稳中向好 美的置业“修炼内功”

稳中向好 美的置业“修炼内功”
2019年08月20日 15:36 财经网

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原标题:稳中向好 美的置业“修炼内功” 来源:财经网

在冲击千亿的路上,“后来者”美的置业正在高速奔袭。

根据数据,2019年上半年美的置业实现合约销售金额约472亿元,较2018年同期增长17%;营业收入为141.95亿元,同比上升33%;毛利为50.93亿元,同比增长35%。

规模与利润的双增长,是美的置业业绩稳健增长的体现,也是冲击千亿的资本。

业绩稳增、债务优化

8月19日晚间,美的置业公布了2019年上半年的业绩报告。

美的置业以高分度过了压力重重的“期中考”。根据数据,公司2019年上半年实现合约销售金额约472亿元,同比增加17%;合约销售面积约为452.6万平方米,较2018年同期增长14%;营业收入为141.95亿元,同比上升33%。毛利为50.93亿元,同比增长35%。

长三角、珠三角成为公司的主要阵地。长三角、珠三角、其他区域分别贡献了35%、19%、46%的销售额。其中,长三角经济区实现合约销售金额163.35亿元,同比增长26%,明显高于本集团整体销售增速。反映公司开始收获前瞻性布局的红利。

基于销售收入上升的带动,公司上半年毛利同比增长35%至50.93亿元,毛利率达35.9%,同比上升0.4个百分点。同期,公司核心净利润录得18.89亿元,较2018年同期增加28%;人应占每股盈利为每股1.49元,同比上升1%。

在规模扩大的同时,公司的债务情况出现好转。根据数据,截至6月底,美的置业净负债率为95.6%,较2018年底下降1.85%。同期,公司总现金及银行存款为人民币278.26亿元,尚未动用的银行集团授信额度为620.86亿元,已批覆未动用的境内公司债券发行额度为31.44亿元,完全覆盖公司541.85亿元的借款。值得一提的是,公司的现金与短债比由报告期初的1.60大幅提高至2.42。

此外,公司的债务结构得到改善。截至2019年6月30日,公司低成本的银行借款及债券融资的占比由年初的62%提升至81%,成本较高的信托融资占比由年初的24%下降至8%,一年内到期有息负债占比由年初的34%下降至21%,有效实现了债务结构优化。

由于整体运营情况持续优化,2019年4月26日中诚信证券评估有限公司信用评级委员会评定本集团主要附属公司美的置业集团有限公司主体信用评级为AAA,评级展望稳定。

与此同时,美的置业的行业排名实现稳步增长。据克而瑞研究中心发布的资料显示,公司在2019年上半年房企销售金额排行榜上位列第32名,较2018年底的39名上升7位。

土储丰富、资金充足

面对“高手玩家”突围竞争的局面,美的置业的综合实力也在不断增强。

当融资市场日益趋紧,美的置业的低成本融资优势开始凸显。报告期内,美的置业借款总额加权平均实际利率为5.95%,其中新增借款加权平均实际利率为5.84%,较截至2018年12月31日止年度下降17个基点。

据观点指数研究院的统计数据显示,2019年上半年房企的平均融资成本为6.96%,美的置业的融资成本明显低于行业平均水准。依托自身强大的融资能力,不断拓宽多元化融资渠道,本集团融资受政策调控影响相对较小,为可持续发展补充低成本资金。

依靠坚挺的资金链,美的置业得以快速布局,且土储充足。截至2019年6月30日,公司已经战略性地布局珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区。本集团土地储备总建筑面积约为5251万平方米,覆盖全国15个省份、2个直辖市的54个城市,有210个规模化的项目,同时通过合营企业及联营公司参与了39个项目。按土储货值来看,二线及以上城市占比达64%,长三角及珠三角占比分别为30%、24%。

美的置业没有停下脚步,仍在聚焦、深耕高潜力城市,优化城市布局和土地储备结构。报告期内,公司新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市,城市能级稳步提升;加大在重庆、佛山、苏州等区域中心城市的布局力度,实现了土储结构的优化;持续在邯郸、徐州、株洲等原有城市深耕,优选核心区域的优质地块,形成规模效应和品牌效应的同时,进一步降低了管理成本。

同时,公司加强非公开市场拿地能力,低成本获取优质土储。报告期内,公司加大了土地收并购和项目合作开发的比重,例如上海、武汉、天津、杭州地块均为与知名开发商合作拿地。

此外,公司成立了产城及城市更新中心,加大产业地产与旧区改造的投入力度。报告期内,公司以较低土地成本,成功获取佛山顺德锦纶厂旧改项目。美的置业称,“预计今年在粤港澳大湾区将获取更多旧改项目。”

美的置业认为,从市场表现方面来看,预计未来城市分化将愈加明显,城市热点轮动的势头方兴未艾。具备良好经济产业支撑、人口净流入的长三角、珠三角、长中游、华北及西南经济区将显示出强大的发展潜力。公司将抓住潜力区域和城市的发展机遇,将提升穿越周期的能力,为未来的可持续发展储备动能。

事实上,在重资产的房地产行业,能否获得低成本的资金和优质土地是决定企业能否快速发展的“命脉”。很显然,美的置业已经在“资金+土地”上占据了先机,“两条腿”走路必将更加稳定且快速。

一主两翼、产品升级

当下,房地产市场正在发生深刻变革。新形势下,传统的粗放型发展模式已难以确保企业的竞争优势。

据此,美的置业提出了“房地产+产业”的复合型的发展战略。除了做实、做强、做精房地产开发的主业之外,将会有两翼协同发展,包括的智能产业化和建筑工业化,打通整个上下游的产业链,实现“一主两翼”纵向发展。

其中,智能产业化会主要包括智慧家居、智慧社区、智慧服务的一站式的智慧解决方案。美的置业旗下的智慧研究院和科技研究公司会始终保持在系统集成平台、一体化的实施产业运维的新环节的优势,公司协同相关领域的头部企业打造更加完备的终端产品的生态圈,构建从研发设计到生产,施工到运维管理的全产业链的服务能力。建筑工业化则聚焦于绿色装配式建筑的整体解决方案,布局绿色装配的建筑。

报告期内,公司新成立产业发展事业部,统筹推进建筑工业化与智慧产业化;位于徐州的装配式工厂建成投产;新设立智慧生活研究院,负责智慧系统开发与智慧产品开发;入股国内智慧家居科技企业深圳欧瑞博科技有限公司,进一步完善智慧家居产业链布局,为主业赋能。

根据数据,2018-2019年期间,美的置业的智慧家居交付量达到3万套,智慧家居落地项目超200个,智慧家居布局城市55个,智慧家居展厅约500个。

智慧之余,美的置业依旧秉承“美的”的制造业基因,坚持精细化管理,以高品质增长为牵引目标,美的置业对经营策略不断进行优化升级。在锻造产品竞争力方面,公司聚焦“匠芯”建造体系,全面推广新型建造体系,提升工程质量与房屋品质,同时进一步提升客服与物业的服务水准。

据悉,美的置业全面推行的“匠芯”建造工艺,通过应用和推广“5+N”建造工艺,不仅节能环保高效,并能解决传统建筑的渗漏、空鼓、开裂等质量通病,全面提升居住品质。

截至2019年6月30日,美的置业“匠芯”建造体系已在全国项目落地,应用面积占比约59%。

如今,房地产已经告别单纯依靠规模增长的时代,竞争逻辑生变,打造高质量产品的企业才能在激烈的竞争中快速抢占一席之地。在锻造、提升产品品质的路上,美的置业正在修炼自己的“内功”。

美的置业 报告期

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