李嘉诚成都拿地16年 和黄成都捂盘7000套房未售;成都:坚决打击捂地、捂盘行为

李嘉诚成都拿地16年 和黄成都捂盘7000套房未售;成都:坚决打击捂地、捂盘行为
2020年09月23日 20:35 e公司

原标题:李嘉诚成都拿地16年 和黄成都捂盘7000套房未售;成都:坚决打击捂地、捂盘行为 来源:e公司

  说到“南城都汇”,大多数成都人都对这个项目有所了解,李嘉诚产业、高新区核心板块、“捂盘王”成为其三大标签。

  9月23日,一封落款为成都高新区财政金融局的函件被各大微信群广为流传,而涉及对象则是李嘉诚曾全资控股的和记黄埔地产(成都)有限公司(以下简称和黄成都)。传闻显示,因和黄成都存在捂地、捂盘不良行为,禁止高新区内金融机构向和黄成都及其项目公司提供新增融资、贷款等。

  通过实地探访,证券时报·e公司记者了解到,在拿地16年之后,和黄成都“南城都汇”项目还有第7、8期未售,约有房源近7000套,目前建筑主体几乎已经竣工。需要指出的是,2020年7月,长江实业集团有限公司(以下简称长实集团)已将所持“南城都汇”项目股权已于转售禹洲集团控股有限公司(01628.HK)(以下简称禹洲集团),而和记投资有限公司则还持有和黄成都50%股权。

成都:坚决打击捂地、捂盘行为

  证券时报·e公司记者注意到,这封函件名为《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》,目的是为贯彻执行中央、省、市房地产调控政策,坚决打击房地产开发企业捂地、捂盘行为,切实维护高新区房地产市场健康秩序;寄发对象则为成都高新区各金融机构,要求相关单位予以配合。

  进一步来看,上述函件的核心内容为,因和黄成都存在捂地、捂盘不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展,经研究,禁止高新区内金融机构向和黄成都及其项目公司提供新增融资、贷款,禁止高新区内金融机构向和黄成都进行重大资产重组提供帮助。

  需要指出的是,就在9天之前(9月14日),成都市政府办公厅新鲜出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),旨在认真贯彻党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  证券时报·e公司记者注意到,上述《通知》提出了15条举措,而没有推出更进一步升级限购资质的政策,但《通知》核心内容包括,加强土地市场调控,增加住宅用地供应,优化供应结构。

  《通知》提出,成都将结合全市存量商品住宅用地情况,切实采取有效措施,盘活存量,加大已供未开发商品住宅用地促建力度,以项目促建增加市场商品住宅有效增量。全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布,加大已供未开发土地的促建力度,严格落实闲置土地处置规定,坚决打击捂地、捂盘行为。

  由此,成都将持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体,依法依规严肃处理。

  针对今日网络传闻,证券时报·e公司多次致电成都高新区财政金融局等部门,但其相关工作人员均以不知情回应。 禹洲集团相关人士则对外表示,高新区发布的文件主要关注的是项目公司,只针对高新区内的金融机构,目前对项目融资没有影响。目前,(南城都汇)项目已基本竣工,融资需求不大,预计今年即可部分进行预售。

和黄成都拿地楼面价每平米仅千元

  2004年,和黄将成都列为西南地区的重点投资发展城市,先后竞得天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块。

  凭借这两大地块,和黄由此正式入驻四川成都,而这就不得不提到和黄成都南城都汇项目,被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。 资料显示,该项目为2004年10月29日和记黄埔地产斥资21.35亿元,拿下成都高新区1036.47亩土地,创下当时总价“地王”;但折合下来,该地块楼面价为1030元/㎡,项目案名——南城都汇。

  回溯十多年前,2006年4月,与南城都汇仅一街之隔的一块123亩地块,被香港九龙仓以总价7.8亿元(折合每亩640万元)拍得时。彼时,曾有多家媒体算过一笔账,当初和黄拍下“城南地王”的单价是每亩206万元。这就意味着,仅仅一年半时间,这个板块土地每亩便升值400万以上。按1036亩总量算,和黄未动一兵一卒,即可坐收土地溢价40亿元以上。

  2007年,《中国经营报》曾报道,和黄南城都汇项目1036亩土地共领取了18个土地使用权证中。其中,14个(涉及土地886亩),自2005年底至2006年底先后向中国建设银行中国银行(维权)和中国农业银行的成都分支机构办理了贷款抵押。三家银行对886亩土地的总评估价高达38.45亿元,平均每亩434万元,远远超过当初每亩206万元的竞拍价,银行方面为此向和黄提供了总额达26.21亿元的抵押贷款。 

  尽管有了充足的资金储备,但和黄对南城都汇项目的开发力度并不着急,仍然妥妥的“佛系”心态。按照规划,这块1036亩的超级大盘计划分8期来建设,但截至目前只推出了6期产品,第7、第8期为准现房状态。自从2016年,以1.2万元/平米单价推出6期之后,至今的四年里,该项目一直在销售其商铺——新街里二期。

  证券时报•e公司记者来到和黄成都“南城都汇”项目地,这个近千亩的超大地块被和黄成都的1期和6期住宅楼盘团团覆盖。目前,“南城都汇”第7期和第8期项目主体已大多建成封顶,但近年来却并未上市销售。

  据证券时报·e公司记者了解到,今年8月底,禹洲收购和黄成都及“南城都汇”后,首次在成都召开品牌战略和新案名发布会,项目新案名定为“山河峯荟”。据相关人士透露,该项目目前还剩余约100万㎡待开发,约6750套房源。

  换言之,在拿地16年之后,和黄成都“南城都汇”项目还有近7000套房源在手。需要指出的是,“南城都汇”现在已经贵为成都高新区核心板块,周边二手房价高达3万元/㎡;从地价来看,成都住宅用地拍卖价格屡创新高,楼面价仅为千元的“南城都汇”已经是“躺赚”。

  今年7月2日,成都新都区和高新区有两宗地块公开拍卖。 其中,高新区地块被渝太地产溢价39.86%,以20700元/㎡的楼面价拿下,让成都楼面价首次突破了每平米两万元的大关。 截至7月初,成都土拍楼面价超过15000元/㎡的地块数量已经达到20宗。

长实集团:逾78亿港币转让股权

  据天眼查显示,和黄成都有限公司于2004年正式成立,注册资本为10亿元。彼时,成都是和记黄埔地产(以下简称和黄地产)继北京、广州、深圳、重庆等进入内地的第十四个城市之一。

  其中,和黄地产为和记黄埔有限公司旗下之地产发展及投资的部门,集团持有包括香港黄埔船坞有限公司(黄埔船坞)、和记地产有限公司(和记地产)及嘉宏国际集团有限公司(嘉宏)等公司之地产权益。目前,和黄成都在成都的品牌项目主要包括新街里、彩叠园、南城都汇。 

  作为曾经的李嘉诚旗下全资附属公司,和黄成都在2020年7月23日迎来了一个关键时刻,控股权易主。

  当日,长江实业集团有限公司(以下简称长实集团)发布公告,将自身持有的目标公司股权进行股权转让,标的资产项目为成都南城都汇商住项目,包括第1至8期的住宅及商业单位以及停车场。根据收购协议,买方于交易完成时向卖方支付一笔款项,金额为10.12亿美元,相等于约港币78.47亿元。

  公告显示,此次交易的目标公司主要从事投资控股;在交易完成前,目标集团公司均为长实集团间接圈子附属公司;待交易完成后,目标集团公司均已不再为长实集团附属公司,并不再持有其任何股权。买方则为RZ3262019 Limited,禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司分别持有RZ50%股权,主要从事物业发展业务。

  针对今日网络传闻,长实集团独家回应证券时报·e公司记者称,和黄成都现在并非长江实业集团有限公司之附属公司,亦不是由集团控制。长实集团重申,该公司所有发展项目均严格按照国家法规进行,并不存在囤地的情况。

  但从天眼查最新数据显示,和黄成都有两大股东,则分别为和记投资有限公司、CARTON INTERNATIONAL LIMITED,两者持股比例均为50%。 2020年7月31日,和黄成都完成法定代表人、董事会、监事会等高管层变更,来自北京禹茂房地产开发有限公司的柯宇鸿成为董事长兼总经理。

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