弘阳地产今年销售目标750亿元 推动以经营和利润导向机制落地

原标题：弘阳地产今年销售目标750亿元 推动以经营和利润导向机制落地 来源：证券日报网

    本报记者 王丽新

    “今年是弘阳地产‘提质增效’年，我们要完成从‘快速增长’到‘持续、稳健、有质量的快速增长’的战略升级。”3月26日上午，在弘阳地产2019年业绩说明会上，弘阳地产董事会主席曾焕沙表示，今年要推动以客户为中心、以经营和利润为导向的机制落地。

    “2020年销售目标为750亿元，我们有信心完成。”弘阳地产执行董事及行政总裁何捷表示，未来将在投资上加大力度，将销售回款的40%－50%用于投资，力争在保证有质量发展下，未来三年保持比同行业更高更快的增长速度。

    “现在的市场变化莫测，要在产品和服务上下功夫。”何捷表示，未来在战略方面要坚持“做透大江苏，深耕长三角，布局都市圈”，目前来看，现有进入城市储备已经足够未来三年发展。

营收达152亿元同比增64%

    根据财报显示，2019年，弘阳地产集团营业收入152亿元，同比增加64.2%；母公司拥有人应占净利润较2018年上升3.9%至14.67亿元；毛利和毛利率分别为33.83亿元及25.1%；净利率达10.8%；签约回款率高达94%，达行业标杆水平。

    对于如何实现利润和规模的平衡，弘阳地产管理层表示，25%毛利率水平属于行业平均水平，这是2019年结转收入结构造成的，有些高毛利率项目2019年没有结转，当然也有行业下行和限价政策造成的影响因素。

    在未来改善毛利率水平方面，该管理层表示，公司还是会坚持实现利润和规模均衡增长，接下来仍会坚持以商住联动取地的商业模式增厚毛利。此外，随着新进城市产品逐渐释放将使毛利率提升，接下来还将在降低成本造价和提升产品溢价率上做文章。

    在土地储备方面，弘阳地产继续坚持“做透大江苏，深耕长三角，布局都市圈”战略，2019年新进入济南、青岛、西安、长沙、温州、郑州等17个城市，同时加强战略合作取地、商业取地等模式续见成效，以双轮驱动、住商联动、质量提升增效运营。

    “商住联动有利于低成本获取优质土地，‘双轮驱动’已经成为弘阳的核心竞争能力。”弘阳地产管理层表示，弘阳已经从区域性房企成长为全国性房企。

在财务杠杆约束下发展

    “2019年，集团的净负债率约为70.4%，维持在行业的良好水平。”弘阳地产CFO申广平表示，公司坚持在有财务杠杆约束的情况下实现有质量发展，完成规模增长的同时要关注净负债率指标，保持良好的流动性。

    截至报告期末，弘阳地产集团总借贷为295亿元人民币，其中，一年内到期债务合计124亿元；拥有现金及银行结余约为人民币168亿元，其中受限制银行存款约23亿元人民币，可覆盖短期债务。

    “目前正在突破境内资本市场融资渠道，攻克公司债和ABS产品，在等待发行公司债的时机。”申广平表示，公司在兑付压力方面比较安全，希望未来在资本市场可以实现两条腿走路，为发展保驾护航。

    值得关注的是，对于去年10月底加入弘阳地产管理层，出任弘阳地产联席总裁袁春的工作安排，何捷表示，袁春先生主要负责公司提质增效等工作，为弘阳未来能实现更好发展打下基础。

（编辑 白宝玉）