观点直击 | 郭炳联否认新鸿基囤地 望加快农地转换

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观点地产网明天（9月13日）是中秋节。

新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联一开场，就表示要“祝大家中秋快乐，人月两圆。”现场响起一阵笑声，带来了些许欢乐的气氛。

中秋节作为中国传统节日，以月之圆兆人之团圆，寄思亲人故乡，祈盼丰收与幸福。但目前看来，郭炳联说的更像是一句打气话。

过去一段时间，香港正备受考验，社会环境不必多说，受外界大环境影响经济状况亦不容乐观。种种症结纠缠，其中房屋短缺是一个无法忽视的命题。

因此，有不少声音认为，新鸿基作为香港四大地产开发商之一难辞其咎。而新鸿基囤地推高楼价，系其中一条“罪状”。

焦点集中在“农地转换”上，资料显示，新鸿基目前在香港新界拥有超过3132万平方呎（以地盘面积计）农地，即291万平方米农地。人们质疑这些土地为何迟迟未能得到开发。

“目前香港楼市不只是土地问题。”该公司副董事总经理黄植荣首先开腔，他说过去几年香港经济繁荣，人们对房屋的需求增大，但供给方面很紧缺。

黄植荣指出，新鸿基一直做到“年年卖房，年年买地”，即没有囤货居奇。而且公司一直在推动农地转换，“过去3年转换了900万平方呎的农地，大约可以兴建15000个单位。”

另外，其称新鸿基也希望提高一些土地的容积率，从约0.2-0.4或1左右，最少提高至3或更高。只是申请农地用途转换及提高容积比率十分耗费时间。

“我们完全没有囤积土地。”郭炳联强调，公司很多农地一买回来均立即申请转换。他将转换效率低下，归结于香港政府审批程序缓慢，“有些地已经申请了20-30年了。”

郭炳江儿子，现任执行董事郭基輝帮忙总结：“农地转换有几个关卡要过，申请规划一步，已经要经过8-10年的时间。过了城规会拿到地政署批准，再经各个部门同意，拿到初步土地条款款协议，还要另外10-12年。”

即大约需时20年才能到补交地价阶段。“我们在屯门有一块土地，23年还未能拿到土地条款款协议。”郭基輝提供了一个例子。

黃植榮再补充表示，农地转换过程繁复，且涉及多个部门，其提议香港政府能够成立专责小组负责农地转换，作统筹作用。

新鸿基各高层尽诉苦衷。事实上，农地发展除了土地整备时间过长，需面对香港城规会的挑战及无尽的环评、环保人士的司法覆核外，考虑到成本问题，地产商与政府间的补地价拉锯战亦要用去不少时日。

“过去5年我们已经建好了18000伙房屋，一直没有放慢，一直想加速，希望薄利多销。”郭炳联希望摆脱这种获利商人面貌，传递一种大企业的社会责任心。

其重申，希望政府加快审批转换，提高容积率，“我们都不想给有钱人建房，都想造多些楼给中层、中下层。”

郭炳联称，无论香港政府提出“公私合作”、“土地共享计划”等政策，都会积极配合积极参与。

提及《收回土地条例》，该条例是香港特区的一项法令，根据其规定，每当行政长官会同行政会议决定须收回任何土地作公共用途时，行政长官可根据本条例命令收回该土地。最近传出特首林郑月娥正考虑收回发展商手中的农地，用作兴建公屋。

“收地，如果收地是用来兴建公屋，我们也接受。”郭炳联表示赞成。

“新鸿基地产一直‘以心建家’”这位香港地产富豪提到狮子山精神，“这个家不单是我们建造的房屋，还是香港这个家。”

“集团明白香港的房屋供应严重短缺，所以一直积极配合政府增加房屋供应的措施，并会尽最大努力加快兴建住宅项目。”他最后说。