上海34亿土地围标风波:处理结果与连锁反应

上海34亿土地围标风波:处理结果与连锁反应
2020年06月03日 21:11 新浪财经-自媒体综合

  原标题:董小姐|处理结果与连锁反应

  来源: 一勺言

  谁能想到,上海那块价值34亿的土地围标,意外炸出了许多办公室里的高层空位。

  今天下午,第一个官方处理结果出来了,上海虹口区肇事地块重新挂牌出让。

  截图中的官方用词,近乎坐实了围标嫌疑。比如,存在疑义,为维护公共利益等等。

  这些词汇,看似云淡风轻,今天看来,却昂贵到承受不起。

  一个多月前,坊间传闻的处罚结果是,三家公司保证金罚没,万科2年,华润、中海3年不能在上海拿地。

  如今,这是第一个结果,还是最终的结果,悬念很大。

  但是,一个多月以来,事件已经对相关公司,尤其是中海的区域高层人事产生了重大影响。

  中海的朋友说,中海华东区总经理齐大鹏与上海城市总崔帅,大概率下课。

  齐的位置将由刘慧明接任。目前,刘慧明已经在华东区主导工作。不过,他目前还是兼管状态,中海官方并未官宣。

  刘慧明,目前担任中海地产集团助理总裁,分管成本。2017年之前,刘慧明曾经担任中海地产天津、北京总经理,可谓是实权在握的地方大员。

  董小姐听闻,他比较干练,开会发言比较简洁。相比之前的齐大鹏喜欢开会,主张更细致,刘慧明善于抓关键问题。

  在中海内部人士看来,借助于这次围标事件,中海内部也完成了一次权力洗牌。最大的看点是,苏州背景的中海高管,已经全面在中海内部崛起。

  目前,中海集团的高层序列里,颜建国张智超庄勇,均有过苏州城市总的工作履历。

  董小姐了解到,中海地产在全国一共有五大区域,地方大员分别如下:

  北方区域,刚履新不久的中海行政总裁张智超兼任;

  西部区域,郭勇,即将退休;

  华东区域,之前是齐大鹏,现在刘慧明兼任;

  华北区域,欧阳国欣

  华南区域,之前庄勇兼任,他调任中海宏洋后,刘显勇暂主持工作;

  由此可看出,中海的五大区域里,考虑到退休、兼任等因素,许多一把手事实上处于空缺状态,亟待填充。

  据内部人士预测,北方区域未来的一把手,可能会是现中海成都总经理刘长胜。

  五大区域里,虽然华东区域的业绩不错,但换下齐大鹏的声音一直存在。围标事件爆发后,上海城市总崔帅等人被带走调查。如今影响蔓延,有了一个拿下齐大鹏的客观理由。

  围标事件里的另一主角,华润的区域高层变动,也正在发生。

  来自华润的多位朋友说,华润华北大区总经理凌晓洁已经在华东主导工作,但是口径是代管。这似乎也意味着,原华东大区总经理陈刚将是华润置地方面为此担责的高管。

  去年底,华润华北公司发生大规模人事变化。其中,原华北总蒋智生离任,前往另一个央企地产平台融通资管地产担任总经理。

  此后,凌晓洁从中华企业回华润,接替蔣智生担任华北大区总经理。在那之前,他做过华北大区副总。

  代管华东大区后,最新的消息是,凌晓洁未来大概率还是会聚焦在华北区,陈刚职位未定。

  回到一个多月以前,谁能想到,一个原本毫无悬念的土地交易,居然引起如此之大的后果与连锁反应,大家对土地交易的合规风险意识陡然上升。

  这段时间,与多位地产朋友聊天,能够明显感觉到,上海个案的心理影响已经快速扩散到城市总这个群体,基本上有三种心态:

  1,技术上要更精细慎重。

  2,心理上要更敬畏规则。

  3,职业上反思值得不值得。

  你属于哪一种呢?

  老实说,以城市总与投资总为代表的高级职业经理人群体,过去是这个行业狂飙突进年代的最大受益者之一,但同时也承担了最多的工作压力与合规性风险。

  当优质土地机会出现在面前的时候,这台房地产行业已经进化了十五年的超级产能机器,可以在瞬间就快速筛选出,它是沙子还是金子。

  对于地产公司而言,参与还是不参与,可能意味着以亿元为单位计算的利润或亏损。

  对于城市公司而言,参与还是不参与,可能意味着,几百人的公司还有没有下顿饭,是否需要裁员,以及,能否提供更优质的内部练兵与晋升的岗位机会。

  对于城市公司的总经理或投资总而言,参与还是不参与,可能意味着几百万的年终奖,自己在全公司的业绩排名,以及,不可言说的职场野心与压力。

  压力或诱惑,就是这样像沙漏一样传递到最前线。

  这个世界上,凡事都有价格,有的可以量化,有的只能定性。如果你没有因此铤而走险,只能说,被测试的转轮还没有转到你

  当这种测试,好像变得很普遍,大家习以为常的时候,不可承受之风险,也就突然一夜之间来临了。

  过去几年,一线城市尤其是北京土地市场上,很少能够看到一个住宅土地的名义股东清单里,只有一到两名股东的名字。

  四个股东,五个股东,甚至六个股东同时出现在一块土地上的现象越来越多,联合体拿地越来越普遍,这反映了市场上面粉的行情,也折射了大家的抱团取暖。

  但是,是不是也意味着,大家更倾向于在桌面以下解决问题,而不愿在土拍场上一分高下?

  直到搅局者出现。

  上海土拍事件,是一次对全行业的警告,认真对待它的人,才有真正的职业未来。

  写到这里,突然想到,我们上一次看到火花四溅的土拍现场又是什么时候呢?

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责任编辑:陈志杰

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