安信国际2020年第四季度线上策略会议纪要—地产物业场之弘阳服务|商业地产_新浪财经

原标题：安信国际2020年第四季度线上策略会议纪要—地产物业场之弘阳服务来源：香港智远

来源：智信云路演会议纪要

摘要：10月15日（周四），由安信国际与智信财经联合举办的“安信国际2020年第四季度线上策略会之地产物业场”在智信云路演线上直播，安信国际地产行业分析师、以及弘阳服务（1971.HK）、众安集团（672.HK）、建发国际（1908.HK）三家港股上市公司，向广大投资者们分享了最新的行业与公司资讯。该系列交流会持续至10月16日，涵盖消费、医药、地产、物业、TMT、教育、矿业、民爆等行业逾20家海外上市公司，欢迎进入智信财经官网的智信云路演栏目报名参会、回看会议、或了解更多会议详情。

步入第四季度，中国多项主要指标不断超预期，经济宏观面整体向好趋势向好。在全面复苏主基调之下，宽松货币环境叠加政策利好刺激，市场不断涌现投资热点；同时，疫情促使部分板块在疫情下加速内部分化，也带来了结构性投资机会。

为了与投资者们分享经济复苏下的投资机会，安信国际与智信财经通过智信云路演平台联合举办了安信国际2020年第四季度线上策略会。本次系列交流会将持续4天，于10月16日结束，为广大投资者们奉献合共8场次的线上交流。周四下午会议为地产物业专场，邀请到弘阳服务（1971.HK）、众安集团（672.HK）、建发国际（1908.HK）三家港股上市公司，与参会投资者分享最新的行业与公司资讯。此次会议获得广大投资者的积极参与，多名投资者在线观看并与参会嘉宾进行交流讨论。

会议初始，安信国际地产行业分析师黄焯伟先生分享了地产行业相关资讯与投资策略。他表示，目前地产行业受疫情影响正逐步改善。数据显示，整体商品房销售额1-8月96,943亿元，同比上升1.6%，环比情况将持续改善。高线城市成交面积同比增速较高，去化周期亦回到正常水平。百强房企9月销售全口径总额同比增长24.8% 至13,327亿元，权益销售总额同比增长21.2%至9,470亿元。他表示，单月全口径销售增长较快的房企有建发房产、中骏、越秀、弘阳、龙光等，同比增长超过50%，建发房产大幅领先于同行业。

分区域上，华东复苏情况良好，江苏浙江地区表现突出。未来由于政策引导长三角一体化，大湾区一体化发展，市级分化愈趋严重。相对而言，核心一、二线城市仍有强劲需求支撑，成交有望稳中有升，弱三、四线城市依旧面临较大的调整压力，受限于市场购买力透支，部分城市成交或将失速。他表示，2019新冠疫情下，信贷政策整体中性偏积极。但国家房住不炒仍然是大方向，坚决遏制房地产泡沫化，严防信贷资金过度流向房地产市场。居民仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。

在黄焯伟先生的精彩分享后，弘阳服务（1971.HK）的财务总监贾杰先生向参会投资者分享公司相关信息。弘阳服务集团为弘阳集团旗下的物业管理公司。聚焦住宅物业开发、商业及综合物业开发管理双轮驱动。公司行业地位领先，在中国指数研究院2020年全国百强物业管理企业中排名25 位。公司以做透大江苏，深耕长三角，布局都市圈为战略布局，立足长三角地区，向全国多个区域多元化扩张。他表示，目前公司在长三角地区有95个在管项目，总在管项目为112个。截至2020年6月30日，公司总合同建筑面积增加44.9%至约3,101万平方米。在管总面积1,872万平方米，按年提升46.5%。合同面积与在管面积比例达1.66倍。

他表示，公司2020上半财年收入增长强劲，总收入3.23亿元人民币，按年增长60.4%。各版块增长显著，其中社区增值服务持续发力，增长强劲，按年增长261.3%，占总收入比例由2019年底的5.4%显著提升至2020年中期的8.8%。公司2020年上半年毛利提升67.6%，净利润（不含上市费用）提升64.6%。政策上，南京市发改委发文上调南京市普通住宅“前期物业费”，是14年以来首次上调。该政策对公司未来盈利能力进一步加强有显著促进作用。

随后，众安集团（672.HK）的首席财务官游德锋先生进入会议进行分享。众安集团是起步于萧山，发展在杭州，腾飞在长三角专注于打造城市未来核心板块住宅开发的精品开发商。公司在2014年分拆商业地产上市，持有中国新城市63.88%股权。分拆后，公司成为纯住宅开发商，同时提供物业管理服务。分拆上市的中国新城市拥有多个标志性城市综合体、大型商场、精品商业街、高档酒店、写字楼等物业经营。经过多年探索实践，现已成为专注于商业地产开发和经营的专业商业管理公司。

截至2020年06月30日，集团总资产达人民币356.8亿元，持有总现金约人民币30.6亿元，净负债对权益比率约64.1%。集团2020年上半年合同销售金额约人民币73.1亿元，较去年同期增长45.2%。合约销售面积36.4万平方米，合约销售单价约为人民币20,097元，较去

年同期增长52%。集团土地储备逾900万平方米，其中，上半年于浙江省内7个城市新获取12幅土地，新增土储建筑面积约134万平方米。

最后，建发国际（1908.HK）的总经理助理杜昊旻先生向投资者分享公司资讯。建发国际集团是世界500强厦门建发集团有限公司的成员企业，是中国房地产50强建发房地产集团有限公司控股的香港主板上市公司。公司长期立足于「房地产开发及房地产产业链投资服务综合服务商」的企业定位，充分结合国有企业背景和市场化经营机制的双重优势，不断自我变革，提高企业核心竞争力。

截至2020年06月30日，公司总资产达到1,391亿元。公司在2020年上半年取得28.54亿营业收入，同比增长123%。其中房开业务收入为23.77亿元，同比增164%。物管业务稳中提质，营业收入4.40亿元，同比增长43%；净利润4,932万元，同比增长65%。物管在管面积2165万平米，近三年复合增长14%。合约面积3,959万平米，近三年复合增长31%。公司平均融资成本为5.35%，同比下降14BP。银行已批未提金额达207亿元，较2019年末增长55%。这为公司后期业务拓展提供有力财务保障。他表示，公司2020年上半年土地投拓精准布局，新增拿地项目18个，首次进入北京、上海、贵阳。新增拿地可售货值达667亿元，同比增长145%。集团下半年将继续充分利用国企背景+市场化机制双重优势，继续提升打造新中式特色高美誉度产品品质，通过强扩张、稳发展战略。稳步推进集团2020年全年销售700亿元的目标。

除了参会嘉宾的精彩分享外，会议进行期间投资者也通过智信云路演平台与参会嘉宾进行了热烈的意见交流。在随后的系列会议中，安信国际将携多家热门海外上市公司继续与广大投资者分享经济复苏下的投资机会。智信云路演作为智信财经旗下的国际化线上会议平台，未来也将持续把握时下热门的投资主题，为全球投资者提供海内外资本市场多媒体内容盛宴，搭建畅通无阻的全球资本市场沟通桥梁。