物管周报：多部门发文打造一刻钟便民生活圈永升生活服务修订关联交易协议|永升生活服务_新浪财经

原标题：物管周报：多部门发文打造一刻钟便民生活圈永升生活服务修订关联交易协议来源：东北证券研究所

公司动态：永升生活服务修订关联交易协议，定价政策中销售代理服务收取佣金范围维持在2%~10%，商品采购的合理加成比率不得超过30%。

行业新闻：商务部、发改委等12部门联合印发《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，提出打造居民步行一刻钟内的多业态社区商圈。

周内专题探讨：物业公司开展环卫服务的探讨。2020年环卫服务年化总合同金额为2296亿元，市场化率70%，对比美国81%的市场化，仍有10pct以上的空间，对应2020年环卫服务市场化规模2638亿元；2020年5家重点上市环卫公司的新签环卫服务合同总金额占总额的26.9%，上市物企中份额最高的碧桂园服务和保利物业的市占率分别为0.4%和0.1%，物业企业的渗透率仍有较大的提升空间；环卫服务市场化中，项目一体化与PPP模式逐步推行后，依托大资金、强社会资源、全品类，央企背景物业公司有望增加市场份额；物业公司在垃圾分类领域拥有高覆盖度、高接受度、低成本优势，政策有望催化物业社区垃圾分类实施。

投资建议：考虑到年初十部委政策打开行业潜在提价空间、鼓励市场化外拓和社区增值服务拓展，我们看好品牌优、科技实力强、兼具区域浓度和整体规模的头部物企，推荐碧桂园服务、金科服务、永升生活服务、绿城服务、招商积余和保利物业。

风险提示：物管费提价受阻；外拓不及预期；增值服务拓展不及预期。

（原证券研究报告发布于2021-6-7；王小勇证书编号：S0550519100002）