地区的生产基地,部分获得复工批准。小米表示(5月6日),印度当地政府已经批准合作企业富士康部分复产,预计6月恢复正常。2)光学4月增速如期下降,结构件/组装4月数据较好。4月舜宇手机镜头出货同比-1.8%,大立光营收同比-6.0%,环比大幅降速但在预期之内。从台股代表公司月营收观测,结构件4月在iPad/MacBook/iPhone SE2的带动下有不错的增长(可成+79%,铠胜+37%);台湾主要EMS公司4月营收合计增长3.1%,扭转了一季度的下滑趋势。

    行情回顾:年初以来板块跑赢上证/恒生指数,跑输深证成指;估值修复但仍低于年初水平。A/H手机产业链总市值从年初至今(2020-05-13)上涨0.9%,同期上证指数下跌4.99%,深证成指上涨6.17%,恒生指数下跌14.22%。手机产业链板块PE TTM(整体法)约27.3倍(上月24.4倍),对比年初时的29.0倍下降5.9%。过去一个月股价表现最好的品牌公司是:小米集团、苹果公司;过去一个月股价表现最好的零部件公司是:德赛电池(锂电池)、比亚迪电子(结构件/组装+口罩)、立讯精密(连接器)。

    投资建议:把握短期估值修复机会,警惕海外疫情反复风险。“4月报告”中,我们建议投资者“1)关注海外情况PEAK后的估值反弹机会;2)以长打短,在估值回调后买入有长期竞争力的核心资产,首推舜宇光学科技、小米集团、比亚迪电子、丘钛科技。”,并且特别提示比亚迪电子的口罩利润贡献。4月中旬以来,智能手机产业链在海外需求复苏预期下,迎来了估值修复行情。当前板块PE TTM(整体法)约27.3倍,比年初估值水平低5.9%,估值提升仍有一定的空间。个股上,我们维持推荐:舜宇光学科技(布局全面的光学龙头+长期成长性好)、小米集团(领先的智能硬件品牌+估值低)、比亚迪电子(结构件/组装龙头+口罩利润对冲主业)、丘钛科技(光学赛道优+业绩弹性好)。

摘自《海外需求出现复苏迹象,板块估值开启回升——全球智能手机行业观察》

联系人:张忆东

发布时间:2020年05月14日

特别声明 

《证券期货投资者适当性管理办法》于2017年7月1日起正式实施。通过微信形式制作的本资料仅面向兴业证券客户中的金融机构专业投资者及风险承受能力为 C3、C4、C5的普通投资者,请勿对本资料进行任何形式的转发。若您并非兴业证券客户中的金融机构专业投资者及风险承受能力为C3、C4、C5的普通投资者,请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。因本服务号受限于访问权限的设置,给您造成不便,烦请见谅!感谢您给予的理解和配合。

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