美联工商铺料今年港工商铺整体成交量最多跌5％

原标题：美联工商铺料今年港工商铺整体成交量最多跌5％ 来源：观点地产新媒体

观点地产网讯：4月2日，美联工商铺行政总裁黄汉成表示，看淡香港工商铺前景，因即使美国量宽，但环球经济基本因素不明朗，加上新型肺炎疫情打击，故相信未来会出现明显调整，料今年工商铺整体成交量持平至最多跌5%，即约4600-4700宗水平；该行原预期今年成交宗数可同比升5%至5000宗。而今年首季商厦成交量及成交金额分别录得106宗及14.58亿港元，同比分别急挫52.3%及90.8%；铺位成交量及成交金额则见167宗及21.92亿港元，同比跌26.4%及58.8%。

董事卢展豪补充，第一季核心区街铺空置率比半年前上升2.7个百分点，最新数字为9.2%，创有纪录以来新高。料核心地区铺位及民生区铺位今年租售价分别跌40%及近20%；但若疫情、经济环境及市况等持续恶化，核心地区铺位租售价最多将跌五成。同时他指，难以预期复苏时间，初步预计如疫情有好转曙光，零售业或可以迎来复苏，但租金反弹料需数年时间，及受旅客消费力等多个因素影响，故难以预计未来走向；不过暂未见有恐慌性抛售出现。

商厦方面，营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，今年首季写字楼市场表现继续向下，第一季指标甲厦售价及租金分别下跌4.2%及8.8%，其中租金更创金融海啸后最大的单季跌幅，由于业主减幅远不达准买家的心理价，故成交量维持低迷，当中五十大指标甲厦的已连续8个月成交量维持单位数，反映市况十分疲弱。此外，蚀让成交潮也蔓延至写字楼板块，市场连录多宗乙厦及丙厦蚀让个案。

展望后市，翁氏料，在整体经济环境转差下，写字楼租售价将会继续受压。此外，由于经济不景，不少企业扩充审慎，未来写字楼需求将以核心区搬到非核心区、缩少租赁面积及高租金搬到低租金办公室为主导。其下调今年全年甲厦售价及租金预测至下跌约15%至20%，较原先分别估计的跌5%及跌5%至8%为低。

黄汉成指出，面对多重利淡因素夹击，香港经济将无可避免步入衰退。建议政府应尽快撤回工商铺辣招，把最高印花税减至4.25%，以激活交投，令有意沽售物业的公司套现。同时，政府宜放宽工商铺按揭成数，让持有自用物业的商家，可以透过加按取得应急钱。

被问及有否削减人手的安排，黄汉成称，公司未有大规模裁员或减少铺位的计划，但坦言会劝退业绩未达标的员工，目前人手因应市况由高峰期700多人减至现时约600多人，幅度约15%至20%，且积极开源节流。