京汉股份11.6亿转让公司29%股权 易主奥园科星

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　　来源：长江商报

　　长江商报消息 历时一个月，奥园科星终于将京汉股份收入囊中。

　　日前，京汉股份公告称，公司控股股东京汉控股、实际控制人田汉与奥园科星签署了《股份转让协议》，京汉控股将其持有的公司2.29亿股无限售流通股（占公司总股本的29.3%）转让给奥园科星。本次股份转让价格为5.06元/股，股份转让价款合计为11.6亿元，较京汉股份截至18日收盘的4.19元/股，溢价21%。待上述交易完成后，京汉股份控制权将发生变更，奥园科星将成为公司控股股东，公司实际控制人将变更为郭梓文。

　　11.6亿转让公司29%股权

　　公开资料显示，京汉股份的主营业务经营模式主要是通过获取土地进行开发、经营、销售及管理。公司以京津冀为中心，逐步向西南、长三角、珠三角等全国范围扩展，初步形成了包括普通住宅、商业综合体、空港物流城、酒店等多产品覆盖、多领域经营、多产业发展的综合性业务链条。

　　据2019年年报，京汉股份2019年房地产开发业务营收22.85亿元，占总营收比重72.53%，毛利率26.66%。

　　天眼查资料显示，奥园广东为100%持股奥园科星的大股东，而奥园广东又是中国奥园于中国境内设立的控股子公司。中国奥园主要从事房地产开发及经营，公司创立于1996年，于2007年在香港联合交易所有限公司主板上市，实控人为郭梓文。

　　近年来，中国奥园始终在强调自己多元化发展，除地产外，其还涉足金控、文旅、健康生活、跨境电商几大业务板块。2019年3月，中国奥园拆分旗下奥园健康在香港上市，4月，旗下中国文旅也向港股上市发起冲击。

　　而京汉股份也在近年试图进行业务转型，公司大力发展新材料和绿色纤维产业，将新材料及绿色纤维等相关产业的研发与制造作为公司未来新的利润增长点之一。

　　有业内人士认为，京汉股份与中国奥园有着相对契合的管理布局，同样在房地产行业深耕多年，两方合作可以说是双赢。此次合作，京汉控股将其持有的公司2.29亿股无限售流通股（占公司总股本的29.3%）转让给奥园科星，本次股份转让价格为5.06元/股，股份转让价款合计为11.6亿元，较京汉股份截至18日收盘的4.19元/股，溢价21%。

　　京汉股份土地储备123.7万平方米

　　虽然近年来不断推进新业务发展，但总体来说，中国奥园的主要收入来源仍是房地产业务。

　　郭梓文在2020年的新年致辞中透露，2019年，集团销售收入达1330.6亿元，超额完成全年目标，稳居千亿规模企业之列。其中，地产主业板块达1180.6亿元，非房板块实现150亿元。

　　对于房地产企业来说，土地储备十分重要。而京汉股份则是A股有名的“雄安地主”。天眼查资料显示，京汉控股董事长田汉出生于河北白洋淀，京汉股份在田汉老家雄安有一定土地储备，因此被视为雄安概念股，一度股价大涨。

　　据悉，目前京汉股份在北京、成都、南京、广东省及河北省等地共计持有18个项目，现有已确权的总可售建筑面积约123.7万平方米。此外，京汉股份董秘表示，公司在雄安安新县大王镇张六村、向村，安新镇北新街村租赁土地合计371.41亩。公司于环雄安地区土地流转项目如下：涞源县南屯镇文旅产业小镇项目规模18806亩，已获取立项621.98亩，其中621.98亩均为建设用地；固安南黄垡三村康养休闲田园综合体项目规模4400亩，已完成整体项目立项，目前已租赁198亩。

　　在本次收购中，公告也表明，京汉股份与奥园科星及其关联方在房地产开发及销售、商业物业运营等方面存在一定的重合，重合的业务区域主要分布在重庆、四川省成都市、广东省阳江市、天津、江苏省南京市、河北省廊坊市及保定市、湖北省襄阳市、山西省太原市、湖南省张家界市等地市。

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责任编辑：马秋菊 SF186