弘阳服务上市后首份年报出炉,大本营江苏贡献七成营收

弘阳服务上市后首份年报出炉,大本营江苏贡献七成营收
2021年03月24日 20:14 界面

原标题:弘阳服务上市后首份年报出炉,大本营江苏贡献七成营收 来源:界面

3月23日,弘阳服务集团有限公司(以下简称弘阳服务)发布上市后首份年度业绩报告。

报告显示,弘阳服务2020年收入达 7.679亿,较2019年同期收入5.03亿增加 52.7%;毛利为2.143 亿,较2019年同期毛利1.274亿增加68.2%;毛利率为27.9%,较2019年同期毛利率25.3%上升了2.6个百分点。

报告显示,弘阳服务的收入主要来自于物业管理服务,非业主增值服务,社区增值服务三大板块,三个业务板块分别实现收入4.96亿元、1.61亿元和1.1亿元,占总收入的比例分别为64.6%、21%和14.4%,与上年同期相比分别增长39.9%、32.8%和310.9%。

在弘阳服务三项业务中,物业管理服务收入仍占比最高。而母公司弘阳地产集团是其主要收入来源,报告期内,弘阳服务来自母公司收入2.71亿元,占比超五成。追溯到2017年、2018年及2019年的数据,弘阳地产所开发物业分别占其在管总建筑面积的73.1%、72.3%及61.8%。可以看出弘阳服务对于母公司的依赖程度仍然较高。

规模拓展上,截至2020年12月31日,弘阳服务布局57城,在管项目数量159个,签约建筑面积约3990万平方米。其中在管建筑面积2701万平方米,较2019年同期增长约71.4%。

尽管近年来弘阳服务喊出“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的口号,但不可忽视的现状是,弘阳服务的业务依然高度依赖江苏。年报显示,2020年弘阳服务在江苏的项目为112个,占比高达7成,可见弘阳服务距离全国化布局还仍有距离。由于布局高度集中,弘阳服务的营收也主要来自江苏,报告期内,弘阳服务物业营收中来自江苏的营收约4.33亿元,占比87.25%。

年报披露,弘阳服务2020年毛利率为27.9%,较2019年同期的25.3%上升2.6个百分点。细分到三大业务板块:物业管理服务毛利率为25.5%,而2019年同期为25.2%。非业主增值服务毛利率为21.6%,2019年同期为21.2%。社区增值服务毛利率为48.0%,2019年同期为46.1%。总体上来看,弘阳服务毛利率上升稍显缓慢。

据了解,2017年-2019年,弘阳服务的毛利率分别为21.9%、19.0%、25.2%,略低于已上市物管企业的均值。据2019年年报数据,在H股上市的13家内地物管企业,平均毛利率约为30%。

年报显示,目前弘阳服务正在积极拓展细分市场项目。2020年,弘阳服务相继拿下泰山街道幼儿园、国际学校浦口和晓庄校区,进军教育等细分业态。另外,弘阳服务还与泰山街道辖区内的市政保洁、市政绿化、市政道路管养等单位展开合作,以达到自身业务多元化的目标。

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