美好置业700万年薪挖角旭辉副总 房产销售任务不达标

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　　这次，美好置业是下血本了。

　　公司开出年薪700万的高价，将旭辉副总何飞招致麾下任职联席总裁，由他全面主导公司房屋智能制造板块经营。

　　最近几年，公司房产开发业务下滑，土地储备持续下降，后续发展动力不足，装配式建筑等新业务的持续投入，已严重影响公司整体业绩。

　　美好置业（000667.SZ）急需装配式建筑板块快速崛起，真正成为公司发展战略的一极。

　　何飞能做到吗？

　　700万年薪挖人

　　虽然业绩明显下滑，但美好置业仍不惜高薪招揽人才。

　　11月12日，美好置业发布公告，公司董事会通过了两名高管的聘任议案。

　　新上任的联席总裁何飞，将全面负责公司房屋智能制造板块经营管理工作。为了这一战略级板块，公司为何飞开出了高达700万的年薪（不包括与公司年度实现净利润挂钩的利润奖金）。

　　斑马消费梳理发现，何飞的这份年薪，在湖北A股上市公司高管中，仅低于奥美医疗董事长崔金海的千万年薪（2018年），可排第二。即便放在整个A股高管薪酬榜中（2018年）也可排在百名左右。

　　在美好置业内部，700万年薪远超董事长刘道明（262.71万元）和副董事长、总裁汤国强（373.92万元），为公司2018年12名董监高（在上市公司领薪）薪酬总额的40%。

　　何飞今年48岁，东南大学工程管理专业毕业，1993年刚参加工作，在深圳第一建筑公司工作长达11年。

　　2004年，他入职招商蛇口，从建筑行业进入房地产业。在招商蛇口他始终站稳华南，成为集团副总经理兼该公司大本营——深圳公司总经理。在招商蛇口内部，他被称为招商系“三大金刚”之一。

　　2018年，他离开工作了十多年的招商蛇口，加入高歌猛进中的旭辉控股，担任副总裁兼深圳区域总经理。旭辉虽然在全国攻城拔寨，但华南区域一直是公司的短板，特别是华南重镇深圳，旭辉始终没有项目落地。从招商蛇口挖来何飞，并成立区域公司，也能看出公司对深圳市场的重视。

　　何飞在旭辉控股工作的时间不满两年，今年11月加入美好置业。

　　此次和何飞一起获聘的还有美好置业新任副总裁郭君。他是地产行业的老兵，有过近20年建筑行业经验，曾任浙江省建设总承包公司总经理。2002年之后，他先后在宝龙地产、中南房地产等多家地产公司担任高管。

　　美好置业给郭君开出的年薪是380万。

　　公告并未明确郭君在公司的具体分管方向，不过，从其个人履历和任命时机来看，应该是和何飞搭班子抓美好置业的装配式建筑板块。

　　装配式建筑板块急需发力

　　美好置业2013年就在装配置建筑板块提前布局，并将“产品工厂化”列为公司重要发展战略之一。

　　次年，公司开展内部试点，承建湖北首个高层住宅装配式建筑试点工程项目——名流世家 K2 项目，2017 年交付住户使用。

　　2017年，公司向美好装配科技公司增资5.1亿元，获得该公司49%股份，并与持股6%的武汉纯美结成一致行动人，成为美好装配的控股股东，纳入上市公司合并报表范围。此前，美好装配为美好置业控股股东持有100%股权的子公司。

　　最近两年，美好置业一直加大在装配式建筑板块的投入，仅在2018年美好装配就在全国多地设立了多达26家子公司。企查查显示，截至目前，美好装配旗下共有控股公司达35家。

　　2017年，美好置业和美好装配与德国艾巴维、沃乐特签署协议，未来5年内分别向两家公司采购52条和80条生产线设备，到2018年末已签约累计合同额18亿元，进口26条生产线。

　　2018年，美好装配在武汉江夏和青岛即墨的生产基地分别建成投产。

　　公司装配式建筑板块员工人数快速膨胀，2017年该板块共有员工329人，到2018年末已达到2713人，成为美好置业旗下人员最多的板块。

　　今年3月，上市公司年度股东大会通过决议，为支持美好装配2019 年度在全国布局装配式建筑部件生产基地布局，公司拟于内年向其提供总额不超过20亿元借款。

　　投入期内，装配式建筑板块很大程度上拖累了美好置业的业绩。2017年和2018年，美好装配的业务基本都来自内部，这两年，该公司的收入分别为3.34亿元和3.82亿元，净利润分别为-1352.84 万元和-1.97亿元。

　　公司2019年为装配式建筑板块制定了较高的年度目标，要求全年新签合同170亿元、新签合同面积720万㎡、产值60亿元。今年上半年，累计签约163万㎡，签约金额34亿元（内部签约面积 48 万㎡，金额 12 亿元；外部签约面积 115 万㎡，金额 22 亿元）。

　　今年前6个月，美好装配实现营收2.72亿元，净利润-2662.5万元，毛利率仅为7.47%。

　　地产开发板块动力不足

　　装配式建筑板块如不能快速上规模并实现盈利，美好置业下滑的房产开发板块，已很难长久支撑多个新业务板块的持续投入。

　　今年前三季度，公司录得归母净利润7615万元，同比下滑73.95%。2018年，如果不是出售旗下子公司股权，美好置业已出现业绩亏损。

　　2016年以来，公司房产开发板块的经营目标均未能完成，且各项指标都与目标存在较大差距。

　　连续3年，公司的房产销售任务均不达标，其中2017年销售面积完成率仅为38.9%。

　　土地储备任务完成情况则更差，三年的完成率分别为25.89%、10.8%和21%。这直接导致公司土地储备规模的持续下降，后续地产板块业务增长动力不足。

　　2016年-2018年，公司土地储备面积分别为199.99万㎡、181.82万㎡和100.25万㎡，今年上半年末降至79.96万㎡。

　　早年间，美好置业在武汉通过旧改起家，积累了一定的土地储备，最近两年，头部房企纷纷进驻武汉，拿地的难度越来越大。

　　在房地产行业的转折期，各大房企为了竞争中争取优势，纷纷追求做大规模，在全国各地争抢土地资源，严重挤压了中小房企的生存空间。

　　月初，融创董事局主席孙宏斌在一次公开发言中，对中国未来的房地产行业作出判断：他认为中国房地产行业将从增量市场进入存量市场的竞争，5年后TOP5房企的市场占有率将从目前的18%增至30%。

　　这意味着，房地产行业将加速洗牌。

责任编辑：陈悠然 SF104