【天风地产|周观点】多地政策松动纠偏,销售带动资金面边际好转,看好四季度优质房企的超额表现

【天风地产|周观点】多地政策松动纠偏,销售带动资金面边际好转,看好四季度优质房企的超额表现
2019年10月20日 20:29 新浪财经-自媒体综合

来源:天诚地产会

投资建议:

本周南京六合区取消外地人购房“三年内累计两年社保或个税证明”限制、天津也调整政策,鼓励人才来津工作落户、购房,此前严格限制政策出现一定松动,后续走势仍需观察,但在长期“房住不炒”、短期不以地产刺激经济的指引下,难以出现大规模的政策松动。本周统计局发布9月房地产数据,9月销售韧性足,开工、投资边际回落,竣工如期回升,资金情况边际回暖:9月销售面积累计增速继续回升,预计随后续基数走低,销售增速有望保持韧性;开工、投资单月增速变动不大,但累计增速分别边际变动-0.3、0.0个PCT,且预计或将继续回落;融资方面, 9月随融资环境边际宽松、及销售回款的明显回升,地产资金面得到缓解,后续优质房企或将继续受益。我们认为,地产销售、开工、投资均表现出一定的韧性,而融资环境边际回暖,由优质房企在流动性宽松的环境中仍将持续受益,前期对估值压制的因素得到释放,据此我们看好优质房企四季度的表现:1)龙头:保利、万科、融创等;2)优质成长:中南建设阳光城等;3)物业和商业:中航善达大悦城等。

 

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