融创们盈喜与碧桂园换马

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　　来源：观点地产新媒体

　　观点地产网头部房企之间似乎存在着某种莫名的默契。2月24日，融创发布盈喜公告；同日，向来低调的碧桂园也传出消息称，公司内部启动了一次规模不小的架构调整与人事换马。

　　融创预期2019年度公司拥有人应占溢利较上年度增长超过50%，溢利增长原因主要由于2019年度物业销售交付的面积较上年度增加所致。

　　同一天公布的碧桂园架构调整计划，则是至少涉及到38个总部与区域高管，近30个区域参与合并。

　　作为常年盘踞排名前五的两大房企，碧桂园与融创的任何风吹草动都不会缺少关注目光。虽然这两件事看起来风马牛不相及，但从坊间说法来看，这两件事具有同一个特点，那便是都被解读为企业的利好。

　　对于融创的盈喜，资本市场的反应最为直接。25日股市开盘后，融创中国股价出现明显拉升，最高价格达到每股42.8港元，最高涨幅为3.88%。截至收盘，融创中国股价为42.45港元，涨幅为3.034%。

　　资本的嗅觉总是如此灵敏，不过，如果单从数字角度来看，在已经发布盈利预告的房企中，融创2019年的溢利增幅只能算是中游水平。

　　据观点地产不完全统计，截至2月25日，已经有包括保利、中南、招商局置地、当代、蓝光发展、大悦城、奥园等超过25家房企发布了2019年盈喜公告。其中，利润增长幅度最小的在10%左右，增幅最大的已经超过了100%。

　　尽管盈喜的房企不少，但有业内人士提出，从行业大环境来看，未来的形势依然是不容乐观。

　　“房企利润其实反映的是一年半至两年前的盈利情况，而经历了这两年的市场调整和政策调控后，房企接下来想要达到如此高的盈利增幅可能很难，尤其是在调控成为常态的情况下。”该人士如是说道。

　　在盈喜的好消息背后，暗藏着某种变化。

　　纵向对比来看，得益于2016年前后的火爆市场，类似于今年房企纷纷盈喜的情况在去年初时同样出现过。据不完全统计，去年截至3月上旬，发布利润盈喜的房企超过了50家。

　　值得注意的是，在差不多的时间节点上，今年发布盈喜公告的房企数量明显少于去年。

　　不过，虽然行业整体的盈利水平和去年相比有所波动，但传导到头部房企并体现在数据上的变化还不算大。数据显示，融创2018年的净利润为174.5亿，同比增长50%，增幅与今年基本持平。

　　对此，有业内人士指出，相比而言虽然行业环境收紧，但头部房企因其融资成本较低等原因，利润增值空间仍是优于中小型房企。

　　即便如此，头部企业也并非就能“高枕无忧”。事实上，在面临时代拐点时，相比于中小型房企的轻巧，头部企业往往需要更早做出应对，需要投入更大的精力去完成“大象转身”。

　　就像碧桂园这次的调整架构、区域整合以及人事换马等一系列动作。

　　据透露，碧桂园此次调整涉及集团和区域两个层面。其中，总部层面将投策、设计两个核心中心合并。区域方面则是将部分业务规模偏小的、地域邻近的区域进行整合。相关人士指出，本次调整是去年那次架构调整的延续，2019年至今，碧桂园已多次在组织架构上调整。

　　如今看来，2020年似乎就是那个拐点。不谋而合的是，从去年至今，开始调整架构的远不止碧桂园这一家。

　　就在不久前，绿地控股刚刚宣布了一次大规模人事调整，涉及范围超过了其半数事业部。与此同时，绿地香港也传出消息将成立绿地香港湾区投资管理公司，至此，绿地在广东地区的业务将正式交由绿地香港负责，原绿地广东事业部总经理陈志华则是离开原岗位。

　　类似的还有去年重回“前十”的世茂，在区域方面，世茂同样是在去年选择将华南区域交由世茂海峡负责，其原华南区域公司董事长王国雄离职。

　　不难看出，上述几家房企在区域调整中均出现了一定程度的“精简”。有说法指出，不管是碧桂园、绿地还是世茂，调整架构、人事换马等一系列动作中，除了各家发展策略使然外，还是对于不明朗的未来形势，“不得不”做出的一种防御措施。

　　简而言之，碧桂园等房企如今需要将不赚钱又拖后腿的部分“割舍”掉。

　　“如今，转折点已经出现。”据汇生国际融资总裁黄立冲介绍，由于包括疫情等各种因素的影响，房企未来的盈利增幅会出现下滑，有些甚至会出现亏损。同时，还会面临着流动性上的风险。根据这一观点，房企的“开源节流”，也就是成本管控与融资也就显得尤为重要。

　　能够看到，不管是碧桂园还是其他房企，在其组织架构调整的目的中都会出现“为了在成本和利润上加强管控”等字样。对于正在调整中的碧桂园等房企来说，究竟成果如何仍是个未知数，然而，拐点已经开始。

责任编辑：马婕