房企“围猎”合肥 奥园首现与佳源、和昌重返旧战场

房企“围猎”合肥 奥园首现与佳源、和昌重返旧战场
2020年04月17日 01:41 新浪财经-自媒体综合

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  来源:观点

  业内人士表示,拿地房企中,奥园应该是第一次以自身品牌在合肥进行扩储,佳源是时隔六七年再拿地,和昌则一直以刚需盘为主。

  观点地产网 在三月份的土拍中,二线城市合肥借着长三角地区的地理优势,收获了一波房企的“追捧”。

  在3月5日、6日鼠年首场宅地土拍中,超过20家房企同台竞争,其中不乏万科、旭辉、绿地、中梁、招商、保利、金科、中海等一线房企。其中,绿地、中海、阳光城以最高限价成功收获“猎物”,同时竞得的地块均有产生自持面积。

  而众房企围猎合肥热度同样出现在4月份首场土拍中。4月16日,合肥成功出让三宗涉宅用地,两宗位于包河区、一宗位于庐阳区,竞得人为奥园、和昌、佳源,合计成交价为29.24亿元。

  具体而言,奥园以10.91亿元+自持面积2.62万平方米竞得包河区BH202002号,溢价率16.03%;和昌以10.59亿元+自持面积2万平方米竞得包河BH202003号,楼面价10759.04元/平方米;佳源以7.73亿元竞得庐阳区LY202001号,溢价率21.35%。

  对于今天合肥土拍结果,安徽市场研究人士郭军表示意外,他说道:“近几年合肥土地市场都是一线房企、外来房企角逐拿地,而拿地房企中,奥园应该是第一次以自身品牌在合肥进行扩储,佳源是时隔六七年再拿地,和昌则一直以刚需盘为主。”

  土地市场冷热

  事实上,原定于4月16日竞价入市共有12宗地块,但合肥土地市场网于竞价前一天,发布了有关现场拍卖的最新公告。

  公告显示,为做好疫情安全防护工作,保障4月16日土地拍卖工作顺利进行,将原定12宗地块改为3宗,分别为包河区BH202002号、包河BH202003号、庐阳区LY202001号。

  就部分地块取消出让事宜,业内人士表示,取消出让可能是报名不足,这些地块大部分都在北边的长丰,目前合肥北边整体区域价值没有合肥西南区域更具价值,未来的房价溢价能力还是有些偏弱,而今天出让的三宗地块土地性质更好。

  诚然,房企参与竞价的情况就已证明这三宗地的“肥沃”。其中,包河区BH202002号吸引了中海、金地、万科、龙湖、置地、保利等23家房企参与竞价;包河BH202003号吸引了万科、保利、中海、龙湖、金科、金地、新城、奥园等21家房企参与竞价;庐阳LY202001号则吸引了万科、中梁、金科、正荣、佳源在内的6家房企参与竞价。

  今天土拍率先出让的是包河BH202003号地块。到了现场竞价环节,在工作人员清点完报价号码牌之后,现场报价声此起彼伏,接连报价仅10分钟,该宗地就已经达到了最高限价为每亩1578万元,随即进入竞自持面积阶段。

  进入第二阶段10分钟左右,房企报价声依然此起彼伏,多翻竞价后,自持面积已经拍到1.6万平方米。随后,中海与银城展开了激烈争抢,银城报出自持面积1.62万平方米后,中海立即回应报出1.64万平方米。激烈竞拍仍然继续,5分钟后,该宗地竞自持面积已被银城喊到1.84万平方米。

  中海放弃争抢该宗地后,一直保持沉默的和昌半路“杀出”,与银城继续展开激烈争抢。最终,开拍不到四十分钟,和昌力压银城,以最高限价每亩1578万元、自持2万平方米拿下该宗地。

  而下午竞价的包河BH202002号地块竞价程度更加激烈,在主持人宣读完竞买规则后,仅经过几轮报价,其中一家房企直接喊出了限价,可见其拿地之心切。但其被告知不是整倍数报价,报价仍在继续。

  经过“漫长”的5分钟,包河BH202002号终于进入竞自持面积阶段。随后,心急的房企们更是选择了直接跳价报价,由自持0.18万平方米跳到1万平方米、再跳到2.02万平方米。最终,与祥生经过长达10分钟争抢后,奥园以最高限价每亩1578万元、自持2.62万平方米胜出。

  观点地产新媒体了解到,上述两宗地块完成出让后,大部分房企已经撤场。显然,庐阳LY202001号热度明显下降,但依然在中海、正荣、佳源的轮番叫价下,拍出了接近限价的程度,最终由佳源以每亩1188万元拿下,离限价仅差66万元,溢价率23%。

  入局者奥园、佳源与和昌

  在与中海、万科、保利、龙湖、金科、置地等房企抢地中,奥园、佳源、和昌花了不少的代价,但对于目前上述三者来说,也是一种“舍小利换大利”的选择。

  对于上述三宗地,郭军表示,合肥土地市场一直比较分化,主城区好的地块和合肥重点发展的滨湖区和高新区的地块一旦出来,一般都会被很多房企集中争抢。今天出让的地块都是主城区里面的地块,周边板块非常成熟,配套的公共设施比较完备,是近期拍卖中土地本身性质特别好的一批。

  安徽市场机构预测数据显示,包河区两宗地块所在板块在售楼盘售价均突破每平方米2万元左右,而庐阳区地块周边楼盘售价接近每平方米1.72万,今日出让的地块售价预计保持相近水平。

  从土地性质上来说,地是好地,但对于目前受疫情影响,房企自身面临着第一季度销售大幅度下降、资金承压的问题,此时较大代价拿地,是否是一个良好的时机呢?

  对此,市场人士严跃进表示,抛开房企本身拿地开发的因素,近期扶持政策较多,拿地约束较少也是重要原因之一;同时因为靠近长三角市场,合肥市场作为一个新兴市场后续还有很多机会,包括地价成本调控、人才导入等因素。

  基于上述多方面利好情况,在目前本身在合肥核心市场缺乏竞争力的情况下,奥园、和昌、佳源三者都需要抓住当下这一机会,扩大合肥市场项目布局和品牌影响力。

  观点地产新媒体初步了解到,2018年,奥园先后通过收并购的方式在合肥获得蜀山区一个商业项目、长丰区一个住宅项目。

  与奥园相比,和昌、佳源布局合肥则更早一些。其中,佳源于2012年12月以33.46亿元取得合肥滨湖新区四宗宅地,除去今年3月份竞得瑶海区宅地外,期间已经在合肥土地市场沉默6、7年时间。

  和昌于2013年1月以6.85亿元、62.5%高竞得包河工业区一宗商住用地块,占地面积为150.44亩。据和昌官网显示,其目前在合肥仅有一个项目,为中央城邦项目。

  一位不愿意透露姓名的安徽业内人士表示,对于合肥来说,品牌房企广泛布局,但各家土地储备量并不突出,房企们都希望有更高的市场份额,加上近几年合肥大力发展一系列大科学装置和高新产业、积极推进人才政策,未来的市场需求量大,房企布局意愿更加强烈。

  “与之相比,奥园、佳源目前在合肥市场的产品表现力和口碑一般;和昌在合肥多年一直以刚需为主,在包河、新站、庐阳、长丰肥西等都有项目在开发,有一定口碑基础,市场较为认可。”该人士补充说道。

  对于拿地代价中自持面积部分,郭军则表示担忧。他认为,目前合肥开发商已经适应达到最高限价后进行竞自持面积,能在自持面积上相互较劲说明还是符合成本计算预期。“但在符合预期以外,自持面积中的租赁住房的面积指标、套数指标无疑加大了成本支出,在利润上要有一定的考究,所以未来在产品上、营销上都需要花一点功夫。”

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责任编辑:张海营

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