又一中小房企彻底转型 万泽股份不卖房子改卖“药”

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　　又一中小房企彻底转型 万泽股份不卖房子改卖“药”

　　投资者报

　　近年来，中小房企彻底放弃房地产业务的越来越多，但其中很多都是被动转型。此外，转型跨度大时，企业通常缺乏相应的专业度，且盈利培育期较长。

　　越来越多的房地产上市公司开启转型之路，上市近25年的万泽股份也是其中一员。

　　日前，万泽股份发布公告称，公司拟以其持有的常州万泽天海100%股权、北京万泽碧轩69%股权，与万泽集团、万泽医药投资合计持有的内蒙古双奇药业股份有限公司100%股权进行置换。

　　本次交易完成后，万泽股份主营业务由房地产开发与销售变更为微生态制剂、高温合金的研发、生产及销售。

　　彻底放弃房产

　　根据万泽股份公告显示，公司拟置出的常州万泽天海100%股权交易价格为10.59亿元，拟置出的北京万泽碧轩69%股权交易价格为1.20亿元，拟置入的内蒙双奇100%股权交易价格为11.8亿元。置出资产与置入资产的作价差额部分100万元，由上市公司的全资子公司深圳市万泽精密铸造科技有限公司向万泽集团补足并相应持有内蒙双奇对应的股份。

　　内蒙双奇是怎样的一家公司？据了解，这是一家以研发、生产、销售微生态制剂为主的国家级高新技术企业，其主要产品“金双岐”、“定君生”均为微生态制剂，通过各地的医药商业配送商销售给医院、药店等终端。

　　数据显示， 2016年至2018年1-7月，内蒙双奇的营收分别约为3.5亿元、3.7亿元和2.4亿元，扣非后归母净利润分别为4878.58万元、5713.94万元、4959.05万元。

　　此次，万泽集团、万泽医药投资承诺内蒙双奇在2018年度、2019年度、2020年度、2021年度应当实现的扣非净利润数额分别不低于8100万元、9558万元、1.13亿元、1.20亿元。

　　这次交易完成之后，万泽股份将彻底放弃房地产业务，而是以微生态制剂高温合金的研发、生产及销售为生。

　　近年来，中小房企彻底放弃房地产业务的也越来越多。此前就已经有银亿股份、华业资本、浙江广厦等中小型房企纷纷谋求转型。其中，银亿股份拟布局汽车产业，华业资本于2014年进军医疗金融领域，浙江广厦则在2015年打出“3年内退出房地产行业，转型影视文化行业”的旗号。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前很多小房企的转型是被动的，如后期房地产板块反弹，这些中小房企对转型新业务的坚定程度还有待观察。此外，从房地产转向其他行业的转型跨度较大，企业或缺乏相应的专业度且盈利培育期较长，这也是部分中小房企面临的转型困难之一。

　　逐步剥离多家子公司

　　彻底告别房地产业务的背后，万泽股份这些年活得如何？

　　资料显示，万泽股份成立于1992年，原名汕头电力发展股份有限公司（汕电力A），1994年在在深交所上市，是粤东地区第一家上市公司。

　　2013年是万泽股份的一个重要转折年，公司的业绩于当年达到顶峰。具体来看，当年的营业收入为11亿元，同比增长76%；净利润为1.5亿元，同比增长15%。

　　然而，就此之后便开启急速下滑模式。2014年至2017年，万泽股份的营业收入分别为5.27亿元、4.92亿元、1.95亿元、2.55亿，同比下滑53.08%、下滑6.61%、下滑60.42%、增长31.06%；净利润分别为4128万元、3780万元、7153万元、7720万元，同比下滑66.08%、下滑9.38%、增长64.1%、增长17.43%。

　　同时，万泽股份也是从2014年开始，向高温合金材料及构建的研发、制造和销售的盈利模式转型，并逐步剥离房地产业务。也启动了“卖子求生”模式，2015年至今，万泽股份先后出售玉龙宫、鑫龙海、深圳万泽、常州万泽、深圳万泽、西安新鸿业、前海万泽等子公司股权，交易总额达7.75亿。

　　2014年11月28日，万泽股份与赛德隆公司签署股权转让协议，拟将公司持有的西安新鸿业的50%股权作价4.75亿元转让给赛德隆公司。由于赛德隆未能按时支付原股权转让协议项下的收购价款，公司与赛德隆关于标的西安新鸿业50%股权的转让未能完成。

　　2017年11月10日，万泽股份与北京绿城投资签订协议，以4.75亿元的价格转让西安新鸿业50%股权，并签订协议解除原股权转让协议。同年11月28日，万泽股份向北京绿城投资转让西安新鸿业50%股权改为转让35%股权，转让价格改为3.3亿元。万泽股份因本次交易确认投资收益2.2亿元。

　　如今，“失去”了房地产业务的万泽股份，其业绩出现了大幅下降。2018年前三季度，万泽股份营收同比下降83.84%至3905万元，净利润仅为136万元。未来万泽股份的业绩能否依靠转型重回2013年的巅峰？一切都还有待观察。（思维财经出品）■

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责任编辑：张恒