谁说房产越留升值？摩天大楼2折甩卖：正常现象

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买卖市场上，无论是高买低卖还是低买高卖，这些现象都很常见，但是如果折价或者溢价的程度太高，就特别容易引起人们的关注。

比如，作为多金的象征——一座摩天大楼的交易就带起了一个话题，位于纽约曼哈顿的克莱斯勒大厦，以320米的高度曾位列世界第一高楼。

今年年初，它被其所有者阿布扎比财团以1.5亿美元的价格售出，而他们当初买入这座大楼时花了8亿美元，如今卖价却只是当初的买价2折，这让不少人十分费解。

商品的价值

计量一件资产的价值有多种标准，其中一项叫做可变现净值。或者叫做“预期脱手价值”。进一步解释，即为将资产按照正常途径销售，能收到现金或现金等价物，再减掉销售过程中发生的销售费用和税费，最后剩下的数额就是资产的可变现净值。

通俗来说，就是成交价格减去各种费用。这个价格在资产卖出时，受当期市场供需双方影响。

还有一个计量方法叫做历史成本，也就是为了取得某项资产并使之达到可使用状态，实际发生的所有支出。

显然，对阿布扎比财团来说，8亿美元是克莱斯勒大厦的历史成本，1.5亿美元是可变现净值。

可变现净值可以参照历史成本产生，但二者之间并非有着特定的联系。

影响房产价值的因素

对中国人来说，房子留在手中，很容易越来越升值。但是克莱斯勒大厦似乎是个反例。

这是由于这栋大楼有着与普通交易房产所不同的独特性。影响房屋建筑物价值的个别因素有：面积，结构，设计，设备是否良好，施工质量，已使用年限等。

从面积，设计来说，克莱斯勒大厦的确没什么硬伤。但是，有很重要的一点是，克莱斯勒大厦建于1930年，阿布扎比财团2008年买下，2019年卖出。

即使阿布扎比财团仅仅拥有11年就将大厦卖出，但如今大厦已使用了近90年，从这个年限来看，大厦的设备完好度，已使用年限都需要经受极大的考验。这是影响其价值的重要因素。

国内城建拆迁较之国外频率较高，因此市面上流通的房产已使用年限并不高，所以国内正常市场中，房产再次变现折价现象很少发生。