拟购入资产是辽宁铁岭新城唯一的城市综合运营商，负责开发面积22平方公里

　　证券时报记者 仁际宇

　　本报讯 中汇医药（000809）今日公布了非公开发行购买资产的具体方案。值得一提的是，中汇医药并没有成为控股股东医药资产整体上市的平台，而是转变为一家以土地一级开发为主要业务的公司。

　　根据非公开发行方案，中汇医药公司将全部资产及负债出售给四川怡和企业(集团)有限责任公司，所售资产和负债预估值约为1.47亿元，怡和集团以现金支付对价。同时，中汇医药向铁岭财政资产经营有限公司、北京京润蓝筹投资有限公司、罗德安、付驹、北京三助嘉禾投资顾问有限公司非公开发行股份购买其持有的铁岭财京投资有限公司100%的股权。

　　据悉，此次非公开发行价格为10.226元/股，中汇医药此次非公开发行股份拟购买资产的评估预估值约为26亿元。此次交易完成后，铁岭财政公司持有中汇医药股份约1.3亿股，占交易后公司总股本34%，为中汇医药控股股东，铁岭市财政局将成为中汇医药的实际控制人。此番中汇医药拟出售资产的账面净值约为9500万元，预评估值约为1.47亿元，预评估增值率约为55%；拟购买股权所涉及的账面净值为5.51亿元，预评估值为26亿，预评估增值率约为372%。

　　公开资料显示，铁岭财京是辽宁省铁岭市新城区唯一的城市综合运营商，受铁岭市政府委托和授权具体负责铁岭市新城区土地一级开发以及城市基础设施的建设、运营工作。截至2009年5月31日，铁岭财京总资产约19.56亿元，净资产约5.5亿元；今年前5个月，铁岭财京实现营业收入约53万元，亏损约939.7万元。根据铁岭财京提供的盈利预测，2009年预计该公司将实现3亿元的净利润。

　　目前，铁岭财京负责开发的铁岭新城规划面积为22平方公里，分为三期开发工程。铁岭财京现已基本完成起步区范围内以及起步区外其他在建项目的征地工作，征地面积合计约为10.8平方公里。截至2009年5月31日，铁岭财京已支付征地补偿费用约1.5亿元；已实际支付拆迁费用约3.8亿元。

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