01080--勝利管道:須予披露交易 有關土地收儲之土地及物業處置

原标题：01080--勝利管道:須予披露交易 有關土地收儲之土地及物業處置 来源：联交所--披露易

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 依 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失承 擔 任 何 責 任。

SHENGLIOIL&GASPIPEHOLDINGSLIMITED

勝 利 油 氣 管 道 控 股 有 限 公 司

（於開曼群島註冊成立的有限公司）

（股份代號：1080）

須 予 披 露 交 易有 關 土 地 收 儲 之 土 地 及 物 業 處 置

於 二 零 二 一 年 四 月 二 十 六 日（交 易 時 段 後），本 公 司 全 資 附 屬 公 司 山 東勝 利 與 地 方 政 府 訂 立 土 地 收 儲 協 議，據 此，山 東 勝 利 同 意 交 出， 且 地方 政 府 同 意 收 儲 收 儲 土 地、建 築 物 及 裝 置，代 價 為 總 補 償 金 額 人 民 幣64,645,569 元，應 由 地 方 政 府 支 付 予 山 東 勝 利。

由 於 土 地 收 儲 的 所 有 適 用 百 分 比 率（定 義 見 上 市 規 則）均 超 過 5% 但 低 於25%，土 地 收 儲 構 成 上 市 規 則 第 14 章 項 下 本 公 司 的 須 予 披 露 交 易。因 此，土 地 收 儲 須 遵 守 上 市 規 則 第 14 章 項 下 的 披 露 及 公 告 規 定，惟 獲 豁 免 股 東批 准 規 定。

於 二 零 二 一 年 四 月 二 十 六 日（交 易 時 段 後），本 公 司 全 資 附 屬 公 司 山 東 勝 利與 地 方 政 府 訂 立 土 地 收 儲 協 議，據 此，山 東 勝 利 同 意 交 出，且 地 方 政 府 同意 收 儲 收 儲 土 地、建 築 物 及 裝 置，代 價 為 總 補 償 金 額 人 民 幣 64,645,569 元，應 由 地 方 政 府 支 付 予 山 東 勝 利。

土 地 收 儲 協 議 的 主 要 條 款 概 述 如 下：

土 地 收 儲 協 議

日 期

二 零 二 一 年 四 月 二 十 六 日（交 易 時 段 後）

訂 約 方

(1) 山 東 勝 利 鋼 管 有 限 公 司，本 公 司 全 資 附 屬 公 司

(2) 中 國 山 東 省 日 照 市 自 然 資 源 和 規 劃 局 日 照 經 濟 技 術 開 發 區 分 局

將 予 收 儲 之 資 產

根 據 土 地 收 儲 協 議，地 方 政 府 將 收 儲，且 山 東 勝 利 將 交 出 收 儲 土 地、建 築物 及 裝 置，詳 情 載 列 如 下：

地 址： 中 國 山 東 省 日 照 市 開 發 區 上 海 路 南 西 寧 路 西001 幢

101 號 等

土 地 收儲 所 涉 資 產： (i) 土 地 的 土 地 使 用 權；(ii) 土 地 上 建 造 的 建 築 物（「建築 物」）；及(iii) 土 地 上 建 造 的 本 公 司 裝 置，包 括 構 築物 及 附 屬 裝 置（「裝 置」）（統 稱「收 儲 土 地、建 築 物 及 裝置」）

土 地 的 土 地 面 積： 約 66,606.61 平 方 米

土 地 上 建 造 的 樓 宇

約 18,829.77 平 方 米

的 總 建 築 面 積：

現 時 土 地 用 途： 工 業

建 築 物 及 裝 置 包 括 數 幢 樓 宇 及 部 分 倉 庫，目 前 均 處 於 閒 置 狀 態，故 並 未 於截 至 二 零 二 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 產 生 任 何 收 入 或 收 益。

補 償 及 支 付 條 款

根 據 土 地 收 儲 協 議， 就 土 地 收 儲 應 付 山 東 勝 利 的 補 償 款 為 人 民 幣64,645,569 元。由 於 土 地 涉 及 政 府 補 貼 人 民 幣5,750,000 元，訂 約 方 約 定，將自 總 補 償 金 額 扣 除 該 部 分 款 項，剩 餘 人 民 幣 58,895,569 元 將 由 地 方 政 府 按如 下 方 式 分 兩 期 以 現 金 支 付 予 山 東 勝 利：

(i) 地 方 政 府 應 自 收 到 財 政 核 撥 的 資 金 後2 日 內 支 付 人 民 幣 33,000,000 元，該 筆 金 額 將 主 要 用 於 償 付 土 地 的 有 抵 押 貸 款；及

(ii) 剩 餘 人 民 幣 25,895,569 元 應 於 解 除 土 地 的 抵 押、完 成 建 築 物 及 裝 置（倘適 用）的 搬 遷 或 山 東 勝 利 出 具 放 棄 建 築 物 及 裝 置 所 有 權 的 聲 明（視 情 況而 定）、地 方 政 府 完 成 滿 意 驗 視、交 付 抵 押 解 除 文 件 及 雙 方 簽 署 土 地轉 讓 文 件（文 件 日 期 不 得 遲 於 簽 署 土 地 收 儲 協 議 後 180 日）後 支 付。

土 地 收 儲 的 補 償 金 額 乃 由 地 方 政 府 與 山 東 勝 利 經 慮 及 土 地 估 值 報 告 所 載根 據 基 準 地 價 修 正 法 及 市 場 法 得 出 的 土 地 於 二 零 二 一 年 四 月 十 二 日（即 估值 日 期）的 估 計 市 值 約 為 人 民 幣 25.5 百 萬 元 及 建 築 物 及 裝 置 估 值 報 告 所 載根 據 成 本 法 得 出 的 建 築 物 與 裝 置 於 二 零 二 零 年 八 月 二 十 六 日（即 估 值 日 期）的 估 計 市 值 約 為 人 民 幣 39.1 百 萬 元 後，公 平 磋 商 協 定。

土 地 估 值 報 告 與 建 築 物 及 裝 置 估 值 報 告 分 別 由 山 東 天 瑞 土 地 房 地 產 評 估諮 詢 有 限 公 司（「山 東 天 瑞」）及 德 恒 土 地 房 地 產 資 產 評 估 測 繪（山 東）有 限 公司（「德 恒」）編 製，山 東 天 瑞 及 德 恒 均 為 地 方 政 府 委 聘 之 獨 立 估 值 師 且 分 別持 有 土 地 評 估 中 介 機 構 註 冊 證 書 及 中 國 房 地 產 估 價 機 構 備 案 證 書。

經 慮 及 (i) 釐 定 土 地 收 儲 項 下 的 補 償 金 額 的 基 準 時 已 參 考 收 儲 土 地、建 築 物及 裝 置 的 估 計 市 值；及 (ii) 本 公 告「土 地 收 儲 的 財 務 影 響 及 所 得 款 項 用 途」一 節 所 詳 述 的 土 地 收 儲 項 下 的 估 計 稅 前 財 務 收 益 後，董 事 認 為，本 集 團 根據土 地 收 儲 應收 的 補 償 總額 符 合 本 公司 及 股 東 的整 體 利 益，且 屬 公 平 合理。

完 成

於 交 出 土 地 後，土 地 將 不 附 帶 任 何 債 務、抵 押、質 押 及╱或 其 他 產 權 負 擔。

處 置 的 理 由 及 裨 益

地 方 政 府 已 告 知 山 東 勝 利，因 城 市 規 劃 實 施 的 需 要，收 儲 土 地、建 築 物 及裝 置 位 於 須 收 儲 的 地 塊 上。

由 於 業 務 策 略 變 更，建 築 物 及 裝 置 現 時 暫 停 營 運，故 於 截 至 二 零 二 零 年 十二 月 三 十 一 日 止 年 度 未 產 生 任 何 收 入 及 收 益。由 於 本 公 司 預 期 應 付 本 公司 的 補 償 金 額 可 覆 蓋 收 儲 土 地、建 築 物 及 裝 置 的 價 值，董 事 會 認 為，土 地收 儲 將 令 本 集 團 以 合 理 價 格 釋 放 其 於 土 地 投 資 的 價 值，以 變 現 現 金 資 源，提 高 流 動 性 以 及 增 強 本 集 團 的 財 務 狀 況。

董 事 認 為，土 地 收 儲 協 議 乃 按 正 常 商 業 條 款 訂 立，且 土 地 收 儲 協 議 的 條 款及 條 件 屬 公 平 合 理 且 符 合 本 公 司 及 股 東 的 整 體 利 益。

有 關 本 集 團 及 山 東 勝 利 的 資 料

本 集 團 的 主 要 業 務 為 對 用 作 運 送 原 油、成 品 油 產 品、天 然 氣 及 其 他 相 關 產品 的 焊 管 進 行 設 計、製 造、防 腐 加 工 和 服 務。

山 東 勝 利 為 本 公 司 全 資 附 屬 公 司，主 要 從 事 製 造、加 工 及 銷 售 用 於 油 氣 管線 及 其 他 建 築 及 製 造 應 用 的 螺 旋 縫 埋 弧 焊 管 管 線 及 提 供 防 腐 服 務 及 商 品貿 易。

有 關 地 方 政 府 的 資 料

地 方 政 府 為 中 國 山 東 省 日 照 市 自 然 資 源 和 規 劃 局 的 直 屬 機 構。其 負 責 日照 市 自 然 資 源 的 保 護、管 理 和 配 置、土 地 規 劃 及 測 繪。

據 董 事 於 作 出 一 切 合 理 查 詢 後 所 深 知、盡 悉 及 全 信，地 方 政 府（中 國 山 東省 日 照 市 的 政 府 機 構）及 其 最 終 實 益 擁 有 人（如 有）均 為 獨 立 第 三 方。

土 地 收 儲 的 財 務 影 響 及 所 得 款 項 用 途

於 二 零 二 零 年 十 二 月 三 十 一 日，收 儲 土 地、建 築 物 及 裝 置 於 山 東 勝 利 鋼 管有 限 公 司 日 照 分 公 司 的 管 理 賬 目（其 已 於 隨 後 編 製 本 公 司 截 至 二 零 二 零 年十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 綜 合 財 務 報 表 時 經 審 計）內 按 賬 面 值 約 為 人 民 幣13.1 百 萬 元 呈 列。

收 儲 土 地、建 築 物 及 裝 置 將 於 本 集 團 空 置 且 地 方 政 府 佔 有 之 後 於 本 集 團的 賬 目 內 終 止 確 認。倘 本 集 團 決 定 不 將 相 關 設 備 搬 遷 至 新 址，則 其 將 於 本集 團 的 賬 目 中 終 止 確 認。

據 估 計，土 地 收 儲 協 議 項 下 的 稅 前 收 益 將 約 為 人 民 幣 44.2 百 萬 元（乃 根 據其 項 下 的 補 償 金 額 減 收 儲 土 地、建 築 物 及 裝 置 於 二 零 二 零 年 十 二 月 三 十一 日 的 賬 面 淨 值 及 其 他 相 關 開 支 後 估 計）。該 筆 估 計 收 益 乃 假 設 土 地 收 儲於 二 零 二 零 年 十 二 月 三 十 一 日 完 成 而 得 出。土 地 收 儲 協 議 項 下 的 實 際 收益 將 取 決 於 完 成 土 地 收 儲 日 期 本 集 團 應 佔 的 收 儲 土 地、建 築 物 及 裝 置 的賬 面 淨 值、不 予 搬 遷 或 再 利 用 的 若 干 辦 公 及 生 產 設 備 的 賬 面 淨 值 及 有 關土 地 收 儲 的 實 際 成 本 及 開 支（該 等 金 額 於 本 公 告 日 期 尚 未 釐 定）。據 董 事 所深 知、盡 悉 及 全 信，預 期 土 地 收 儲 不 會 產 生 重 大 稅 項 開 支 淨 額。

本 公司 預 期 將 自 土 地 收 儲收 取 的 估 計 所 得 款 項淨 額 約 為 人 民 幣27.9百 萬 元，即 土 地 收 儲 應 收 代 價 與 用 於 償 付 土 地 有 抵 押 貸 款 的 金 額 之 間 的 差 額，並經 扣 除 其 他 相 關 直 接 開 支。預 期 土 地 收 儲 的 所 得 款 項 淨 額 將 用 作 本 集 團的 一 般 營 運 資 金。

上 述 計 算 為 估 計 數 據，僅 作 說 明，有 關 土 地 收 儲 之 實 際 收 益 將 於 完 成 交 易後 進 行 評 估 且 有 待 審 核。

上 市 規 則 的 涵 義

由 於 土 地 收 儲 的 所 有 適 用 百 分 比 率（ 定 義 見 上 市 規 則）均 超 過 5% 但 低 於25%，土 地 收 儲 構 成 上 市 規 則 第 14 章 項 下 本 公 司 的 須 予 披 露 交 易。因 此，土 地 收 儲 須 遵 守 上 市 規 則 第14 章 項 下 的 披 露 及 公 告 規 定，惟 獲 豁 免 股 東 批准 規 定。

釋 義

除 文 義 另 有 所 指 外，本 公 告 所 用 詞 彙 具 有 以 下 涵 義：

「董 事 會」 指 董 事 會

「本 公 司」 指 勝 利 油 氣 管 道 控 股 有 限 公 司，一 間 於 開 曼 群

島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司，其 股 份 於 聯 交 所 主板 上 市（股 份 代 號：1080）

「建 築 物 及 裝 置 估 值

指 由 德 恒 編 製 的 有 關 建 築 物 及 裝 置 的 日 期 為 二

報 告」

零 二 零 年 九 月 十 六 日 的 資 產 估 值 報 告

「董 事」 指 本 公 司 董 事

「本 集 團」 指 本 公 司 及 其 附 屬 公 司

「香 港」 指 中 華 人 民 共 和 國 香 港 特 別 行 政 區

「獨 立 第 三 方」 指 並 非 本 公 司 關 連 人 士 之 人 士 或 公 司

「土 地」 指 位 於 中 國 山 東 省 日 照 市 開 發 區 上 海 路 南 西 寧

路 西 001 幢 101 號 等、所 涉 土 地 使 用 權 總 面 積 約66,606.61平 方 米 及 總 建 築 面 積 約 18,829.77 平 方米 的 一 幅 國 有 土 地「土 地 收 儲」 指 地 方 政 府 收 儲 及 山 東 勝 利 交 出 收 儲 土 地、建 築 物 及 裝 置， 代 價 為 總 補 償 金 額 人 民 幣64,645,569 元，應 由 地 方 政 府 支 付 予 山 東 勝 利

「土 地 收 儲 協 議」 指 地 方 政 府 與 山 東 勝 利 就 土 地 收 儲 訂 立 的 日 期

為 二 零 二 一 年 四 月 二 十 六 日 的 土 地 收 儲 協 議

「土 地 估 值 報 告」 指 由 山 東 天 瑞 編 製 的 有 關 土 地 的 日 期 為 二 零 二

一 年 四 月 二 十 日 的 資 產 估 值 報 告

「上 市 規 則」 指 聯 交 所 證 券 上 市 規 則

「地 方 政 府」 指 中 國 山 東 省 日 照 市 自 然 資 源 和 規 劃 局 日 照 經

濟 技 術 開 發 區 分 局，中 國 山 東 省 日 照 市 自 然資 源 和 規 劃 局 的 直 屬 機 構

「中 國」或「中 華 人 民

指 中 華 人 民 共 和 國，且 就 本 公 告 而 言，不 包 括 香

共 和 國」

港、中 華 人 民 共 和 國 澳 門 特 別 行 政 區 及 台 灣

「收 儲 土 地、建 築 物

指 (i) 土 地 的 土 地 使 用 權；(ii) 土 地 上 建 造 的 建 築

及 裝 置」

物；及 (iii) 土 地 上 建 造 的 本 公 司 裝 置，包 括 構築 物 及 附 屬 裝 置，擬 由 地 方 政 府 根 據 土 地 收儲 協 議 收 儲

「人 民 幣」 指 中 國 法 定 貨 幣 人 民 幣

「山 東 勝 利」 指 山 東 勝 利 鋼 管 有 限 公 司，於 中 國 成 立 的 有 限

公 司，為 本 公 司 的 全 資 附 屬 公 司

「股 份」 指 本 公 司 股 本 中 每 股 面 值 0.10 港 元 之 普 通 股

「股 東」 指 股 份 持 有 人

「聯 交 所」 指 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司

「%」 指 百 分 比

承 董 事 會 命

勝 利 油 氣 管 道 控 股 有 限 公 司

執 行 董 事 兼 行 政 總 裁

張 必 壯

山 東 淄 博，二 零 二 一 年 四 月 二 十 六 日

於 本 公 告 日 期，本 公 司 董 事 為：

執 行 董 事： 張 必 壯 先 生、王 坤 顯 先 生、韓 愛 芝 女 士 及

張 榜 成 先 生

非 執 行 董 事： 魏 軍 先 生 及 黃 廣 先 生

獨 立 非 執 行 董 事： 陳 君 柱 先 生、吳 庚 先 生 及 喬 建 民 先 生

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