民企500强的秘密：金科超越了万达，弘阳“干掉”了富力
来源：攸克地产
9月10日，中指院在北京有多个榜单发布。房企们花钱排座各得其所。
同一天，全国工商联在京发布中国民营企业500强，华为连续第五年位居榜首。论权威性，地产界那些五花入门的榜单就没法比了。
据全国工商联副主席黄荣介绍，共有5761家年营业收入5亿元以上的企业参加上规模民营企业调研，民营企业500强入围门槛达202.04亿元，比上年增加16.18亿元；营业收入超3000亿元的企业规模继续增长。共有19家民营企业入围世界500强。
民企是中国经济最有活力的部分，就业和税收贡献巨大。发展民营企业，就是发展中国经济。而房地产一直在其中扮演着闪亮的角色。
攸克君翻了翻民企500强名单，发现了几个有趣的地方：
1，万科是民营企业吗？
顾名思义，民企500强，上榜的当然是民营企业。但万科的第一大股东是深铁，持股29.38%，深铁是百分之百的国企。
如果万科是民企，那么绿城中国也必须是，虽然它的第一大股东是中交集团，后者是百分之百的央企。2019年绿城中国收入616亿元，可是绿城中国以及绿城集团都不在民企500强的名单里。
绿城中国和万科都是混合所有制企业、股份制企业，至于它们是国企还是民企，全国工商联对民企500强里的“民营企业”定义是什么，我们真的不知道。
2、融创不在名单上。
2019年融创营业收入1693亿元，大概是对应目前榜单26的位置。但为什么没看到融创的名字呢？
原来，“中国民营企业500强”榜单，是全国工商联对上规模民营企业调研基础上产生，依据企业2019年度（2019年1月1日-2019年12月31日）营业收入降序排列自然产生，而不是通过“评选”产生，更不是花钱排座次。
该调研由民企自愿参加，企业根据财务报表和经营状况填写调查表，企业法人代表签字确认，经地方部门初核、会计师事务所审核，委托专业咨询公司分析得出。
融创没有参与调研，因而未列入榜单。房企前10没有列入榜单的，还有绿地、世茂房地产、新城控股。其中绿地也是像万科那样大股东是国企的混合所有制企业。
进入2020年《财富》杂志世界500强榜单的中国内地民营企业共有29家，其中有19家入围“民企500强”榜单，但有10家未参与调研，包括平安保险、太平洋建设、京东、阿里巴巴、腾讯、民生银行、雪松控股、海尔智家、格力电器、华夏保险。
海航集团去年在民企500强里列第二位，名声大噪，但今年影子都没看到。实际上，不说海航集团，只说海航控股，2019年的营收也达到723.89亿，完全够资格入榜，只是它没参加调研排名而已。
3、金科排在万达前面
是指重庆市金科投资控股，不是指金科地产集团，它以1906.6亿营收排在第23位。金科控股的主营业务包括地产开发和金融投资，集团总资产超过2100亿元。
大连万达集团以1618.8亿营收排在第28位，低于金科5个身位。而在2019年，大连万达正好是排在23位，而金科却排在35位。
攸克君分析主要原因可能是，金科控股的地产开发和金融投资两个板块都在增长，尤其是地产开发，增幅还不低；但万达，地产开发和全球院线收入都在下滑，商业管理收入虽然保持稳定增长，但无论是相对于自身还是同段位企业，排名就不免要往下移几格。
4、弘阳打败了富力
是弘阳集团，不是弘阳地产，它以958.6亿营收，排在第64位，打败了富力地产，后者的营收是908.1亿。
如果是地产收入，弘阳地产2019年销售额651.47亿元，营业收入约151.69亿元；富力地产2019年销售1382亿元，营业收入908.1亿元，二者相差很大。
弘阳集团主营业务包括商业运营、地产开发、物业服务、资本运营；富力地产收购了万达酒店后，应该是中国最大的酒店集团或之一，但两者相比较，它缺的是资本运营这个板块。就像金科控股打败万达一样，来自金融资本的收入非常重要。
5、有的排前100的房企，知名度不高。
比如排第89名的重庆华宇集团，营收777.7亿，除了重庆本地，它在外地几乎没多少人知道。四川蓝光知名度比它高多了，营业只有640亿，排117名。
雅居乐地产排到了135名，融信排到了155名。知名度都比华宇集团高，但营收差得远。
6、房企表现仍很亮眼。
民企500强总资产规模排名前10的企业，房地产企业就有5家，分别是恒大、碧桂园、万科、龙湖、华夏幸福。
按照企业纳税排名，2019年纳税额超过200亿元的企业共8家，有4家为房地产企业，分别是：万科（1043.66亿元）、、碧桂园（702.00亿元）、恒大（406.30亿元）、万达（272.80亿元）、龙湖（235.48亿元）。
7、南强北弱特点突出。
500强民企里，浙江有96家企业上榜，江苏有90家企业上榜，广东有58家企业上榜，三省就占一半，上海有16家民企上榜；北方区域数山东最多，有50家企业上榜，北京有14家民企上榜。
以营收超过2000亿元（前20强）看，广东有6家，江苏、北京、浙江各有4家企业，山东、福建各有1家企业。
房企更是如此。前30强里的7家房企，6家在南方区域，除了大连万达。
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责任编辑：陈志杰
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