招商证券：房地产行业周度销售全数据跟踪|招商证券_新浪财经

原标题：招商证券：房地产行业周度销售全数据跟踪来源：富途资讯

重点城市销量：该周期中全局销量的意义较过往周期或变淡，主因三四线城市的节奏被货币化补贴这一「外力」扰乱，从历史上看，本轮周期三四线城市与一/二线城市错峰更大；结构上看，19年初一线城市销量见底回升后增速又出现下行，二线城市销量滞后于一线复苏，短期在资金压力背景下，房企以价换量，或使得未来三四线调整压力加大，而带动整体销量出现第二个底部，20年至今一二线表现较优而三四线继续调整。

根据跟踪的高频数据（房管局）来看，新房方面，1月至今（1月1日至1月10日）57城整体销量同比增速较去年12月涨幅略有扩大，其中一线城市销量增速较12月转正且升至相对高位；1月至今北京、深圳涨幅扩大，上海同比转负，广州同比转正；1月至今二线城市销量同比增速较12月涨幅扩大，三四线城市销量同比增速在19年5月负增长后虽出现小幅反弹但依然保持弱势，11月转负后降幅逐渐扩大，20年1月继续探底。由于去年下半年房企「以价换量」的「止损」意味明显，提前透支了三四线的短期可推楼盘，这或是导致20年三四线销量探底的原因，或极大削弱后期全局销量的韧性。

二手房销量方面，1月至今（1月1日至1月10日）全国重点城市（19城）二手房销量同比增速较12月有所回升，其中各能级城市销量同比增速均有回升。

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