00483--包浩斯國際:有關出售物業之主要交易及董事會會議通告

原标题：00483--包浩斯國際:有關出售物業之主要交易及董事會會議通告 来源：交易所公告

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 會 就 因 本 公 告全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何 責任。

BauhausInternational(H oldings) Limi ted

（於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公 司）

（股 份 代 號：483）

有 關 出 售 物 業 之主 要 交 易及董 事 會 會 議 通 告

出 售 事 項

董 事 會 宣 佈，於 二 零 二 零 年 九 月 十 八 日（交 易 時 段 後），賣 方（本 公 司 全 資 附屬 公 司）與 買 方 訂 立 臨 時 買 賣 協 議，據 此，賣 方 同 意 出 售 及 買 方 同 意 購 買 該等 物 業，總 代 價 為68,480,000港 元。

一 般 事 項

由 於 參 考 上 市 規 則 第 14.07 條 就 出 售 事 項 計 算 之 其 中 一 項 適 用 百 分 比 率 高 於25%但 低 於 75%，出 售 事 項 構 成 本 公 司 之 主 要 交 易，故 根 據 上 市 規 則 第14章，有 關 交 易 須 遵 守 公 告 及 股 東 批 准 之 規 定。

經 董 事 作 出 一 切 合 理 查 詢 後 所 深 知、全 悉 及 確 信，概 無 股 東 於 出 售 事 項 中 擁有 重 大 利 益，且 在 出 售 事 項 提 呈 至 本 公 司 股 東 大 會 上 供 股 東 批 准 之 情 況 下須 就 批 准 出 售 事 項 之 決 議 案 放 棄 投 票。本 公 司 控 股 股 東 已 根 據 上 市 規 則 第14.44條 以 書 面 股 東 批 准 之 方 式 批 准 出 售 事 項，以 代 替 在 本 公 司 股 東 大 會 上通 過 決 議 案。

一 份 載 有（其 中 包 括）出 售 事 項 詳 情 及 該 等 物 業 之 估 值 報 告 之 通 函，預 期 將 根據 上 市 規 則 規 定 於 二 零 二 零 年 十 月 十 三 日 或 之 前（即 本 公 告 刊 發 後15個 營 業日）寄 發 予 股 東。

緒 言

董 事 會 宣 佈，於 二 零 二 零 年 九 月 十 八 日（交 易 時 段 後），賣 方（本 公 司 全 資 附 屬公 司）與 買 方 訂 立 臨 時 買 賣 協 議，據 此，賣 方 同 意 出 售 及 買 方 同 意 購 買 該 等 物業，總 代 價 為 68,480,000港 元。

臨 時 買 賣 協 議

臨 時 買 賣 協 議 之 主 要 條 款 概 述 如 下：

日 期

二 零 二 零 年 九 月 十 八 日（交 易 時 段 後）

訂 約 方

賣 方： BauhausPropertyLimited（本 公 司 全 資 附 屬 公 司）

買 方： 明 亮 光 有 限 公 司

經 董 事 作 出 一 切 合 理 查 詢 後 所 深 知、全 悉 及 確 信，買 方 及 其 最 終 實 益 擁 有 人 為獨 立 於 本 公 司 及 其 關 連 人 士 之 第 三 方。

將 予 出 售 之 該 等 物 業

物 業 1：香 港 九 龍 啟 祥 道 9號 信 和 工 商 中 心 1 樓 第47、48、49、50 及 51 號 工 場 以 及1樓 第 27、28、47 及 48 號 工 場 平 台。

物 業 2：香 港 九 龍 啟 祥 道9 號 信 和 工 商 中 心6 樓 第 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、32A、33A、34、35、36、37、38、39 及 40 號 工 場 以 及 地 庫 之 貨 車 車 位 編 號 L11。

代 價 及 釐 定 代 價 之 基 準

物 業 1 之 代 價 為 13,800,000港 元，將 由 買 方 按 下 列 方 式 向 賣 方 支 付：

(a)690,000 港 元 將 於 臨 時 買 賣 協 議 簽 訂 後 支 付，作 為 初 步 按 金；

(b)690,000 港 元 將 於 二 零 二 零 年 十 月 五 日 或 之 前 支 付，作 為 進 一 步 按 金；及(c) 結 餘 款 項 12,420,000港 元 將 於 完 成 後 悉 數 支 付。

物 業 2 之 代 價 為 54,680,000港 元，將 由 買 方 按 下 列 方 式 向 賣 方 支 付：

(a)2,700,000 港 元 將 於 臨 時 買 賣 協 議 簽 訂 後 支 付，作 為 初 步 按 金；

(b)2,768,000 港 元 將 於 二 零 二 零 年 十 月 五 日 或 之 前 支 付，作 為 進 一 步 按 金；及(c) 結 餘 款 項 49,212,000港 元 將 於 完 成 後 悉 數 支 付。

代 價 為 賣 方 與 買 方 經 參 考 獨 立 合 資 格 估 值 師 於 二 零 二 零 年 九 月 十 七 日 對 該等 物 業 進 行 之 初 步 估 值（物 業 1及 物 業 2之 初 步 估 值 分 別 約 為 15,700,000 港 元 及61,300,000 港 元）及 香 港 可 資 比 較 物 業 之 市 值 後 公 平 磋 商 釐 定。

正 式 協 議

賣 方 與 買 方 將 於 二 零 二 零 年 十 月 五 日 或 之 前 就 各 該 等 物 業 簽 訂 正 式 買 賣 協 議。

完 成

完 成 將 於 二 零 二 零 年 十 一 月 二 十 日 或 之 前 落 實。賣 方 將 於 完 成 時 將 該 等 物 業交 吉 予 買 方。

若 干 關 鍵 日 期 之 時 間

倘 賣 方 或 買 方 或 其 各 自 之 律 師 或 其 中 一 方 律 師 因 政 府 就 新 型 傳 染 病 之 措 施 而暫 時 停 業，待 出 示 香 港 政 府 出 具 之 相 關 書 面 證 明 後，進 一 步 按 金 之 支 付 日 期、正 式 買 賣 協 議 及╱或 完 成 將 押 後 至 強 制 檢 疫 結 束 或 律 師 重 新 開 業（以 較 遲 發 生者 為 準）後 第 7 個 工 作 日。

有 關 訂 約 方 之 資 料

本 集 團 主 要 從 事 潮 流 服 裝、袋 及 時 尚 配 飾 之 設 計 及 零 售 業 務。

經 董 事 作 出 一 切 合 理 查 詢 後 所 深 知、全 悉 及 確 信，買 方 之 主 要 業 務 為 投 資 控股。買 方 之 最 終 實 益 擁 有 人 為 胡 才 波 先 生。

進 行 出 售 事 項 之 理 由 及 裨 益

董 事 一 直 評 估 香 港 的 物 業 市 場 及 檢 視 本 集 團 對 本 集 團 所 持 該 等 物 業 之 方 案。

經 考 慮 該 等 物 業 對 本 集 團 之 未 來 業 務 並 非 至 關 重 要，出 售 事 項 將 不 會 對 本 集團 之 業 務 造 成 重 大 不 利 影 響。因 此，董 事 認 為，出 售 事 項 屬 本 公 司 按 合 理 價 格將 該 等 物 業 之 價 值 變 現 之 良 機，出 售 事 項 所 得 款 項 將 為 股 東 帶 來 價 值 及 增 加本 集 團 一 般 營 運 資 金。

董 事 認 為，出 售 事 項 之 條 款 屬 公 平 合 理，並 符 合 本 公 司 及 股 東 之 整 體 利 益。

對 本 集 團 之 財 務 影 響

出 售 事 項 所 得 款 項 為 68,480,000港 元，並 預 期 將 按 下 列 方 式 動 用：(i)約 44,000,000港 元 用 作 向 截 至 有 關 記 錄 日 期 之 股 東 派 付 特 別 股 息（「特 別 股 息」）；及(ii) 所 得 款項 剩 餘 結 餘（經 扣 除 有 關 出 售 事 項 之 開 支）用 作 本 集 團 之 一 般 營 運 資 金。本 公 司將 就 特 別 股 息 另 行 刊 發 公 告。

基 於（其 中 包 括）代 價 及 該 等 物 業 於 二 零 二 零 年 八 月 三 十 一 日 的 未 經 審 核 賬 面值，本 集 團 目 前 預 期 於 完 成 後 錄 得 出 售 增 益 約 47,400,000港 元。

一 般 事 項

由 於 參 考 上 市 規 則 第14.07 條 就 出 售 事 項 計 算 之 其 中 一 項 適 用 百 分 比 率 高 於25%但 低 於75%，出 售 事 項 構 成 本 公 司 之 主 要 交 易，故 根 據 上 市 規 則 第 14 章，有 關交 易 須 遵 守 公 告 及 股 東 批 准 之 規 定。

經 董 事 作 出 一 切 合 理 查 詢 後 所 深 知、全 悉 及 確 信，概 無 股 東 於 出 售 事 項 中 擁 有重 大 利 益，且 在 出 售 事 項 提 呈 至 本 公 司 股 東 大 會 上 供 股 東 批 准 之 情 況 下 須 就批 准 出 售 事 項 之 決 議 案 放 棄 投 票。本 公 司 控 股 股 東 (i)黃 銳 林 先 生 及 其 受 控 制 法團WonderViewLimited、(ii) 唐 書 文 女 士（透 過 其 受 控 制 法 團 GreatEliteCorporation）及(iii)NewHugeTreasureInvestmentsLimited共 同 於246,168,000 股 股 份 中 擁 有 權 益，佔 本 公 司 於 本 公 告 日 期 已 發 行 股 本 約67.01%。上 述 控 股 股 東 已 根 據 上 市 規 則 第14.44 條 以 書 面 股 東 批 准 之 方 式 批 准 出 售 事 項，以 代 替 在 本 公 司 股 東 大 會 上 通過 決 議 案。一 份 載 有（其 中 包 括）出 售 事 項 詳 情 的 通 函，預 期 將 根 據 上 市 規 則 規定 於 二 零 二 零 年 十 月 十 三 日 或 之 前（即 本 公 告 刊 發 後 15 個 營 業 日）寄 發 予 股 東。

董 事 會 會 議 通 告

誠 如 上 文 所 披 露，待 完 成 後，本 公 司 擬 派 特 別 股 息。謹 此 通 知，董 事 會 將 於 二零 二 零 年 十 月 十 九 日（星 期 一）舉 行 會 議，以（其 中 包 括）考 慮 及 通 過 有 關 派 付 特別 股 息 之 推 薦 建 議。

釋 義

於 本 公 告 內，除 文 義 另 有 所 指 外，下 列 詞 語 具 有 以 下 涵 義。

「董 事 會」 指 董 事 會

「本 公 司」 指 包 浩 斯 國 際（控 股）有 限 公 司，於 開 曼 群 島 註

冊 成 立 之 公 司

「完 成」 指 完 成 出 售 事 項

「關 連 人 士」 指 具 上 市 規 則 所 賦 予 相 同 涵 義

「代 價」 指 買 方 就 出 售 事 項 應 付 之 總 代 價68,480,000港 元「控 股 股 東」 指 具 上 市 規 則 所 賦 予 相 同 涵 義

「董 事」 指 本 公 司 董 事

「出 售 事 項」 指 賣 方 根 據 臨 時 買 賣 協 議 之 條 款 向 買 方 出 售 該

等 物 業

「本 集 團」 指 本 公 司 及 其 附 屬 公 司

「港 元」 指 香 港 法 定 貨 幣 港 元

「香 港」 指 中 國 香 港 特 別 行 政 區

「上 市 規 則」 指 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則

「該 等 物 業」 指 物 業 1 及 物 業 2

「物 業1」 指 香 港 九 龍 啟 祥 道 9 號 信 和 工 商 中 心1 樓 第 47、48、49、50 及51號 工 場 以 及1樓 第27、28、47 及48號 工 場 平 台「物 業2」 指 香 港 九 龍 啟 祥 道 9號 信 和 工 商 中 心 6 樓 第 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、32A、33A、34、35、36、37、38、39 及40號 工 場 以 及 地 庫 之 貨車 車 位 編 號 L11

「臨 時 買 賣 協 議」 指 賣 方 與 買 方 就 買 賣 該 等 物 業 所 訂 立 日 期 為 二

零 二 零 年 九 月 十 八 日 之 臨 時 買 賣 協 議 及 各 為臨 時 買 賣 協 議

「買 方」 指 明 亮 光 有 限 公 司，於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公

司

「股 份」 指 本 公 司 股 本 中 每 股 面 值0.01 港 元 之 股 份

「股 東」 指 股 份 持 有 人

「特 別 股 息」 指 具 本 公 告「對 本 集 團 之 財 務 影 響」一 節 所 賦 予相 同 涵 義

「聯 交 所」 指 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司

「賣 方」 指 BauhausPropertyLimited，於 香 港 註 冊 成 立 之 有

限 公 司 及 本 公 司 全 資 附 屬 公 司

「%」 指 百 分 比

承 董 事 會 命

包 浩 斯 國 際（控 股）有 限 公 司

主 席

黃 銳 林

香 港，二 零 二 零 年 九 月 十 八 日

於 本 公 告 日 期，執 行 董 事 為 黃 銳 林 先 生、唐 書 文 女 士 及 楊 逸 衡 先 生；獨 立 非 執行 董 事 為 朱 滔 奇 先 生、麥 永 傑 先 生 及 麥 兆 殷 先 生。

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