北大资源复盘股价下跌22.7%，控股股东面临清算危机|方正_新浪财经

原标题：北大资源复盘股价下跌22.7%，控股股东面临清算危机来源：风云地产界

控股股东方正资讯被裁定清盘，母公司方正集团也因债务问题正在进行重整，曾以662%溢价夺得地王的北大资源，未来充满各种变数。

2月2日短暂停牌后，北大资源（00618）于3日复牌。

当天，北大资源以0.13元收盘，相比上一个交易日下跌22.7%。当日成交量总计8.82万手，总市值为8.56亿元。

在停牌当天，北大资源宣布了控股股东香港方正资讯有限公司（下称：方正资讯）被法院裁定清盘的消息。北大资源坦言，此次裁定可能对北大资源产生重大影响。专业人士分析，最大的影响应该是控制权的变更。

作为国内最大校办企业北大方正集团有限公司（下称：方正集团）的重要地产平台，以及其在香港的重要资本平台，在控股股东清盘的影响下，北大资源能否独善其身？

谁的北大资源？

2月2日，北大资源发布公告称，法院已于2月1日裁定控股股东方正资讯清盘，并任命德勤的杨磊明先生、何国梁先生及黎嘉恩先生作为方正资讯的共同及各别清盘人。

北京市法大律师事务所合伙人李维表示，从法律角度讲，北大资源是具有独立法人资格的公司，其控股公司被清盘不会影响其正常的生产经营。但清盘必然涉及控股股东持有北大资源股份的处置，也就是说会影响到北大资源的控制权，对于北大资源必然产生巨大影响。

北大资源2020年中报显示，北大资源由方正资讯拥有60.01%权益，而方正资讯由方正集团实际拥有约81.64%权益。

按照规则，清盘人具有的权力包括但不限于接管方正资讯的财产及以招标或私人合约方式出售方正资讯的任何财产，并具有权力将全部财产转让予任何人士或分批出售，其中包括上述北大资源股份。

值得注意的是，如果任何买方及与其一致行动人士取得北大资源30%或以上的投票权，则可能会触发收购守则下的强制性全面要约。

北大资源表示，将积极与方正资讯清盘人就方正资讯的状况沟通，最大可能程度保障该集团安全平稳运营。

地产分析师严跃进表示，北大资源何去何从，接下来还是看清盘人对于北大资源的价值判断。但就目前来看，北大资源的投资性价比不高，作为一个地产平台，房地产这一块表现一般。

北大资源未来的不确定性还不止源于北大资讯被清盘，其母公司方正集团因未能清偿到期债务，且不具备清偿能力，正在推进重整。现已确定珠海华发集团有限公司（代表珠海国资）、中国平安保险（集团）股份有限公司及深圳市特发集团有限公司组成的联合体作为方正集团重整投资者。

IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，由于母公司北大方正处于债务重整状态，一方面难以给予子公司北大资源的后续融资活动提供新的增信支持，另一方面对于子公司北大资源的公司形象乃至信用评级的负面影响都是不言而喻的。因此，虽然方正集团的重整不会直接波及其子公司北大资源的正常运营，但是对其产生的负面影响也是不可低估的。

落寞地王

据了解，方正集团由北京大学于1986年投资创办，是目前国内最大的校办企业，旗下有6家上市公司，包括北大资源、方正科技、中国高科、方正控股、方正证券及北大医药，行业横跨信息科技、地产、金融、医药等。

创立于1992年的北大资源，是方正集团的地产运作平台，也是其在香港的重要资本平台。

几年前，北大资源也曾在土地市场攻城略地。2016年，北大资源先后以662%、330%的溢价率两次夺得东莞地王。其中，以662%溢价拿下的是东莞市黄江镇宝山社区地块，当时还以总价34.3亿元、楼面价2.5万元/平方米成为东莞的土地成交总价和单价“双料地王”。

即便是在2016年“房住不炒”政策出台后，北大资源拿地溢价率也多为50%左右，甚至不乏一些溢价90%的地块。

但与拿地的豪气形成对比的是开发的缓慢。让北大资源成为“双料地王”的黄江镇宝山社区地块，到2020年仍未开发进行销售。北大资源2019年年报中，这一项目计提减值达19亿元。

大摩财经援引知情人士消息称，北大资源以2.5万元/平方米拿下这块地后，是想卖4万元/平方米。但三年过去，黄江区域的新盘均价才2万元/平方米，附近最贵的住宅均价也只有2.6万元/平方米。

在北大资源的众多项目中，这块地的开发状态还并不是个例。近两年，北大资源频频被爆出延期交房。资讯显示，天津北大资源阅城、重庆北大资源紫境府、成都北大资源紫境府、昆明北大资源颐和1898、开封北大资源未名府等多个项目，均因各种原因出现过停工、延期交房、引发维权等现象。