00726--築友智造科技:有關訂立物業租賃協議之持續關連交易

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2021年05月11日 16:43 同花顺

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原标题:00726--築友智造科技:有關訂立物業租賃協議之持續關連交易 来源:联交所--披露易

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概不 負 責 , 對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明 , 並 明 確 表 示 概 不 對 因 本公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔任何 責 任 。

DIT GROUP LIMITED築 友 智 造 科 技 集 團 有 限 公 司

(於 百慕 達 註冊 成立之 有限 公司 )

( 股 份代 號 :726 )

有 關 訂 立 物 業 租 賃 協 議 之持 續 關 連 交 易

物 業 租 賃 協 議

董 事 會 謹 此 宣 佈 , 於 二 零 二 一 年 五 月 十 一 日( 於 交 易 時 段 後 ), 長 沙 築 友( 作 為 業 主 , 本 公 司 之 間 接 非 全 資 附 屬 公 司 )與 築 友 智 造 產 業( 作 為 租 戶 )訂 立 物 業 租 賃 協 議 , 據 此 , 長 沙 築 友 將 向 築 友 智 造 產 業 集 團 實 體 出 租 長沙 科 技 園 內 的 物 業 , 自 二 零 二 一 年 五 月 十 一 日 開 始 至 二 零 二 二 年 五 月 十日( 包 括 首尾 兩 日 ), 為 期 一 年 。

上 市 規 則 之 涵 義

於 本 公 告 日 期 , 築 友 智 造 產 業 間 接 持 有 已 發 行 股 份 約 63.53 % , 因 而 根 據上 市 規 則 為 本 公 司 之 間 接 控 股 股 東 及 關 連 人 士 。 因 此 , 根 據 上 市 規 則 第14A 章 , 物 業 租 賃 協 議 及 其 項 下 擬 進 行 之 交 易 構 成 本 公 司 之 持 續 關 連 交易 。

由 於 有 關 物 業 租 賃 協 議 項 下 持 續 關 連 交 易 之 最 高 所 有 適 用 百 分 比 率 超 過0.1 % 但 少 於 5 % , 故 物 業 租 賃 協 議 項 下 擬 進 行 之 交 易 僅 須 遵 守 上 市 規則 第14A 章 項 下 年 度 審 閱 、 申 報 及 公 告 規 定 , 惟 獲 豁 免 遵 守 獨 立 股 東 批 准 規定 。

物 業 租 賃 協 議

物業 租 賃 協 議 之 主 要 條 款 載 列 如 下 :

日期 : 二 零 二 一 年 五 月 十 一 日

業主 ︰ 長 沙 築 友

租戶 ︰ 築 友 智 造 產 業

相 關 租 賃 物 業 可 由 築 友 智 造 產 業集 團 實 體 使用 。

物 業 ︰ 長 沙 科 技園 內 的 物 業

租 賃 及 配 套 服 務︰ 根 據 物 業 租 賃 協 議 , 長 沙 築 友 同 意 (i) 向 相 關 築 友 智

造 產 業 集 團 實 體 出 租 辦 公 室 場 所 、 員 工 宿 舍 、 製 成品 倉 庫 、 測 試 廠 房 、 別 墅 、 陳 列 室 及 預 製 裝 配 式 構配 件 製 造 廠 房 ; 及 (ii) 向 其 提 供 若 干 配 套 服 務 , 包括 供 熱 及 供 應 熱水 以 及 提 供 科 技 園 保 養 服 務(「 租 賃及 配 套 服 務 安 排 」)。

租期 ︰ 由 二 零 二 一 年 五 月 十 一 日 起 計 直 至 二 零 二 二 年 五 月

十 日 止 一 年 期 間( 包 括 首尾 兩 日 )

租賃 面 積 ︰ 合 共 19,812.18 平 方 米

應付 費 用 ︰ 築 友 智 造 產 業 代 表 築 友 智 造 產 業 集 團 實 體 應 付 長 沙

築 友 的 費 用 總 額 乃 參 考 各 築 友 智 造 產 業 集 團 實 體 所使 用 之 租 賃 面 積 計 算 , 並 由 兩 個 部 分 組 成 , 即 ( i)租 金 ; 及 (ii) 就 長 沙 築 友 提 供 之 若 干 配 套 服 務 之 服務 費 , 包 括 供 熱 及 供 應 熱 水 以 及 提 供 科 技 園 保 養 服務 。

參照 各 項 租 賃 物 業 用 途 應 付 之 每 月 租 金及 服 務 費 用 明 細 如 下 ︰

每 平 方 米租 賃 面 積之 每 月服 務 費

每 平 方 米

每 月租 金及服 務費 用總 額

租 賃 面 積

總 租 賃面 積

租 賃 物 業 用 途

之 月 租

( 人 民 幣 元 ) ( 人 民幣 元 ) ( 平 方 米 ) ( 人 民 幣 元 )

辦 公 室 場 所 90.00 25.86 5,965.32 691,141.98員 工 宿 舍 24.00 4.04 4,401.08 123,406.28製 成 品 倉 庫 30.00 6.37 2,588.72 94,151.74測 試 廠 房 60.00 27.11 4,516.73 393,452.35別 墅 60.00 4.56 917.44 59,229.93陳 列 室 72.00 5.26 114.18 8,821.55預 製 裝 配 式 構 配 件

製 造 廠 房 60.00 27.11 1,308.71 114,001.73總 計 : 19,812.18 1,484,205.56物 業 租 賃 協 議 項 下 之 租 金 及 服 務 費 乃 由 長 沙 築 友 及 築 友 智 造 產 業 參 考 於 長沙的 可 資 比 較 物 業 之 當 前 市 值 租 金 後 ,經 公 平 磋 商 釐 定 。

付款 安 排 :

築 友 智 造 產 業 代 表 築 友 智 造 產 業 集 團 實 體 須 每 季 向 長 沙 築 友 支 付 物 業 租 賃協 議 項 下 之 應 付 租 金 及 服 務 費 用 。 長 沙 築 友 須 於 每 季 結 束 後 下 個 月 第 15 日之 前 向 築 友 智 造 產 業 出 具 發 票 , 而 築 友 智 造 產 業 則 須 於 同 一 月 份 第 22 日 之前作 出 付 款 。

其 他 公 共 事 業 開 支 包 括 水 電 費 , 須 按 實 報 實 銷 基 準 及 每 月 應 付 月 費 基 準 徵收。

如 長 沙 築 友 就 租 賃 物 業 進 行 任 何 維 修 及 保 養 工 程 , 可 能 會 被 收 取 額 外 費用。

先 前 物 業 租 賃 協 議

於 二 零 二 零 年 五 月 十 一 日 , 長 沙 築 友( 作 為 業 主 )與 築 友 智 造 產 業( 作 為 租戶 )就 租 賃 及 配 套 服 務 安 排訂 立 先 前 物 業 租 賃 協 議 。 先 前 物業 租 賃 協 議 之 主要 條 款 載 於 本 公 司 日 期 為 二 零 二 零 年 五月 十 一 日 的公 告 。

就 租 賃 及 配 套 服 務 安 排 而 言 , 本 公 司 須 對 先 前 物 業 租 賃 協 議 期 限 內 有 關 最高 交 易 總 金 額 設 定 年 度 上 限 。 有 關 先 前 物 業 租 賃 協 議 項 下 租 賃 及 配 套 服 務安排 之 二 零 二 零 年 實 際 已變 現 交 易 金 額 及 年 度 上 限 載 列 如 下 :

實 際 已

先前 物 業 租 賃 協 議 用 途

變現 金 額 年 度 上 限

( 概 約

人 民 幣 元 ) ( 人 民 幣 元 )

租賃 及 配 套 服 務 安 排 10.86 百 萬 16.21 百 萬有 關 租 賃 及 配 套 服 務 安 排 的 實 際 交 易 金 額 低 於 年 度 上 限 , 主 要 由 於 為 響 應國 家 關 於 疫 情 期 間 減 免 租 金 的 相 關 政 策 規 定 , 長 沙 築 友 就 先 前 物 業 租 賃 協議項 下 租 賃 的 該 等 物 業 向築 友 智 造 產 業 提 供 租 金 減 免 人 民 幣 5.35 百 萬 元 。

建 議 年 度 上 限

就 根 據 物 業 租 賃 協 議 之 租 賃 及 配 套 服 務 安 排 而 言 , 本 公 司 根 據 上 市 規 則 第14A .53 條 須 就 築 友 智 造 產 業 每 年 向 長 沙 築 友 支 付 之 款 項 價 值 設 定 年 度 上限 。 達 致 建 議 年 度 上 限 時 , 董 事 已 考 慮 於 物 業 租 賃 協 議 年 期 內 應 付 租 金 及服 務 費 用 以 及 估 計 應 付 公 共 事 業 收 費 。 估 計 物 業 租 賃 協 議 年 期 內 最 高 交 易價值 將 為 人 民 幣 18,000,000 元( 相 當於 約 21,756,000 港 元 )。

物 業 租 賃 協 議 項 下 之 租 金 、 服 務 費 及 其 他 相 關 公 共 事 業 開 支 乃 由 築 友 智 造產 業 及 長 沙 築 友 參 考 長 沙 可 資 比 較 物 業 之 當 前 市 值 租 金 後 , 經 公 平 磋 商 釐定。

訂 立 物 業 租 賃 協 議 之 理 由 及 裨 益

本 集 團 認 為 透 過 出 租 長 沙 科 技 園 物 業 , 可 更 好 地 利 用 長 沙 科 技 園 內 閒 置 的物 業 。 其 根 據 其 內 部 評 估 及 甄 選 程 序 挑 選 租 戶 , 當 中 考 慮 多 項 因 素 , 如 租戶質 素 及 與 有 關 租 戶 的 關係 。

董 事 會( 包 括 所 有 獨 立 非 執 行 董 事 , 但 不 包 括 非 執 行 董 事 李 樺 女 士( 彼 為 胡葆森 先 生 之 女 兒 , 間 接 持 有 築 友 智 造 產業 全 部 股 權 ))認 為 :

(i) 物業 租 賃 協 議的 條 款 及 條件 乃 屬 公 平合 理 的 一 般商 業 條 款 ;

(ii) 建議 年 度 上 限屬 公 平 合 理; 及

(iii) 物業 租 賃 協 議 及其 項 下 擬 進 行交 易 乃 於 本 公司 及 其 附 屬 公司 日 常 業 務 過程中 訂 立 並 將於 日 常 業 務過 程 中 進 行, 符 合 本 公司 及 股 東 的 整 體 利 益 。

據 董事 作 出 一 切 合 理 查 詢 後 所 深 知 及確 信 , 除 胡 葆 森 先 生( 間 接 持 有 築 友 智造 產 業 全 部 股 權 )女 兒 李 樺 女 士( 非 執 行 董 事 )外 , 概 無 董 事 於 物 業 租 賃 協議 及 其 項 下 擬 進 行 之 交 易 中 擁 有 重 大 權 益 。 為 維 持 良 好 的 企 業 管 治 , 李 樺女 士 已 就 批 准 物 業 租 賃 協 議 及 其 項 下 擬 進 行 交 易 的 相 關 董 事 會 決 議 案 放 棄投票 。

有 關 訂 約 方 的 資 料

本公 司

本 公 司 於 百 慕 達 註 冊 成 立 為 獲 豁 免 有 限 公 司 , 其 股 份 於 聯 交 所 上 市 。 其 為一 間 投 資 控 股 公 司 , 附 屬 公 司 主 要 於 中 國 從 事 預 製 裝 配 式 建 築 業 務 及 物 業投資 。

築友 智 造 產 業

築 友 智 造 產 業 為 一 家 根 據 中 國 法 律 成 立 的 有 限 公 司 。 於 本 公 告 日 期 , 築 友智 造 產 業 間 接 持 有 已 發 行 股 份 約 63.53 % , 因 而 為 本 公 司 之 間 接 控 股 股 東 。

築 友 智 造 產 業 亦 由 李 樺 女 士( 非 執 行 董 事 )之 父 親 胡 葆 森 先 生 間 接 全 資 擁有 。 築 友 智 造 產 業 為 一 間 投 資 控 股 公 司 。 除 於 本 公 司 持 有 股 權 外 , 築 友 智造 產 業 透 過 其 中 國 附 屬 公 司 主 要 於 中 國 從 事 預 製 裝 配 式 建 築 業 務 的 一 般 諮詢及 設 計 。

長沙 築 友

長 沙 築 友 為 一 家 根 據 中 國 法 律 成 立 的 有 限 公 司 。 其 由 本 公 司 間 接 全 資 附 屬公 司 築 友 智 造 投 資 及 由 築 友 智 造 產 業 的 間 接 全 資 附 屬 公 司 築 友 有 限 公 司 分別持 有 51 % 及 49 % 。 長 沙 築 友 的 主 要 業 務 包括 建 築 工 業化 。

上 市 規 則 之 涵 義

於 本 公 告 日 期 , 築 友 智 造 產 業 間 接 持 有 已 發 行 股 份 約 63.53 % , 因 而 根 據 上市 規 則 為 本 公 司 之 間 接 控 股 股 東 及 關 連 人 士 。 因 此 , 根 據 上 市 規 則 第 14A章 , 物 業 租 賃 協 議 及 其 項 下 擬 進 行 之 交易 構 成 本 公司 之 關 連 交易 。

由 於 有 關 物 業 租 賃 協 議 項 下 持 續 關 連 交 易 之 最 高 適 用 百 分 比 率 超 過 0.1 % 但少 於 5 % , 故 物 業 租 賃 協 議 項 下 擬 進 行 之 交 易 構成 持 續 關 連 交 易 , 僅 須 遵 守上 市 規 則 第 14A 章 項 下 年 度 審 閱 、 申 報 及 公 告 規 定 及 獲 豁 免 遵 守 獨 立 股 東批准 之 規 定 。

釋 義

除文 義 另 有 所 指 , 本 公 告 所 用 詞 彙 將 具有 下 文 所 載 之 相 同 涵 義:

「 董 事 會」 指 董 事 會

「 本 公 司」 指 築 友 智 造 科 技 集 團 有 限 公 司 , 於 百 慕 達 註 冊 成 立

之 有 限 公 司 , 其 股份 於 聯 交 所 主 板 上 市

「 關 連 人士 」 指 具 有 上 市 規 則 賦 予 該 詞 之 涵 義

「 控 股 股東 」 指 具 有 上市 規 則 賦 予該 詞 之 涵 義

「 董 事 」 指 本 公 司 不 時 之 董 事

「 長 沙 築友 」 指 長 沙 築 友 智 造 科 技 有 限 公 司 , 一 家 根 據 中 國 法 律

成 立 的 有 限 公 司 , 由 中 民 築 友 投 資 及 築 友 有 限 公司 分 別 持 有 51 % 及 49 %「 築 友 有限 公 司 」 指 中 民 築 友 有 限 公 司 , 一 家 根 據 中 國 法 律 成 立 的 有

限 公 司 , 為 築 友 智造 產 業 之 間 接 全 資 附 屬 公 司

「 築 友 智造 投 資 」 指 築 友 智 造 科 技 投 資 有 限 公 司 , 一 家 根 據 中 國 法 律

成 立 的 有 限 公 司 , 為 本 公 司 間 接 全 資 附 屬 公 司

「 築 友 智造 產 業 」 指 築 友 智 造 科 技 產 業 集 團 有 限 公 司( 前 稱 為 中 民 築友 科 技 產 業 有 限 公 司 ), 一 家 根 據 中 國 法 律 成 立之 有 限公 司 , 為 本公 司 之 間 接 控 股 股 東

「 築 友 智造 產 業 集

指 築 友 智 造 產 業 及 其 不 時 之 附 屬 公 司 , 就 本 公 告 而言 , 不 包 括 本集 團

團實 體 」

「 本 集 團」 指 本 公 司 及 其 不 時 之附 屬 公 司

「 港 元 」 指 港 元 ,香 港 法 定 貨幣

「 香 港 」 指 中 華 人民 共 和 國 香港 特 別 行 政 區

「 上 市 規則 」 指 聯 交 所 證 券 上 市 規則

「 中 國 」 指 中 華 人 民 共 和 國 , 就 本 公 告 而 言 , 不 包 括 香 港 、中 華 人 民 共 和 國 澳門 特 別 行 政 區 及 台 灣

「 先 前 物業 租 賃 協

指 長 沙 築 友( 作 為 業 主 )與 築 友 智 造 產 業( 作 為 租 戶 )訂 立 日 期 為 二 零 二 零 年 五 月 十 一 日 的 物 業 租 賃 協議 , 內 容 有 關 租 賃長 沙 科 技 園 內 物 業

議」

「 物 業 租賃 協 議 」 指 長 沙 築 友( 作 為 業 主 )與 築 友 智 造 產 業( 作 為 租 戶 )

訂 立 日 期 為 二 零 二 一 年 五 月 十 一 日 的 物 業 租 賃 協議 , 內 容 有 關 租 賃長 沙 科 技 園 內 物 業

「 建 議 年度 上 限 」 指 物 業 租 賃 協 議 項 下 擬 進 行 交 易 總 值 之 建 議 年 度 上

「 人 民 幣」 指 人 民 幣 , 中 國 法 定貨 幣

「 股 份 」 指 本 公 司 股 本 中 每 股 面 值 0.40 港 元 之 普 通 股

「 股 東 」 指 已 發 行股 份 之 持 有人

「 聯 交 所」 指 香 港 聯 合 交 易 所 有限 公 司

「 附 屬 公司 」 指 具 有 公 司 條 例( 香 港 法 例 第 622 章 )賦 予 該 詞 之 涵

僅 作 說 明 用 途 , 本 公 告 內 以 人 民 幣 計 值 之 金 額 已 按 照 1 港 元 兌 人 民 幣0.82736 元 之 匯 率 換 算 為 港 元 。 有 關 換 算 不 應 詮 釋 為 表 示 相 關 金 額 已 經 、 應可或 可 或 完 全 按 任 何 指 定 匯 率 予 以 兌 換。

承董 事 會 命

築 友智 造 科 技 集團 有 限 公 司

主 席兼 執 行 董 事

劉 衛 星

香港 , 二 零 二 一 年 五 月 十 一 日

於 本 公 告 日 期 , 董 事 會 成 員 如 下 : 劉 衛 星 先 生( 主 席 )、 郭 衛 強 先 生 及王 靜 女 士 為 執 行 董 事 ; 李 樺 女 士 及 王 俊 先 生 為 非 執 行 董 事 ; 姜 洪 慶 先 生 、李志 明 先 生 及 馬 立 山 先 生 為 獨 立 非 執 行董 事 。

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