“套路王”华南城，坑业主一套接一套

原标题：“套路王”华南城，坑业主一套接一套 来源：和讯网

我走过最长的路，就是你的套路！

被本山大叔《卖拐三部曲》整蒙圈了的范伟，在数次自我破坏，自觉提升后屡屡心悦诚服，直至最后才幡然醒悟。

卖拐火遍大江南北，带火了“忽悠”这个词儿，揭示了社会防不胜防的骗术和骗局的同时，也被奉若营销经典，甚至演变成洗脑工具，被很多行业屡试不爽。

不卖拐，卖你保健品，卖你培训课程，卖你传销下线，再不行卖你房子。

产品不同，套路相同。

无非是，创造需求，善于借势，把握细节，及时成交···并在过程中望闻问切，把自己包装成个高人。

要说地产界的“套路王”，当郑州（楼盘）华南城莫属，忽悠水平与时俱进，坑起业主来一套接着一套。

猝不及防的华南城业主们，哪里是它的对手！

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套路无处不在

普通人一生的置业机会不过寥寥数次，房地产和法律方面的专业知识，基本都来自于百度和微信朋友圈，绝对是“范伟”水平。

以一己之力买房的人们，面对的是一个高度专业化、职业化的地产营销团体。

在这个“天团”里，有开发商的营销团队、法务团队；有代理公司、活动公司、策略公司，渠道公司，还有与开发商高度配合的物业公司。

双方力量之悬殊，显而易见。

一旦开发商想要套路购房者，那自然是“拳打南山敬老院，脚踢北海（楼盘）幼儿园”，结果毫无悬念。

最近郑州华南城业主的遭遇，就是这一幕的生动上演。

华南城维权的业主很多，民事诉讼数百件，现场维权三年来几乎不间断。

牵扯的主要维权内容有：强制交房问题、仓储用地建商铺出售、偷税漏税、引诱客户弄虚作假逃避限购、商业管理问题等。

9月25日，华南城中园交房日，便成了业主的维权日。

业主维权的主要诉求有，绿化不达标、无电动车充电位、工程质量、房屋漏水等。

让我们窥豹一斑，看看这“8毛钱”的延期交房违约金之争。

上图相机水印显示的拍摄时间为27日，直至中园交房的第三天，小区内仍然是一片狼藉。

交房当天，华南城中园也未向业主提供两书一表：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

从法律层面，华南城无法提供“两书一表”；从常识角度，中园小区还是个工地。这种情况下，中园匆匆召集业主收房，还要求先签字交物业费后验房。无非是不想承担延期交房的责任。

那么，令人好奇的是，延期交房的责任又是什么?

▲ 合同规定延期交房违约金为百万分之一

按照中园9000元/㎡左右的售价，一套110㎡左右的房子一天的违约金大概是1元钱！90㎡户型的违约金仅为0.8元/天！

每天百万分之一的违约金，少到堪称全球之最！

让人惊呼，“套路王”华南城埋下的套儿真是无处不在，防不胜防，买房之初就留好后手，真可谓用心良苦！

2

你哪来的底气？

如果不是亲眼看到合同照片，笔者不敢相信，这是号称以“诚信、和谐、共赢、分享”为经营理念的华南城做出的事情！

面对业主关于够不够交房条件的质疑，华南城的态度大概是这个样子的：

这是被业主围着讨要说法时，华南城现场负责人白某的状态。颇有一种气定神闲，一副运筹帷幄，决胜千里之外的豪气。

无独有偶。

华南城9号交易馆的业主，本来以为购买的是商铺，结果到最后发现自己以10620元/㎡的价格购得的是仓库。

他们维权时，同样见证了华南城工作招商经理陈源的豪气。

忽悠不动了，拿走法律程序进行推脱，一味的敷衍根本无助于解决问题。莫非是面对弱小购房群体时，抱着吃定你“范伟”了的心态，爱咋咋地？

3

“忽悠集团”的连环套

笔者走访了大量郑州华南城的业主，也认真查阅了郑州华南城近期的法律诉讼判决文书，大致勾勒出了华南城一步步套牢购房者的步骤。

▲ 部分华南城的民事诉讼判决书

第一，无底线鼓吹项目利好，甚至不惜打着zf扶持的名义，编造银基搬迁至华南城的谎言，向购房者吹嘘坐等收租的美好前景，引诱购房者交钱买房。

▲ 摘自《民事裁定书2019豫0184民初3735号》

▲ 摘自《民事裁定书2019豫0184民初3736号》

第二，怂恿业主不看合同内容直接签字。签订合同时候，不给购房者观看合同具体条款，以“格式合同”的名义，一味要求购房者配合签字按手印即可。

第三，引诱购房者造假。面对达不到购房条件的购房者，置业顾问先以“中园不限购”的名义，引诱购房者缴纳定金。

收到定金之后，再告诉购房者，房屋限购，定金不能退，但是可以另外收费，帮助购房者弄虚作假，绕开限购。

▲ 摘自《民事裁定书2019豫0184民初6328号》

▲ 摘自《民事裁定书2019豫0184民初7045号》

第四、明目张胆偷税漏税。华南城利用关联公司收取部分购房款，已达到逃避税收的目的。给国家税务造成损失，也大幅提高业主房屋再次转让的成本。

▲ 摘自《民事裁定书2019豫0184民初7393号》

第五、浑水摸鱼，巧取业主利益。

例如，虽然业主是在华南城物业办公室与市场管理公司签约，但签约主体却在法律意义上和华南城无关，业主的损失华南城自然也可以脱责。

▲ 摘自《民事裁定书2017豫0184民初7407号》

例如，占有业主租金。

4

为维权者呐喊

法律知识和房地产专业知识的缺乏，让购房者在华南城的“组团忽悠”面前，毫无招架之力。

面对华南城专业且没有底线的“销讲”和“逼定”，不少购房者满怀着对未来的美好憧憬，掏出了自己的积蓄。

一句“格式合同，没啥好看的”，让不少购房者在售楼部工作人员的指引下，按部就班的签字，按指纹。

一句“华南城中园不限购”，让不少购房者相信自己真的具有了郑州南龙湖的购房资格。

没有专业的知识和能力去做判断，不懂得要保留证据，要为自己的每一个签字负责；过分相信华南城的强大和底线，让购房者维权无门。

笔者查阅郑州华南城相关的民事诉讼判决书发现，被“不限购”的说法引诱缴纳定金的受害者，通过法律途径要回了自己的定金，但这当中经历了多少的困难和曲折，浪费了多少精力，可想而知。

华南城以“避税”为借口，通过华之都违规超额收取的购房款，有购房者通过法律途径讨回了公道。华之都被判决返还不当得利。

而那些原以为买的商铺，最后拿到仓储房产证的业主，因为购房合同和补偿协议上清清楚楚有自己的签字和指纹，无一例外的维权失败。

这个“在郑州捞一票就走”的公司，或许从一开始就设计好了圈套，从法律上来规避这些问题。

笔者在微信朋友圈转发《从蛟龙到恶龙，华南城入郑7年的蜕变之路》时，有好友在后面留言“拿他们没有办法了吗？”我的回复是“至少我们还可以呐喊”。

呐喊，是为了给即将购房的人以警示，让他们少走弯路；给那些正艰难维权的华南城业主以鼓舞，让他们的悲壮不显得那么凄凉。

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（责任编辑：张洋 HN080）