年底最重要的会议，没有提房地产半句

原标题：年底最重要的会议，没有提房地产半句 来源：真叫卢俊

来源：真叫卢俊

每年年底，中央政治局都会开会分析研究明年经济工作，十九大之后，已经开了三次

12月6日，中共中央政治局召开了本年度最后一次中央政治局会议，相比于2018年12月13日，2017年的12月8日，都提前了几天

此次会议内容主要涉及到三个方面，分析研究2020年经济工作，听取中央纪律检查委员会工作汇报，研究部署2020年党风廉政建设和反腐败工作

请注意，在这一次的会议中，并没有对下阶段的房地产工作进行最直接的表态，当然，其实在会议召开前，我们也能预感到此次会议大概率是不会再提房地产

原因也很简单，没提本身就是一种管控的态度，没提比提其实更加来的微妙，更具有想象空间和实际的操作空间

01

回顾近几年的政治局会议中关于房地产的表述，我们其实可以发现，确保房地产市场的稳定长效发展，一直是政府工作的重心

但是，如果大家还有印象的话

在去年的12月13日的会议上，其实也没有提房地产

随即而来的就是2019年1月的全面降准和全国大量楼市迎来的小阳春行情，然后，可能回调的有点猛，调控又必须加强，于是，在4月份的会议时又重提了「房子是用来住的，不是用来炒的」，又提了「落实好一城一策」的调控策略

为什么我们反复跟大家强调一定要重视中央政治局的会议

因为这种最高层的会议其实就是用来为下阶段的发展进行总体定调的，对于楼市而言，这是最好的「楼市晴雨表」

就是在这样的反复提和不提之间，从政策上对下阶段的楼市进行了高屋建瓴的指导，这既包含了对各个地方政府政策制定时的纲要意见，也包含了房贷利率的调整等金融货币端的大方向指导

02

这次会议重点提了几件事，还是希望大家可以认真关注下

首先是2020年要确保两个重要任务「圆满收官」，也就是「确保全面建成小康社会和「十三五」规划圆满收官」

值得注意的是，在这两个关键字的表述前，还提出了「保持经济运行在合理区间」的要求，而这一表述，在去年12月13日召开的政治局会议中也曾出现过

请大家再仔细揣摩下，什么叫运行在合理区间，其实就是一个字：稳

我觉得这个字其实真的是贯穿了整个2019年的社会发展主线的

那如果实体经济出现下滑怎么办，没关系，会议中也提到了要采用「运用好逆周期调节工具」，比如大规模减税降费政策，加快发行使用地方政府专项债券

还有一件更加重要重要的事，值得每一个人关注

此次政治局会议还提出：加强基础设施建设，推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局。请注意，在今年4月、7月召开的两次经济为主要议题的政治局会议上，都未提及区域经济发展的有关内容

今年从真正意义上看，是可以被确认为城市发展思维的转折年

在今年2月，出台了粤港澳大湾区发展规划纲要，9月首次将黄河流域生态保护和高质量发展，上升为重大国家战略，而不久前的12月1日，长江三角洲区域一体化发展规划纲要也正式对外发布

我们以前所有的城市发展，其实都是单核、单点的，就是几个一线城市拼命往前跑，先富裕一批城市，这样做也没有错，毕竟前期资源有限，应该资源集中办大事

但是，现在中国的城市化的进程已经接近60%，很多一线二线城市其实发展的空间已经变得很小了，想要更进一步，就必须先进带动后进，先富带动后富

方法只有一个，就是由单核城市的发展变成组团式的多核发展，变成城市群的发展

从今年开始，城市将进入另一个新的发展空间

城市群的竞争将全面拉开，城市的发展将上升到另一个维度，如何通过链接获得更多竞争力的重要性将远远大于自己的单打独斗

03

从过去以往的经验看，每次国内经济遇到困难时，房地产通常发挥着「经济压舱石」的作用，比如2008年、2009年和2015年，房地产都发挥了比较不错的作用

很重要的原因就是房地产的投资大概占到了GDP的10%以上，如果算上上下游的产业，大房地产业对GDP的贡献将超过30%

如今国内经济环境面临着较大的不确定性，再联想到今年7月会议上重点强调了不把房地产作为刺激经济的短期手段，政府手上明明有房地产这张牌却选择不打，可见政府对于房产的态度，也发生了比较大的改变

房地产再也不是那把夜壶了，想用的时候提出来不想用的时候就放回去，未来国内的经济将逐渐摆脱「地产依赖症」，而现在可能只是开始慢慢「断奶」

当然，我们既要看到决心，也要看到地方政府的无奈

最典型的表现特征就是在最近1个月，成都、佛山、深汕合作区等区域都在慢慢逐步放开限购

很多人其实会感到很困惑，明明说是房住不炒，为什么这么多城市放开限购，甚至还有星星之火可以燎原之势

其实最核心的一点是在房住不炒的背后，还有四个字「一城一政」，地方政府是可以根据自己的实际情况进行适度调节

我们所有人其实都知道，全国楼市并非一盘局，每个区域每个城市都有自己的实际情况，只要逐步建立起长效机制，房地产依然可以为经济的长远发展保驾护航

04

这次会议虽然没有再提房地产，但我越来越清楚的感受到了高层似乎已经想清楚了房地产的「用法」，不再是以前那样，临泽而渔，只顾眼前的刺激，而是更注重未来的细水长流

楼市中发生的很多事情也正在变得越来越微妙

1、房产的周期正在逐步拉长。我们以前会经常说，三到四年会有一个周期性的波动行情，会有一次机会，但至少从现在看未来，房住不炒依然不会放松。杠杆融资所带来的规模收益会被沉重的成本给消灭掉，城市的房价轮动也还会存在，但就不会那么明显

2、一线城市的领涨优势会被严厉的调控打压所稀释。今年上海的二手房成交大概是在22万套左右，不算特别好，但相比于前2年，已经有了不错的增长，但还远远不够。我们看到一线城市房价在逐步回调，但大量二三线城市的房价开始变得汹涌，但这其实并没有改变一线城市经济表现强劲的事实，城市房价之间的板块轮动依然还会存在，只是周期会被拉的很长

3、稳中略升的楼市，将成为一种新常态。如果大家进入地产行业时间足够长的话，你会发现中国房地产的几乎每次都是在崩盘论和严厉调控中度过的，这样的大起大落下阶段很可能会消失，稳中略升的楼市将成为新常态，这也是从高层到地方政府所愿意看到的结果

我们要学会忽视楼市短期变化，我们要做的就是坚定长持的信心，放慢操作节奏，提高容错能力

4、学会抓住强势城市群，找到下一个「小昆山」。下阶段的发展重心其实已经很明确了，90%的机会几乎都来自于京津冀、长三角、粤港澳，这些区域都将沉淀国家最强大的顶层意识并且占据着国内最好的一二线城市

我们需要把握的是，围绕着区域内的核心城市重点布局，按照40分钟高铁可达的城市，选择经济基本面还不错的，这些城市能够承接一线城市的外溢辐射，下阶段潜藏着更多的机会

最后，送大家一句话，在楼市里不犯错，不瞎折腾，其实你就已经赢了一半

以上为正文，来自R先生

编辑/Bob