01195--京維集團:自願公佈業務最新情況

原标题：01195--京維集團:自願公佈業務最新情況 来源：联交所--披露易

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所有 限 公 司 對 本 公 佈 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 對 因 本 公 佈 全 部 或 任 何 部 份 內 容 而 產 生或 因 倚 賴有 關 內 容 而引 致 之 任 何損 失 承 擔 任何 責 任。

KINGWELLGROUPLIMITED

京 維 集 團 有 限 公 司

（於開曼群島註冊成立之有限公司）

（股份代號：1195）

自願公佈業務最新情 況

本 公 佈 乃 由 京 維 集 團有 限 公 司（「 本公 司 」，連 同其 附 屬 公 司 為「本 集 團」）按 自 願 基 準 作 出。本 公 佈 旨 在知 會 本 公 司股 東（「股 東）及 潛 在投 資 者 有 關本 集 團 之 最新 業 務 發 展。

茲 提 述 本 公 司 日 期 為 二 零 二 零 年 八 月 十 四 日、二 零 二 零 年 八 月 二 十 七 日、二 零 二 零 年 十 月二 十 日 及 二 零 二 零 年 十 一月 二 十 七 日，內 容 有 關收 購 位 於 中 國 徐 州 市 物 業 的 公佈（「該 等 公佈」）。除 文 義 另有 所 指 外，本 公 佈 所用 詞 彙 與 該等 公 佈 所 界定 者 具 有 相同 涵 義。

誠 如 於 二 零 二 零 年 八月 十 四 日 刊 發 的 公 佈 所 披露，買 方（本 公 司 之 間 接全 資 附 屬 公 司）與 賣方 訂 立 買 賣協 議，內容 有 關 以 代價 人 民 幣40, 000,0 00元（相等 於 約44 ,400, 000港 元）收購 該 物業。根 據買 賣 協 議，代 價 須 於達 成 付 款 要求 後 七 日 內（包 括（其 中 包 括）已 獲 得 聯 交所 有 關 收購 事 項 之 批准）或 於 二 零二 零 年 十 月三 十 一 日（以 較後 者 為 準）償付。

收 購 事 項 之 當 前 狀 況

本 公 司 謹 此 向 股 東 及 潛 在 投 資 者 提 供 最 新 資 料，即 買 方 與 賣 方 原 先 打 算 於 二 零 二 零 年 十 一月 三 十 日 前 結 清 代 價。自 訂 立 買 賣 協 議 起 過 往 數 月 內，本 公 司 持 續 收 到 賣 方 有 關 收 購 事 項進 度 之 問 詢。經 多 輪 磋商 後，賣方 已 向 本 公 司表 明，考 慮到 已 取 得 該物 業 之 預 售 許可 證 且 其他 潛 在 買 方 已 就 可 能 出 售 該 物 業 向 賣 方 作 出 問 詢，倘 代 價 未 能 於 二 零 二 一 年 一 月 三 十 一 日或 之 前 支 付，則 將 上調 代 價。

於 本 公 佈 日 期，本 公 司 正 就 收 購 事 項 自 香 港 聯 合交 易 所 有 限 公 司 取 得 批 准 並 將 於 實 際 可 行之 情 況 下 盡快 刊 發 通 函。

收 購 事 項 之 進 一 步 資 料

本 公 司 董 事 會（「董 事 會 」）認 為，收 購 事 項 乃 為 本 公 司 具 吸 引 力 之 機 遇（尤 其 是 經 考 慮 進 行收 購 事 項 的理 由 及 裨 益以 及 買 賣 協議 之 整 體 條款 後）。

進 行 收 購 事項 之 理 由

在 當 前 充 滿挑 戰 的 營 商 環境 下，董 事會 認 為，極 難 物 色 適 合本 集 團 的 收購 標 的。於過 往 數 年間 收 購 徐 州 市 的 物 業 管 理 業 務 及 車 位 後，為 整 合 本 集 團 的 物 業 組 合，本 集 團 一 直 積 極 物 色投 資 標 的 並 確 定 該 物 業 為 以 具 吸 引 力 之 代 價 拓 展 本 集 團 現 有 物業 組 合 之 良 機。進 行 收 購 事項 的 理 由 及裨 益 披 露 於於 二 零 二 零年 八 月 十 四日 刊 發 的 公佈。

收 購 事 項 符合 中 國 商 品房 之 預 售 程序

根 據 買 賣 協 議，本 公 司 須 於 達 成 訂立 商 品 房 預 售 合 同（「商 品 房 預售 合 同」）之 所有 付 款 規 定並 於 中 國 相 關 住 房 管 理 部 門 進 行 商 品 房 預 售 合 同 備 案（「商 品 房 預 售 合 同 備 案 」）後 支 付 代價。於 股 東 批 准 收 購 事 項 後，本 公 司 將 於 該 物 業 之 竣 工 驗 收（ 將 由 賣 方 完 成）前 盡 快 與 賣 方訂 立 商 品 房預 售 合 同 並完 成 商 品 房預 售 合 同 備案（「完 成」）。

據 董 事 作 出 一 切 合 理 查 詢 後 所 深 知、盡 悉 及 確 信，預 期 完 成 將 於 二 零 二 一 年 中 國 新 年 前 後進 行。其後，本 公司 將 進 行 物業 交 付 及 物業 權 屬 登 記（「權屬 轉 讓」）。

誠 如 本 公 司 中 國 法 律 顧 問 所 告 知，收 購 事 項 乃 遵照 適 用 的 中 國 法 律 及 法 規 進 行 並 符 合 中 國商 品 房 預 售程 序。

保 障 及 保 護股 東 權 益 的其 他 措 施

為 降 低，尤 其 於 權 屬 轉 讓 前，收 購 事 項 的 風 險，經 與 賣 方 磋 商 後，於 本 通 函 刊 發 日 期，賣 方將 向 本 集 團提 供 不 可 撤銷 及 無 條 件擔 保 及 承 諾：

( i) 於 完 成 後 及 於 完 成 權 屬 轉 讓 前，本 公 司 將 擁 有 絕 對 酌 情 權 決 定 該 物 業 的 用 途，及 本 公司將 收 取 因 出售 該 物 業 產生 的 所 有 經濟 利 益；及

( ii ) 於完 成 後，賣方 將 根 據 買方 的 指 示 竭力 完 成 權 屬轉 讓。倘賣 方 未 能 完 成權 屬 轉 讓，則 買方 應 擁 有 絕 對 權 利 終 止 買 賣 協 議。於 終 止 後，除 退 還 全 部 代 價 連 同 自 終 止 日 期 起 的 應計利 息 外，賣 方 亦 有 責任 向 買 方 賠償 違 約 罰 款人 民 幣5, 000,0 00元。

於 權 衡 由 此 產 生 之 風 險 及 潛 在 利 益 後，董 事 認 為上 述 措 施 能 保 障 及 保 護 有 關 收 購 事 項 的 股東 權 益。

代 價 乃 按 較該 物 業 獨 立市 場 估 值 之一 定 折 讓 定價 且 被 認 為具 有 吸 引 力

根 據 買 賣 協議，代 價人 民 幣40 ,000, 000元（相 當於 約4 4,400 ,000港 元）現 時乃 按 該 物 業於 二 零二 零 年 九 月 三 十 日 的 獨 立 市 場 估 值 約人 民 幣 42, 400 ,00 0元（相 當 於 約4 7,0 64 ,00 0港 元）之 一定 折 讓 定 價。

董 事 認 為 有 關 折 讓 乃 主 要 由 於 按 該 物 業 現 階 段 悉 數 結 算 代 價 而作 出。倘 收 購 事 項 於 權 屬 轉讓 完 成 時 發生，代 價 會比 較 高，而 此 會 導 致 本公 司 產 生 額 外成 本，因此 從 商 業 角 度而 言 對 股東 不 利。

一 般 事 項

經 考 慮 上 文 所 概 述 之 主 要 因 素 後，本 公 司 將 竭 力 促 成 收 購 事 項，旨 在 為 本 公 司 及 股 東 帶 來利 益。

本 公 司 將 於 適 當 時 候 另 行 刊 發 公 佈 以 知 會 股 東 及 潛 在 投 資 者 有 關 上 述 事 宜 之 任 何 重 大 進展。

代 表 董 事 會京 維集 團 有 限 公司

主 席穆 東 升

香 港，二零 二 零 年 十二 月 十 一 日

於 本 公 佈 日 期，董 事 會 成 員 包 括 執 行 董 事 穆 東 升 先 生 及 杜 雲 先 生； 獨 立 非 執 行 董 事 張 全 先生、凌愛 文 先 生 及盧 霖 先 生。

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