天誉青创智联服务分拆自天誉置业的物业公司递交招股书拟香港IPO上市|开发商_新浪财经

原标题：天誉青创智联服务分拆自天誉置业的物业公司递交招股书拟香港IPO上市来源：瑞恩资本

2021年3月26日，来自广东广州的天誉青创智联服务有限公司 Skyfame Inno Youth Smart Link Services Limited（以下简称“天誉服务”）向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。

天誉服务，分拆自天誉置业(00059.HK)。

天誉服务招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103308/documents/sehk21032600249_c.pdf

主要业务

天誉服务，成立于2000年，是中国一家知名且快速发展的综合物业管理服务提供商，扎根于大湾区，并于中国其他地区（即广西壮族自治区、重庆市、贵州省、云南省、江苏省及湖南省）不断增加市场占有率。

2020年，集团获克而瑞评为2020年物业服务企业品牌传播力百强之一，并获亿翰智库评为2020中国物业企业综合实力百强之一。根据克而瑞的资料，以在管总建筑面积计，公司于2019年在大湾区百强物业管理企业中排名第44位。

天誉服务，以让城市更年轻及为城市留住年青人为愿景，这使其有别于中国其他物业管理服务提供商，主要是因为自2016年起，公司作为其中一个业内先驱开始以青年企业家及初创公司为目标向青创小区提供新的增值服务系列，即青创小区运营服务。根据克而瑞的资料，公司为2019年大湾区百强物业服务企业中提供青创小区运营服务的首家市场参与者。

截至2020年12月31日，公司的订约物业管理服务涵盖中国14座城市，位于一二线城市的物业所占约83.2%，订约总建筑面积为9.4百万平方米，在管总建筑面积为4.7百万平方米。

天誉服务的业务主要包括：

物业管理服务 - 为物业开发商、业主及住户提供广泛的物业管理服务，其中包括安保、清洁、园艺及绿化、维修及保养服务等。我们管理的物业组合包括(i)住宅物业；及(ii)非住宅物业（其中包括商业物业及办公楼）。于往绩记录期间，公司的大部分物业管理费乃按包干制收取，仅小部分按酬金制收取。

非业主增值服务－向非业主（主要包括物业开发商）提供广泛的增值服务，包括(i)前期介入、咨询及交付前服务，有关（其中包括）项目规划、设计管理及建设管理的物业开发不同阶段协助物业开发商更好地满足最终用户需求；(ii)协销服务，协助物业开发商展示及推广其物业，包括预售咨询、展示单位管理、组织销售活动及物业开发项目的访客接待；(iii)维护及检查服务，例如协助物业开发商最后检查物业并协助于交付后保修期内维修及维护物业；及(iv)向物业开发商提供物业代理服务。

小区增值服务－(i)向业主及住户提供小区增值服务，以改善其生活体验；及(ii)以青年企业家及初创公司为目标向青创小区提供青创小区运营服务。