10月15日北京新房成交405套,10月累计成交2069套,

原标题：10月15日北京新房成交405套,10月累计成交2069套, 来源：北京搜狐焦点

一、市场动态：

10月15日北京新房成交405套，10月累计成交2069套，环比上月减少15.52%，同比去年增加29.39%；二手房成交439套，10月累计成交2881套，环比上月减少39.92%，同比去年增加9.59%。

二、要闻简析：

住建部：前9个月棚改开工274万套 完成年度目标九成; 融创+南昌市政20.3亿摘得大兴孙村地块; 多家银行采取措施 严限个人透支信用卡购房

1、

10月15日，住建部发布信息显示，2019年全国棚改计划新开工289万套。今年1月-9月，已开工约274万套，占年度目标任务的94.8%，完成投资9400多亿元。

值得注意的是，相比于2018年580万套的计划改造套数约减少50%，这预示着由棚改带来的商品房销量在全国商品房总销量中占比会逐步走低。

回顾近年来我国棚改开工数量情况，2015年-2017年，全国棚改开工数量都在600万套以上，2018年虽然设定为580万套，但实际完成达到627万套。

2、

10月15日下午,大兴区黄村镇孙村组团 DX00-0009-6009、6010 地块公开出让。融创+南昌市政、金茂+路劲、金地、保利、金融街等5家企业及联合体参与竞拍。

竞拍过程中,融创+南昌市政联合体率先举牌,金地参与,金茂+路劲联合体跟进。最终,融创+南城市政将价格锁定在20.3亿元,将该宗土地收入囊中,溢价率12.15%。该宗地块建设用地面积约5.88万平方米,建筑控制规模约9.78万平方米,起始价18.1亿元。其中,6010地块为二类居住用地,建设用地面积约5.08万平方米,地上建筑规模约9.15万平方米,容积率1.8,建筑控高24米。本次出让宗地中商品住房受70/90政策约束,销售均价不超过 42672 元/平方米,且最高销售单价不得超过 46939 元/平方米。6009地块将被用于幼儿园的建设,建设用地面积8010平方米,地上建筑规模6408平方米。

3、

在监管政策要求下，近期已有多家银行采取严格措施限制个人透支信用卡购房。

光大银行日前发布公告称，10月8日起对信用卡资金流入房地产类相关领域的交易进行管控，光大银行信用卡在此类商户透支消费时将会导致交易失败。9月27日，招商银行信用卡中心公告称，招行信用卡不可在房地产类商户进行交易。9月12日，兴业银行公告称，兴业银行信用卡不可在房地产类商户进行透支交易。此外，也有银行还出台了其他限制政策。比如，个人在使用信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房（出租房）时，单笔交易金额不得超过1.5万元或3万元。

银行叫停个人透支信用卡买房，其主要目的是为了防止信用卡资金违规流入楼市，成为炒房者的资金来源。个人信用卡刷卡资金流入楼市，偏离了“房住不炒”要求，影响到房地产调控效果。

三、

多地

“

金九

”

楼市成交不如

8

月淡季

三季度土地市场降温

由于房企在7、8月份早早在市场上发力“抢收”，因此传统的房地产销售旺季“金九银十”或不会出现成交量大涨的情形。

今年“小阳春”之后,房企的市场推盘力度一直没有减弱迹象，房企“冲刺”提前到了5月，6-7月的市场推盘节奏以及促销也明显大于去年，因此9月成色不足并不代表全年成交量会出现明显下滑。相反由于房企早早在市场发力“抢收”，导致市场的需求被提前释放，虽然供应量后续持续增加，但市场行情将保持相对稳定。

数据显示，2019 年 1-9 月份，重点监测的全国 100 个城市宅地成交面积为 44166 万平方米，同比增长7.5%。该增速相比 1-8 月份 9.2%的数值有明显的收窄。三季度各大房企面临了各类压力，包括去库存压力、资金压力等，所以总体上拿地心态会更谨慎，拿地动作也会放缓。这也使得三季度百城宅地成交增速曲线总体上以下行为特征，符合近期的市场判断。

（新闻来源：华夏时报）