美好置业业绩骤降6成：百亿债务压顶 卖土地融资补血

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　　沈庹 斑马消费

　　美好置业已止不住业绩下滑的趋势。

　　2月28日，公司披露2018年报，全年实现营业收入25.20亿元，归属净利润2.49亿元，同比下降分别为43.21 %和62.55%。

　　公司表示，业绩下滑主因是近70亿元预收账款未达结算条件所致。值得注意的是，2015年以来，公司房地产业务已持续3年下滑。

　　目前，公司百亿农业项目以及可装配式建筑项目均还在投入期，如果公司房地产业务造血能力持续走低，势必影响美好置业的战略转型。

　　土地收储乏力，去年仅完成2成

　　截至2月28日收盘，美好置业市值刚刚越过70亿元。

　　美好置业（000667.SZ）曾7次入选中国房地产百强企业，若论营收规模，在130多家上市房地产企业中，公司只能算是一家中小型房企。

　　最近3年（2016年至2018年），公司各期末累计土地储备量连年下滑，分别为199.99万平方米、181.82万平方米和53.52万平方米。

　　同期，公司计划储备土地分别为217.5万平方米、307万平方米和163万平方米，实际完成56.32万平方米、30.1万平方米和34.97万平方米，完成比例分别为25.89%、10.8%和21.45%。

　　土地储备下滑，势必影响地产销售。2016年至2018年，实际销售面积59.12万平方米、32.88万平方米和73.34万平方米，分别完成销售计划的75.79%、38.9%和85 %。同期，分别实现房地产销售收入35.69亿元、37.27亿元和23.24亿元。

　　2018年，美好置业延续了上一年度营收、净利润双降的态势。

　　斑马消费发现，这年公司似乎比以往任何时候都缺钱，上半年以29.63亿元卖掉一宗城改土地资产，同时不断融资。

　　2018年报显示，期末公司融资余额51.41亿元，期限在6至36个月，融资综合成本在5%-12%之间。全年公司利息支出1.07亿元，与2017年大致持平。

　　公司融资主要来自银行、票据、债券、基金和资产管理公司贷款，其中，银行贷款24.51亿元；票据、债券和基金合计10亿元；资产管理公司贷款16.90亿元。

　　公司经营活动产生的现金流量净额7.10亿元，期末货币资金22.06亿元，一年内到期非流动负债30.93亿元，负债合计153.04亿元，负债率75.03%。累计对外担保总额55.77亿元，占公司2018年末净资产（未经审计）比例的77.50%。

　　年末，公司旗下12个二级开发地产项目，后续投资还需要支出118.15亿元。

　　公司战略转型的装配建筑和农业尚未贡献利润，仍要继续投入。

　　2018年，公司控股子公司美好装配亏损1.97亿元，公司拟在今年向其借款20亿元；农业板块首次实现收入566.64万元，净亏1172.45万元。

　　持续公益投入

　　虽然公司资金压力较大，但对公益投入毫不吝啬。公司认为做公益是“积极履行上市公司的社会责任、践行美好价值观”，这也是实控人刘道明孜孜以求的梦想。

　　2016年7月，刘道明、王萍夫妇发起成立湖北美好社区志愿者公益基金会（以下简称：美好公益基金会），两人合计出资2000万元。

　　2016年，公司召开股东大会，决定在2017年至2019年，以自有资金对美好公益基金会进行捐赠，每年捐赠金额不超过上一年度经审计归属于上市公司股东的净利润的3%，连续3年累计捐赠金额不超过6000万元。

　　2017年，公司通过子公司武汉泰宇商贸有限公司向基金会捐赠300万元，成为当年基金会账面上最大一笔捐赠。

　　2018年，公司4家子公司向基金会合计捐赠1600万元。

　　2016年至今，公司向基金会累计捐赠2052万元。

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责任编辑：陈悠然 SF104