六大行授信超万亿，三好生万科成唯一大满贯

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　　近日，交通银行、中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行等6大行相继与各大房企签订战略合作协议，引发外界广泛关注。值得留意的是，六大国有行不约而同地选择了“三好学生”万科，交行、中行、邮储银行3家更是明确给与了万科1000亿人民币的意向授信额度，龙头房企万科成为了唯一一家六大国有银行均选择签约的企业。在业内人士看来，六大行不约而同的青睐，反映了金融机构对万科稳健财务状况的一致认可。

　　11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作会议，强调“全面落实房地产长效机制，保持房地产融资平稳有序、稳定房地产贷款投放”的工作要求。23日晚，前期传得沸沸扬扬的“金融十六条”也终于由人民银行和银保监会联合发布，明确释放了金融支持房地产平稳健康发展的政策信号。在监管部门频频“喊话”下，作为“领头雁”的六大国有银行冲锋在前。仅23、24日两日内，六大国有行纷纷与各大房企签订战略合作协议，深化全方位业务合作，助力房地产市场平稳发展。

　　11月23日，交通银行与万科签署全面战略合作协议，为万科提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。就在同日，中国银行也与万科签署战略合作协议，宣布提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度。当日下午，农业银行也与万科、中海、龙湖等五家房企签订战略合作协议。

　　此后，11月24日，工商银行与包括万科在内的12家全国性房地产企业签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资等业务领域开展全方位合作。同日，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与万科在内的8家房企签署了合作协议。邮储银行也在当天宣布分别与万科等5家房企签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元，其中万科授信1000亿元。

　　在一位业内人士看来，本次国有银行与房企签约，是对“金融十六条”的落地举措，旨在提振市场信心，稳定市场预期，但各大行对合作伙伴的选择也不尽相同。万科能成为其中唯一一家六大行共同青睐的企业，其中还有3家为万科单独提供了千亿授信额度，说明在市场资金极其宝贵的今天，万科稳健的财务状况获得了金融机构的一致认可。

　　事实上，在近两年地产行业环境剧变之下，万科依然保持了一贯的健康财务状况和良好的市场信用。根据2022年半年报显示，万科上半年保持“绿档”，经营性现金净流入82.9亿元，同比增长22.2%；持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债总和626.4亿元，覆盖倍数为2.3倍；净负债率35.5%，连续21年低于40%。截止2022年6月底，万科的存量借款综合融资成本为4.08%，其中上半年新增融资成本3.59%。1-8月，万科境内累计完成总额为194亿元的信用债发行，其中3年期平均票面利率3.02%，最低票面利率仅2.90%。与此同时，万科继续保持了行业领先的信用评级，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别维持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用评级，评级展望均为“稳定”。

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责任编辑：马婕