豪掷25亿美元,苹果要帮年轻人买房!

豪掷25亿美元,苹果要帮年轻人买房!
2019年11月08日 20:38 鸣金网

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来源:财经早餐(ID:Femorning )

作者:飞翔吧!橙哥

“住房,意味着稳定、尊严、机会和自豪。”

很难想象,这句精辟且富有治世哲学的话,出自苹果公司的CEO蒂姆·库克,一名纯粹的商人之口。

进入11月,当国内各大平台和商家摩拳擦掌、锣鼓喧天的为即将到来的消费盛宴造势时,远在大洋彼岸的手机巨头苹果率先传来的却是一则“慈善”消息。

11月4日,苹果公司宣布将投入25亿美元来缓解美国加利福尼亚州日益上涨的房价,而导致的住房危机。

如今,在高房价面前,越来越多的人开始“逃离”加州。这一幕有些似曾相识,只不过这次着急的是美国人。

黄金之州面临窘境

加利福尼亚州,别名“黄金之州”。在美国50个州中,加利福尼亚是美国经济最强的州。如果把加州视为一个独立经济体的话,它的经济规模在2018年超过了英国,排到了全球第五。因此,用美国经济皇冠上的明珠来形容,并不为过。

此外,好莱坞和硅谷已经成为代表美国软实力和硬实力的两张名片享誉世界,每年都会吸引着全球各地的青年才俊们奔赴加州,去追寻自己的诗和远方。

产业和人才的聚集效应一度造就了加州经济的高速发展,一大批高收入群体和亿万富豪也相继诞生。

硅谷,圣何塞

表面看大家似乎都实现了共同富裕,但经济学原理告我们,优质资源永远是稀缺的,比如说房子。好地段的住宅就那么多,因此在高收入的助推下,加州的房价也一路水涨船高。

数据显示,从2012年1月到2019年1月,加州住宅的挂牌价上涨了85.4%,加州房价中位数达51.9万美元,远高于全美房价的中位数27.5万美元。而像一些热门城市,如旧金山,房价中位数高达135万美元。

可以看出,加州房价的中位数与国内一些一线城市不相上下。一个州的整体房价能够如此之高,确实令人咋舌。

除了高房价,高税收、高物价也成令年轻人在加州生活倍感压力。曾经有一位硅谷的工程师在自己的辞职信中写道:

“我们现在合租的房子每月房租是6200美元。如果想要结束这种合租生活,买一套类似的房子,房价大约是270万美元,每月还款额、水费和保险加到一起就是12177美元。这样一年花费146127美元,几乎等于花光了一个人的全部税前收入。”

这样的生活压力适用于加州的大部分居民。数据显示,加州中仅54%的人口拥有自己的住宅,有超过1/5的人要将50%的收入用于还房贷或者是交房租。

正如苹果CEO蒂姆·库克所说,住房意味着稳定和尊严、机会和自豪。当住房对太多人来说遥不可及时,一场有关生存的危机就不可避免。

毕竟只有弱智,才会被画着的大饼饿死。从2011年开始,加州的人口流失率一直在增加,7年来,每年的人口流失量从56万增长到69万。

图片来源:US CENSUS

2018年,69万人“逃离加州”,让加州成为全美人口流失量最多的州。与此同时,只有50万人迁入加州,创下最近5年来的新低,人口净流失率超过19万人,成为全美吸引力最差的州。

而一项最新的民调也显示,目前有超过一半的加利福尼亚州居民正在计划离开加州,高房价成为离开的主要理由。

顶着黄金之州的光环,如今的加州正面临着人口加速流失的窘境,也成为加州当局的一块心病。

苹果豪掷25亿美元救场

按道理,改善居民居住条件这样的民生大事,本应由政府出面解决。但所谓家有一“壕”,如有一宝。在“加州有难”的情况下,是时候让当地的支柱企业出出力了。

苹果公司这次为硅谷的其他互联网巨头作出了表率,眉头都不皱,就无偿拿出了25亿美元“为州分忧”。

加州州长还呼吁,希望其它公司也能效仿苹果,对于加州的数百万家庭来说,无论房主还是租房者,高昂的住房成本都是他们生活质量的决定性因素,只有建造更多的住房才能解决这个问题。

库克和加州州长讨论经济适用房的问题

具体来看,苹果计划在未来5年里投资25亿美元改善加州的住房问题,其中10亿美元用于与州政府共同运作的基金,将启动或者重新推动被推迟的经济适用房项目,而另外10亿美元会用于国家基金,给教师、护士、警察、消防员等职业提供首次置业经济援助。

剩下的5亿美元中,苹果将在加州圣何塞北部提供42英亩土地,价值3亿美元,目的是在那里建造3800套经济适用房。

还有2亿美元,其中1.5亿美元捐款给旧金山湾区经济适用房基金。而最后的5000万美元,将用于帮助那些无家可归的流浪汉。

25亿美元并不是一笔小数字,绝大部分A股上市公司一年的营收都没有这么多。但想彻底解决人口加速逃离加州的问题,25亿美元恐怕只是杯水车薪。

加州不仅是全美最富裕的州,同时也是全美人口最大的州,在近4000万人口中,如果按50%人口拥有自己来算,25亿美元的住房补助对剩余50%的人口分摊下来,每人仅仅是100多美元的补贴而已。

一个地区经济的繁荣,离不开人才聚集,也正是因为人多地狭,优质地段土地的供需永远是寸土寸金。真正引起房价攀升,令加州人们买不起房的原因是土地成本。沿海地区,尤其是旧金山,价格高到连租赁都不可能。

对中等收入人群来说,能够选择的要么是承受高昂的租金,就近上班;要么是寻觅偏远的经济适用房,然后忍受漫长的通勤时间。这不仅仅局限于加州,世界多数发达地区都是如此。

唯一不同的是,对美国人来说,加州并不是一个需要拼命留下来的地方。每年几十万人逃离加州,去寻找自己的新家园。

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