原标题：祥生把绍兴推上首位丨年报风云㊱ 来源：乐居财经
乐居财经房慧付魁发自上海
“从战略角度来看，祥生还是坚持1+1+X战略，依然坚持深耕浙江省和长三角。”
3月26日，祥生控股（集团）有限公司(02599.HK，以下简称祥生控股集团)交出了上市后的首份答卷。
2020年，祥生控股集团合约销售额为781.68亿元，实现营收466.38亿元，同比增长31.3%，归母核心净利润26.46亿元，同比增长14.4%，每股净利润1.07元，同比增长11.5%。
业绩稳定增长的同时，祥生控股集团董事会建议以每股港币20分进行上市后的首次派息，派息比例约为归母核心净利润的19%。
规模、营收双增：大本营成主力贡献者
2020年，祥生控股集团归属于母公司的权益合约销售额为782亿，同比增长25.1%，合约销售面积为567万平方米，同比增长2.5%。
从区域来看，浙江、泛长三角区域及其他区域的合约销售额占比分别为68.7%、22.8%和8.5%，这其中大本营浙江占比近7成，成了绝对主力。从城市看，绍兴、杭州、宁波、温州和呼和浩特的销售额位于前五，分别占总额的19.6%、18.6%、7%、5.7%和5.6%。
2020年，祥生控股集团实现营收466.38亿元，同比增长31.3%，归母核心净利润26.46亿元，同比增长14.4%，每股净利润1.07元，同比增长11.5%。复合增长率方面，2017-2020年，祥生控股收入年均复合增长率为95%，总资产年均复合增长率为28%，净资产从14.6亿元暴增至160.4亿元，4年增10倍，年均复合增长率为122.3%。
业绩增长的背后，是祥生控股集团的战略打法：1+1+x，即浙江省+泛长三角区域+其他强发展潜力城市。
业绩发布会上，祥生控股集团执行董事兼行政总裁陈弘倪表示：将继续提高公司在这些地区的市场份额，进一步巩固浙江省以及泛长三角地区的市场地位。同时去寻找高增长潜力的城市。
他认为：预计浙江省及泛长三角区域将继续在中国的经济增长人口集中、产业转型以及消费升级方面发挥重要作用。
“祥生控股集团在浙江省和泛长三角区域投资规模的绝对值上，在未来的一定程度内，会有一个稳步的增长。” 祥生控股集团副总裁兼首席财务官谈铭恒对此给予了补充。
审慎拿地：招拍挂为主，兼顾收并购
在土储方面，2020年祥生控股集团新增土储696万平方米，新增的土储中，按建筑面积统计，浙江省占41.7%，泛长三角地区占43.1%，二者合计占新增土储建筑面积总额约85%。
截至2020年年底，祥生控股集团的土储分布于11个省份，45个城市，总计218个项目，总建筑面积超过了2330万平方米。按地区来划分，浙江省有1122万平方米，占总土储比例为48.2%，泛长三角地区占总土储比例为38.5%。其他高增长潜力的城市占总土储比例为13.3%。
对于未来拿地，陈弘倪表示：未来公司拿地方式会稳健推动除公开招拍挂市场的其他拿地模式，但现阶段还是以招拍挂为主要拿地手段。祥生控股集团执行董事兼副总裁韩波补充道：未来祥生控股会与优秀的同行共同开发，现有的合作企业已经包括了碧桂园、龙湖、金地等。
谈铭恒进一步表示，近几年地产行业的变化巨大，“我们判断在行业变化的情况下，势必会导致行业内的各家企业呈现急速的分化。所以未来投资方式上，投资渠道方面的收并购等工作，同样会成为祥生控股越来越重要的一个投资开发手段和模式。”
资本结构优化：现金流净额增长249.1%
据祥生控股集团业绩公告显示，2020年公司现金及银行结余明显增加至243.05亿元，较去年同期增长249.1%。报告期内，祥生控股集团的现金短债比成功提升至1.1，剔除预收款后的资产负债率与净负债率同步实现大幅下降。
上市后，祥生控股集团不仅成功纳入恒生综合指数，还获得了招商银行、中国建设银行、中国农业银行等金融机构授信。2020年，祥生先后成功发行两笔美元债，在境外资本市场逐步打开知名度。今年3月15日起，祥生控股集团已正式纳入深港通下的港股通股票名单并生效。之所以受到资本市场的青睐，与其业绩的改善不无关系。
此外，其经营效益向善的同时，成本管控能力也有了一定程度的提高。据其公告显示，2020年三项费用率中，管理费用率和销售费用率均有所下降。2020年，其管理费用率为2.43%，同比下降0.74%，销售费用率2.66%，同比下降0.36个%。
谈铭恒表示，2020年祥生控股现金短债比上升到1：1，净负债较2019年大幅下降225%，改善显著。未来祥生控股集团将持续监控“三道红线”指标，计划通过多元化拿地、加大合作开发力度、改善经营效率、合理控制支出、加大回款力度、提升现金流等多种举措，持续改善。
文章来源:乐居财经
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