原标题：碧桂园的中考：别人在焦虑卖房子，他们在“不务正业”搞科技
来源：深蓝财经
近期，很多上市房企都交出了2019年上半年的销售业绩。
据中原地产研究中心统计数据显示，截至8月21日，已有超过30家房企公布2019年半年报，这30多家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期。
今日，入围财富500强的龙头房企碧桂园，也公布了自己的2019年半年报，从已公布的数据来看，碧桂园的经营业绩再次跑赢整个行业。
此外，碧桂园还在半年报中透露了自己未来的产业布局。
2019上半年房企整体
碧桂园成绩亮眼，毛利净利“双升”
据中原地产研究中心数据，已经发布半年业绩报的25家A股房企，其合计营业收入为3619.39亿，同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿，净利润率为9.4%。
中原地产首席分析师张大伟表示，虽然整体来看，房地产行业依然处于利润和规模上涨周期，但同时可以发现，业绩增长现乏力，利润率有所下调。
但从碧桂园的财报数据看，集团上半年经营业绩的快速增长的同时，利润率也远超行业平均值。
碧桂园实现营业收入约为2020.1亿元人民币，同比大增53.2%；毛利润548.6亿元，同比增长56.9%；净利润约人民币230.6亿元，同比增长41.29%；股东应占利润约人民币156.4亿元，同比增长20.8%；本公司股东应占核心净利润约人民币159.8亿元，同比增长23.4%。对比万科20日晚间公布的业绩数据，上半年万科归属上市公司股东的净利润为118.4亿元，同比增长29.8%。
张大伟强调，调控的收紧，资金成本大幅上升，是房企净利润率下调的主要原因。房企拼规模趋势加剧，在调控持续加码的趋势下，房企依然加速拿地。拿地多自然推动了房地产企业的融资需求，房企的资金将压力越来越大。
而碧桂园手中的资金却十分充裕，报告期内，权益物业销售现金回款约2659.4亿元，自2017年起第3次连续在年中实现正净经营性现金流。截至2019年6月30日，集团可动用现金余额约为2228.4亿元，净借贷比率为58.5%，维持稳健。同时，集团另有约3133.0亿元银行授信额度尚未使用，营运资本充裕，受到评级公司及主要金融机构认可和支持。
碧桂园高层对集团业绩也充满信心，中期业绩会上，总裁莫斌被问及最近增持公司股票一事，他回答称，“我对公司充满信心，有钱我就增持。”
碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君，在回答如何看待房地产行业融资收紧问题时也表示，大环境确实在变化，但碧桂园一直以来都是银行的优质客户。
另一方面，房地产企业强者恒强态势愈发明显，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度不断提升。2019年上半年，TOP10企业1-6月拿地总额5586亿元，占TOP100企业的36.6%， TOP10企业拿地门槛为347亿元。
2019年1月，碧桂园集团高层表示，我国的城镇化进程尚未完成，且不同地域的差别很大，碧桂园整体长线看好国内房地产市场的未来，2019年将采取整体稳健谨慎的原则，分城施策。
8月14日，太原国土局信息显示，碧桂园以总价12.546亿元竞得小店区狄村3宗城中村改造地块，总面积115336.97平方米。根据此前公示，狄村城改用地规模达891亩，用地性质包括居住、中小学、幼儿园、商业、活动设施等。
太原地块是碧桂园拿地的缩影，2019年上半年，碧桂园积极拿地。截至2019年6月30日，该集团业务遍布中国内地31个省、自治区、直辖市、279个地级市、1235个县、镇区开展业务。今年1-6月，碧桂园在国内获取土地的预期建筑面积约为3302万平方米，总代价约1148亿元，平均地价为人民币3478元/平方米。按权益面积计算，位于三四线和目标三四线的土地占68%。
布局新业务
碧桂园强调科技进步，紧跟时代浪潮
在占领房地产行业规模制高点后，新业务成为碧桂园的下一个目标。2019年年初，碧桂园集团董事会主席杨国强明确了碧桂园“三驾马车”新的业务架构：地产、机器人、农业。他表示这是未来发展的重点，碧桂园要成为一家为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。
就在碧桂园披露半年报前，8月20日，《中国机器人产业发展报告2019》发布。数据显示，2019年，中国机器人市场规模预计将达到86.8亿美元，2014年—2019年的平均增长率达到20.9%。其中工业机器人57.3亿美元，服务机器人22亿美元，特种机器人7.5亿美元。《报告》还指出，当前我国机器人市场进入高速增长期，工业机器人连续7年成为全球第一大应用市场。
碧桂园在机器人领域的战略与我国机器人产业高速发展吻合，在2019年半年报的开头，碧桂园称：“对人好，对社会好，公司才能走得远”，并重申了在智能制造和机器人事业，以及现代农业方面所做的努力。
文中称，随着生活水平的提升，建筑行业从业人员老龄化正在到来。碧桂园开展的智能制造和机器人事业可以提升建筑效率、安全和品质，同时减少排放，能为社会创造巨大价值。坚信在未来，机器人和智能制造必在业务上、价值上，为集团加分。
同时，碧桂园半年报还指出，生活水平的提升也为集团带来新的机遇，现代农业也成为新事业的一部分。希望通过自身的研发实力，为社会提供优质的农产品研发服务，为农业项目提供设备与经验；把基地直采、品控优良的农产品，从田间带到餐桌。同时通过布局现代农业，挖掘社区产业链价值，帮助农民增收。
碧桂园的“研发实力”，直接体现在了集团对新业务的重金支持中，将机器人更广泛地运用到建筑业、社区服务、生活起居等各类场景当中。
在尚未取得大规模盈利的新业务中投入大笔资金，一方面是由于碧桂园主营业务高速增长，实力雄厚；另一方面则是由于集团对未发展的来长远布局。
对一家企业，尤其是发力高科技领域的多元化企业来说，赚钱多、研发投入高无疑是一种良性循环。阿里巴巴在电商领域占据绝对优势后布局多元化，专门成立了达摩院从事科研工作。华为在欧盟调查的2018年企业研发投入排行榜中，以113亿欧元排名第五，位列中国第一。8月22日，Strategy Analytics发布最新的研究报告。报告指出，5G智能手机的全球销量或将在2020年达到1.6亿，而在这1.6亿台5G手机中，华为具有绝佳优势占据中国5G智能手机大部分的销量，并重新获得其全球智能手机的地位。
正如杨国强所感慨的：“科技的进步不可想象”。碧桂园的多元化布局，不仅体现了稳健投资的战略眼光。如果碧桂园能在高科技的道路上一往无前，迎接碧桂园的将是崭新的发展历程。如同年报中所说：永远在路上。
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