业绩会实录︱碧桂园服务(06098):物管加价不易 全年收费面积或超目标

业绩会实录︱碧桂园服务(06098):物管加价不易 全年收费面积或超目标
2019年08月25日 10:59 智通财经

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原标题:业绩会实录︱碧桂园服务(06098):物管加价不易 全年收费面积或超目标 来源:智通财经

8月23日,碧桂园服务(06098)在香港召开2019年中期业绩会发布会,总经理李长江在会上对智通财经APP表示,虽然房地产行业出现政策收紧,但我们经过这么多年的发展,已经适应房地产行业的各种变化。

关于最近的收购,李长江表示,港联不动产是一家商业物业公司。在商业物业领域,需要需要一家有品牌、有追求、有量的商业物业公司补充我们的短板。嘉凯城物业是一家优质的物业公司,我们今天经过长期的调研,对嘉凯城物业的发展是有信心的,并且觉得价格和质量相符。

同时,李长江表示,我们项目的全区域覆盖,当市场发生收紧,如房地产行业在三四线新增量保守的时候,那么开发商就更需要优质的物业管理服务去增加用户的购房信心,这对我们来说是有利的。任何时候,物业管理无论是在一二线城市,还是在三四线城市,加价都不容易。

首席财务官黄鹏表示,2019年中期业绩发布后的股价表现,说明了业绩超投资者预期。

公告显示,2019年上半年,碧桂园服务实现收入同比增加74.4%至约35.16亿元人民币(单位下同)。期内毛利同比增加75.3%至约13.78亿元。毛利率同比增加0.2个百分点至约39.2%。股东应占溢利同比增加73.41%至8.17亿元。每股基本盈利30.87分。

公告称,由于该集团主要附属公司的过往年度一次性超额拨备约5830万元在2018年予以拨回,剔除上述所得税回拨因素后,集团净利润同比增加96.1%至约8.26亿元。

此外,剔除2018年因2017年所得税回拨因素后,公司股东应占利润由2018年同期约4.13亿元增加至约8.17亿元,增幅约97.9%。

期内,物业管理服务收入同比增加约65.4%至约25.86亿元,占总收入比约为73.6%(2018年同期约为77.6%)。其中,集团试水“三供一业”领域,该期已逐步接管物业管理项目并产生收入4410万元。

此外,社区增值服务收入同比增加约79.4%至约3.07亿元。占总收入比约为8.7%(2018年同期约为8.5%)。

值得一提的是,非业主增值服务收入同比增加116.1%至约5.96亿元。占总收入比约为16.9%(2018年同期约为13.7%),涨幅约为3.2个百分点。非业主增值服务成为集团的收入增长的新亮点。

截至2019年6月30日,集团的银行存款及现金总额约51.8亿元(2018年12月31日:约38.74亿元)。集团的经营活动所得现金净额同比增加102.3%至约8.64亿元,该期经营活动所得现金净额是期内净利润的1.05倍(2018年6月30日:0.89倍)。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录:

问:今年房地产市场形势比较复杂,政策收紧带来很多挑战,管理层如何看待这种变化?以及对公司的影响?

答:虽然房地产行业出现政策收紧,但我们经过这么多年的发展,已经适应房地产行业的各种变化。

问:收购港联不动产和。嘉凯城物业是出于什么考虑?接下来的收购步伐如何?

答:港联不动产是一家商业物业公司。在商业物业领域,需要需要一家有品牌、有追求、有量的商业物业公司补充我们的短板。嘉凯城物业是一家优质的物业公司,我们今天经过长期的调研,对嘉凯城物业的发展是有信心的,并且觉得价格和质量相符。

对于未来的收并,我们主要以品牌拓展为主,收并购为辅去补充公司品牌拓展的量,对于我们需要的新业态,只要符合要求,会考虑。

问:今年市场对于三四线楼市的看法比较保守,是否影响公司的发展?

答:公司已经完成全域覆盖,当市场发生收紧,如房地产行业在三四线新增量保守的时候,那么开发商就更需要优质的物业管理服务去增加用户的购房信心。这时,优质物业管理公司反而存在机会,而碧桂园服务又是三线、四线、五线甚至六线服务的专家。

问:会不会有加价的可能?

答:任何时候,物业管理服务无论是在一二线城市,还是在三四线城市,加价都不容易。

问:目前,房地产行业融资收紧,公司在资金方面有没有压力?

答:现金流和资金储备还是非常充裕的,目前没有资金压力。

问:目前公司物业管理业务的业态比例如何?未来在非住宅会往哪个方向拓展?

答:目前,住宅占比大概在90%以上,商业大概占比10%左右。

问:公司是会不会扩大商业的比例?

答:目前的比例并不是公司刻意追求的结果,而是自然发展形成的结果。我们高度重视商业服务,包括写字楼、商业综合体等,同时我们也高度重视商业运营。其实从目前物业行业的发展来看,我们既看重商业,但是住宅的意义也不能低估。

千万不要认为,住宅服务毛利就一定低,反而在行业里面,从收并购或者股权合作的角度来看,住宅服务的价格比商业服务还好,只要有人,就有生意可做,也能给投资者提供更高的回报。

问:今年公司的收费管理总面积增长目标是7000万,上半年已经完成一半,下半年是否会提高目标?

答:上半年完成目标一半左右,在年初的时候说今年收费面积的增加会在7000万平米左右,实际上下半年可能在跟业主交流这部分,和过去外拓要变现的这一部分来说,超过7000万平米是可以的。

碧桂园服务

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